刚交付的次新盘”不要着急接盘，为什么？

huorun

从滨江园、凤起钱潮、古翠隐秀、杭州壹号院二期，到晓风印月、澄品....今年交付的很多红盘，有不少会让你产生接盘的冲动。

它们当年在新房摇号时，就颠倒众生。现在交付了，或高级的外立面、或不错的配套，或酒店级的园林，确实有很多都不乏惊艳之处。

但即便这样，是否要马上接盘呢？我的建议是：不是不要买，而是观望一下。

huorun

以前一个小区刚交付，往往是房价较低时。现在明星盘一交付，业主心气都奇高。诚心想卖的不是自己把价格调低，而是让邻居们调高挂价掩护出货。
刚交付也最容易产生溢价。一是开发商极力宣传，一张张精心调色过的美图，刺激你的购买欲。二是中介极力配合抢先拍看房视频，个个封为“第一豪宅”。三是“高价成交截图”接踵而来。
但你仔细观察一下，最近一年，无论哪一个盘，半年后的成交价相比刚交付时几乎都没怎么涨。

huorun

一些刚需、首改盘，比如西溪公馆、和光尘樾是越卖越低。一些高总价豪宅虽然业主都“屏得很牢”，但首套网签往往也是姗姗来迟。

甚至有的首套网签，不过是代持人过户给金主，“坊间传言“的真实成交价只是随口荡荡。还有一个盘，刚交付时挂17万的都有，现在挂牌价普遍只剩11万。

究其实，并没有几个房子是真正“不可复制”的，只要杭州还在摊大饼，什么全铝板、好学区、大商场分分钟复制几十个。

huorun

另外，这些次新盘的品质、颜值还是有明显的高下之分。虽然表面都是一片溢美之辞，有些其实难副，日久天长依然会形成共识。但如果你太早被“氛围组”感动，难免影响判断。

杭州的好房子真的太多了，高投资占比的豪宅也才刚开始进入集中交付，急什么呢？

两三千万的韭菜，并没那么快大面积长出来。

germany42

钱塘山水-阿宝

楼主说的对啊，很有道理。

zhaoyan8536

交付很久的 次新 接盘也不划算啊 。 肯定是买新房划算啊 。 哈哈哈哈。现在不会有人说 新房不好买了吧？