人均被坑500万？有没有人懂海外置业

老破小没有春天

可能是“房财两空”？

老破小没有春天

之前看到五百多人的海外置业被坑事件。

老破小没有春天

故事大概是这样的，日本有一家丰臣公司，做房地产生意的，先后开发了一些项目，然后通过中国境内的多家代理机构，包括仲量联行、景鸿咨询、金顶置业等，向我们国内的投资者进行销售。



这个项目不是单纯的买房子，而是一种理财产品——购房+收益，就是平时所谓的可投资性房产，交房之前每季度或半年丰臣公司会给购房者发放年化6%的收益，交房后购房者就收租。产权转移后的十年，丰臣公司会是唯一承租人，十年后可以转给第三方，而第三年到第四年这两年期间，购房者是有权利让卖家原价收回房子的。



在销售过程中，相关人员对该公司的介绍大概是注册资金有10亿日元，按现在汇率就是差不多5000万人民币，手上有上百套的自持房屋，以及数个度假村，法律程序也比较完备，而且还接受境内人民币支付，靠谱。



采访中提到的几个买家一听还挺周全，问题不大，于是纷纷出手投资，少的花了300多万，多的一次性买了5套花了800多万，自己的亲戚也跟进买了两套。

老破小没有春天

老破小没有春天

网上找找全球城市租金收益率可以看到，日本城市的排位是很高的，大阪第二东京第四，分别是5.91%和5.76%，对比下国内四大一线，这数字不要太诱人，而且也不会像国内到处是限购等政策，渠道很有限。



关键的关键，五套800万，平均一下160万一套，价格也很便宜，难怪最后统计有超过500户客户，报道中提到，如果按每户投资500万来算，那这一波的资金，将超过25亿。