铁路北3.6的滨萃悦府和艮北4.4的翠揽云镜如何二选一？

喜爱杭州

滨江房产的滨萃悦府本月16-18日登记，明天是最后一天了，中海地产的翠揽云镜18-20日登记，两盘肯定撞了，要二选一如何选？听听诸位意见看法。
滨萃悦府3万6均价，128最小户型，总价约460万；翠揽云镜4万4均价，106最小户型，总价也大约460万左右。

板块成熟度肯定艮北强，翠揽云镜一路之隔就是传说的钱二，离城市成长板块近。
滨萃悦府的强项是开发商好，也有运河新城的概念。
选择困难症发作了，投票吧。

大渔

铁路北的难摇的吧

好奇的星星

滨萃悦府还有一个学区的优势，这个是中海盘没有的

九堡土著

都是三房，舒服肯定128的舒服，中海106户型不行
自住艮北南那边就稍微好一点吧，都算是大工地，一个在旁边一个在对面，都不是5年内能造好的
铁路北的和运河新城核心有点距离，中海的和艮北核心有点距离不如和钱二近地铁六堡800米七堡1公里不算方便

lanedanny

我投翠揽云镜

sym330

那个安息堂后面的，就别考虑了！

喜爱杭州

九堡土著 发表于 2022-6-17 09:39
都是三房，舒服肯定128的舒服，中海106户型不行
自住艮北南那边就稍微好一点吧，都算是大工地，一个在旁边 ...

翠揽云镜我纠结的就是离两条地铁线的站点都不远不近。离1号线七堡站差不多900多米，离9号线六堡站（暂时未开通）差不多800多米。

杜密克

开发商：滨江更优，中海也是中上水平，差距不是很大，但是滨萃悦府限价更低，综合评估滨萃悦府9分，翠揽云镜8分。
交通：滨萃悦府距离4号线500米，翠揽云镜距离1号线850米，9号线750米，考虑到1号线的级别和9号线所在的江河汇等钱二，翠揽云镜地铁更优，高架、高铁、机场翠揽云镜优势更大。综合评估翠揽云镜9分，滨萃悦府7分。
教育：滨萃悦府文澜小学750米，翠揽云镜濮家教育澎汇小学700米+采荷实验澎诚中学750米。综合评估翠揽云镜8分，滨萃悦府6分。
商业：滨萃悦府中大银泰城1.5KM，杭州新天地2.3KM，翠揽云镜七堡花园城800米，钱二连堡丰城六堡800米，五堡1.3KM，江河汇3.8KM。综合翠揽云镜9分，滨萃悦府5分。
产业：滨萃悦府依托智慧网谷小镇，翠揽云镜依托上城区高新技术产业园，今年刚创立的，综合评估滨萃悦府8分，翠揽云镜6分（目前）。
医疗：滨萃悦府树兰医院1.8KM，杭师大附属医院3.3KM，翠揽云镜市一城东院区600米（据说是未来总部），浙二城东分院1.5KM，杭州城东分院2.9KM，综合评估翠揽云镜9分，滨萃悦府5分。
地段：滨萃悦府距离省府7.5KM，市府10.5KM，翠揽云镜距离省府8.5KM，市府4.5KM，综合评估翠揽云镜8分，滨萃悦府6分。
二手房：滨萃悦府旁边的招商春秋华庭最近半年没有成交，历史最高网签价格4.9W，翠揽云镜和钱二一路之隔，二手房应该不会比七堡三兄弟更低，历史最高网签价格6.5W。
所以个人评价翠揽云镜因为地段更好、限价更高、所在板块发展更早、靠着钱二，所以配套会更好，更多的确定性，滨萃悦府所在板块发展刚起步，爆发力可能会更强，未知性更多，还是那句话，哪里上班更方便就买哪里。

杜密克

好奇的星星 发表于 2022-6-17 09:33
滨萃悦府还有一个学区的优势，这个是中海盘没有的

学区可能还是翠揽云镜更好

喜爱杭州

sym330 发表于 2022-6-17 10:18
那个安息堂后面的，就别考虑了！

哪个盘在安息堂后面呀？

暖暖的猪2010

sym330 发表于 2022-6-17 10:18
那个安息堂后面的，就别考虑了！

哪个楼盘？

jjfswordsman

滨萃悦 我看写着开发商是越秀么

sym330

铁路北单元，高铁与金昌路的夹角处

景陶拍岸

这是一个级别的房子吗？怎么比？艮北与铁路北的差距比与铁路北与崇贤的差距还要大！

九堡土著

喜爱杭州 发表于 2022-6-17 10:24
翠揽云镜我纠结的就是离两条地铁线的站点都不远不近。离1号线七堡站差不多900多米，离9号线六堡站（暂时 ...

这里以后应该也不会有新站点了，要贯穿也是九和路穿七堡老街站
铁路北4号线也要500米，而且效率太低还是3号线换乘快，两个地方地铁都半斤八两
中海的离连堡丰城和李宁公园近，生活方面还是很方便的

sszjc

好奇的星星 发表于 2022-6-17 09:33
滨萃悦府还有一个学区的优势，这个是中海盘没有的

艮北都是采荷实验公办概念好吧

鱼阿鱼

高回报选滨江，好中一点选艮北。

kavin1212

铁路北以后直升文澜公办 慧澜的

sym330

这个好像还没有确定文件

lance_xiaomin

中海这所谓艮北离地铁还是距离远了些吧,旁边还有安置房,就是城市界面的想想中间感觉还是艮北好,纠结的