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关于杭州楼市的11条大实话建议
1、有人看不懂的市场才是正常的市场。一致看多和一致看空，都是反常的。中国这么大，城市如此多，楼市复杂且牵涉面广，哪怕到城市内部如杭州，100多个板块，价值差异巨大，所有一句话想把楼市说清楚的，都是胡扯。
2、所有关于楼市的表达，全部都是自己的偏见，包括我。因为有偏见，所以才会有分歧。这是正常现象。“我来说句公道话……”这个人肯定被收买了。
3、获利者容易唱多，失意者容易唱空。再直接一点就是：有房族容易唱多，唱多涨价自己就是获利者；买不起房的人容易唱空，唱空跌价自己才可能买得起。再就是，割韭菜的容易唱多，骗流量的容易唱空。多空对决，本质上是利益对决。
4、太多所谓的预测，都不过是到处打听来的小道消息。学区政策也好，土拍规则也好，限价调整也好，调控政策也好，太多太多，都不是预测，而是小道消息的集合。关键是，还有人信，而且，还把发布小道消息的人当神。
5、楼市唯一的正道是城市的发展。如果你真的不知道怎么买房，就记住一句话：买房就是买一座城市的未来。相信一座城市会更好，更有未来，更有预期，那就往自己能够得着的最好地段、板块、房子，坚定地买入。
6、大部分倒挂会消失，但时间会给你回报。记住这句话：只会追逐倒挂的投资者，会被倒挂遮住眼睛，看不清倒挂背后的陷阱。2022年，除了核心区，大部分倒挂都会消失，很多只会追逐倒挂的人都会付出代价。特别是限售的。但如果是好产品，结合上面一条，一座城市未来可期的话，时间会给你回报。我依然坚信杭州。 8、杭州二手房如果再涨，北京就是洼地了。不明白的可以摊开地图，对比一下北京五环之内的房价，和杭州主城四区的房价。
9、接下来的几个月是二手房出货的最后时间窗口。本来应该是一二季度，现在预计会在二三季度之交。过了这个阶段，特别是如果接下来依然无法真正提振市场信心，在现有大量二手房无人问津的基础上，还有大量的二手房会烂在手里。不要有任何幻想。特别是伪豪宅，具体楼盘不点名，建议快速出货，没有哪个富人愿意去接一个伪豪宅。
10、未来，自住才是最好的投资。一年前就忠告过：用投资的眼光选楼盘，用自住的心态等升值。现在，更要学会用自住的心态选楼盘，因为未来接盘者基本都是自住客户。如果自己都看不上，就别指望接盘的人看得上。
11、自己要学会对自己的钱负责。楼市普涨的时代过去了，买错一套房，多打十年工。要自己多学习，变得专业，不要相信任何人，包括我。因为除了自己，没有人会对你的钱负责。
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发表于 2022-6-20 17:52
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