凯德龙湾为啥不受待见

djshaofei · 发表于 2022-6-17 14:11

位置那么好

也不算旧

价钱比周边都要低一截

带头大叔 · 发表于 2022-6-17 14:46

有点孤单，没学区，户型不知道咋样

三宅一生 · 发表于 2022-6-17 14:51

1、木有好学区；2、园区品质及住户低不成高不就；3、其实园区东边临河一线那些大户型还是不错的。

xenogears · 发表于 2022-6-17 15:02

学区是决定性的因素，登云路北的是文澜实验学校学区，宸园、大河这批都是，南面一部分是育才京杭学区，龙湾、还有最新的德信项目就是这里，另有一部分是小河小学学区，上河、燕园、凯德视界都是这，楼主说龙湾价钱比周边低一截不算完全正确，龙湾比对面的视界、上河、燕园这些是要高的

wo020400 · 发表于 2022-6-17 15:31

学区差异

孙闻嘉 · 发表于 2022-6-17 15:36

这个拍卖东西朝向的，正常的1.1倍以上

masquerade · 发表于 2022-6-17 15:45

没那么会吹牛逼而已

周围价格也是装B价

成交不了和假成交为主

djshaofei · 发表于 2022-6-17 17:42

xenogears 发表于 2022-6-17 15:02
学区是决定性的因素，登云路北的是文澜实验学校学区，宸园、大河这批都是，南面一部分是育才京杭学区，龙湾 ...

一堆民办扯学区不是扯得么

好像捡了多大的宝贝一样

不给掐尖，民办立刻露馅，立竿见影

关键是，转公办之后，接下来就是教师分流

师资优势也完蛋（话说我也不相信有啥师资优势，都是掐来的生源优势）

文澜树兰有个鸟用

xenogears · 发表于 2022-6-17 18:47

djshaofei 发表于 2022-6-17 17:42
一堆民办扯学区不是扯得么

好像捡了多大的宝贝一样

啊这……我说的这3个小学都是公办的啊，文澜实验学校就是原先的卖鱼桥文澜校区，后面独立了，再后来并入文澜集团，现在的性质还是公办，育才京杭一开始就是公办性质，只不过是属于育才集团托管，小河小学也是蛮老的公办了，就是口碑一般，所以上河、燕园的业主们一直想把自己学区迁到文澜实验

再说楼主你问的就是龙湾为啥不受待见，那么最明显的原因就是学区啊，这帖里不少人都是这样说的，说明这至少是一种共识，你既然是来求问的，大家正经给你指出原因了，你有不同意见可以说出来跟大家讨论，没必要质疑给你解答的人

djshaofei · 发表于 2022-6-17 21:06

xenogears 发表于 2022-6-17 18:47
啊这……我说的这3个小学都是公办的啊，文澜实验学校就是原先的卖鱼桥文澜校区，后面独立了，再后来并入 ...

sorry

态度不太好

不是针对你，我只是觉得拱墅民办转公没啥特别意义

感谢!

撸大师 · 发表于 2022-6-17 22:03

就是学区原因，也别扯什么文澜没用，楼市里对学区的认知跟实际学区的好坏并不一定成正比。
现在事实就是二手市场上文澜实验的溢价是很明显的，龙湾的育才京杭认可度低很多。
其实居住舒适度来说龙湾沿河那一批很强，比文澜实验学区那些好不少。

hz口水 · 发表于 2022-6-18 09:36

京杭育才不香吗？前景非常可期的

风华雪月 · 发表于 2022-6-18 11:36

周边看和什么比了，学区是关键。

孙闻嘉 · 发表于 2022-6-18 11:37

撸大师发表于 2022-6-17 22:03
就是学区原因，也别扯什么文澜没用，楼市里对学区的认知跟实际学区的好坏并不一定成正比。
现在事实就是二 ...

位置因素，这次拍卖的就是这个红色的完全凹进去的，太阳大部分时间被挡的很厉害，而且偏东西朝向

碧玺之殇 · 发表于 2022-6-18 11:53

龙湾在暴涨的前夕，新一届业委会责任心这么强

石山风 · 发表于 2022-6-18 13:43

最终拍了多少？

djshaofei · 发表于 2022-6-18 13:49

孙闻嘉发表于 2022-6-18 11:37
位置因素，这次拍卖的就是这个红色的完全凹进去的，太阳大部分时间被挡的很厉害，而且偏东西朝向

我都没看最近的法拍

其实他的链家挂牌价就比辰园，大河，臻园显著地低

podi · 发表于 2022-6-18 16:12

一杆老烟枪 · 发表于 2022-6-21 19:09

什么太阳不太阳，看看现在的豪宅项目，太阳一天2小时，照样爆卖，说白点，龙湾就是没有豪宅DNA

pliny · 发表于 2022-6-22 14:38

位置尚可，学区不行，且那个年代的精装修真是一言难尽

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