金庸先生在九溪玫瑰园也有一套别墅 九溪玫瑰园究竟值多少钱？

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陈国祥先生的「白宫」虽然是楼王，但九溪玫瑰园最有名的别墅，并不是这套。

甚至，也不是其缔造者宋卫平先生本人的房子。

如果我说出他的名字，你们一定会很服气。

没错，我说的是金庸先生。众所周知，他在九溪玫瑰园有一套别墅。

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金庸先生与杭州的缘分，是这位传奇大侠与这座美好城市的一段佳话。
他的第一份工作，就在杭州，1946年《东南日报》记者。
后曾担任浙江大学人文学院院长长达8年。
而其钟爱的西湖，更是笔下的御用地盘——

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《书剑恩仇录》中，陈家洛与乾隆西湖赏月，红花会群雄与御前侍卫夜斗西湖；《倚天屠龙记》中殷素素与张翠山相遇在西湖边；《笑傲江湖》中令狐冲曾被困于西湖底后学会吸星大法；甚至《鹿鼎记》第一章就提到西湖……

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2001年西博会晚会截图

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金庸先生太太林乐怡更是透露：他一生最喜爱的城市的确是杭州，确实有过在杭州终老的念头。
也因此，金庸先生在杭州先后有过三套房子：
☛  一套就是那个他1994年耗费1400余万巨资营造的云松书舍，后捐赠给杭州政府，成为湖边著名的人文景观；
☛  一套是西湖边的元华公寓；
☛  还有一套，就是1998年在朋友推荐下购买的九溪玫瑰园别墅。

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因为种种原因，金庸先生并未在九溪玫瑰园别墅入住过。甚至，也没有装修。
2019年10月，先生仙逝一周年后，这套房子作为故居被挂了出来。

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这套独立别墅建筑面积453.35㎡，包含一个约1800方的大花园。
挂价是6800万，折合单价约15万/㎡。
要知道，这个可是两年多前的价格。
最近两年，尤其是疫情之后，杭州市区包括近郊很多别墅价格都大涨甚至翻番。

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九溪玫瑰园挂牌价最高的，并不是32万的「白宫」，而是8-3-1-4，一套400.67方的独立别墅，面积比金庸先生的略小。
然而，挂价却高达1.5亿，折合单价约37.4万/㎡。
据看过这套房子的中介透露，别墅花园非常大，后面有个小山头，“适合养羊”。

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因为是非标产品，个体差异很大，再加上挂牌量少，房东心态不一，别墅可以对标和参考的市场价格远不如高层住宅。
也因此，无论是8亿的「白宫」，还是这套37.4万单价的别墅，都具有非常强的独特性。
即便如此，还是有坐标可寻。
在杭州某著名二手房中介，除了这套37.4万/㎡的房子，还有6套挂牌的九溪玫瑰园独栋别墅，面积最小的293.4方，最大的400.7方，挂牌单价基本在22-26万/㎡之间。
他们应该能够大致代表目前九溪玫瑰园独栋别墅的市场价。

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最能参考的，当然是杭州官方的二手房平台「好找房」。
在这里，九溪玫瑰园的成交也就是签约均价是22.2万/㎡，与上面22-26万的挂价，比较吻合。

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很多人会奇怪，为什么成交价是22.2万，而挂价才8.7万？
这是因为，九溪玫瑰园有部分100多方的洋房，挂价基本在4万+。
而且，12万以上的挂价，并不会出现在公开的挂牌市场。因此，我们看到的挂牌均价，会显得很低。

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遥想1999年，九溪玫瑰园的开盘价不到7000元/㎡。
23年过去了，三四十倍涨幅的九溪玫瑰园，才是杭州楼市最大的传奇！

yiyimong

这老头还在吗？

wangchun1978

金庸最有名的房子是在花港观鱼的！

古小西

房子确实是非常好的，但没必要蹭金庸，金庸可能都从没走进这房子

大潮0288

陈老板的这套别墅不算九溪玫瑰园里面的，大门是独立的，不用进九溪玫瑰园大门，当初是陈老板跟九溪玫瑰园一起拿的地，自己盖的。

pliny

九溪玫瑰园还是杭州的顶级豪宅

zjlufoo

8亿白宫,...这个价为啥不买严家花园