人人都能摇到新房的时代来了？

moon月

在杭州，买新房的人总在笑买二手房的人。

二手房每个月才几千套成交。对比新房，1万套打底，2万套不是梦，去年放开网签后的 3.75万套已成超然记录。

只是，最近的杭州新房热度，在以肉眼可见的速度冷却。

与逐步升温的天气，形成了鲜明的反差：天越热，房越冷。

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降幅80%

杭州没人了？

杭州楼市上一次集中高热，是在同样炎热的去年8月，就是亚运村、奥体、文晖、未科、三墩北倾出的那个85新政后。


当时报名有重合的25个盘，一共有10895套房源，吸引了93441组客户登记，平均中签率11.7%。

每个楼盘平均436套，3738组，有9个楼盘触发社保排序，占比36%。

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回过头来看今年刚刚过去的这一波集中开盘（登记时间6月15到6月23日），22个，楼盘数量少了3个，大约下降12%；供应端5230套，下跌52%。

以上两组数据，还不算跌的太惨。

IFC的入围登记数4300组刚刚公布，哪怕按照5500组实际报名户数计算，本轮开盘潮共计吸引21284组登记，下跌77%。


这相当于，从去年8月到今年6月，仅10个月的时间，在杭州楼市中活跃的房票锐减7.2万张。

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三「少」

人才少、改善少、报超红少


除了整体参与人数下降77%之外，杭州的摇号数据还体现出其余3种「少」。
第一，人才少了。

这里的人才指的是参与摇号的人才，并非符合条件的人才总数，因为审核平台仍以每天几十上百的数量在累加。

去年8月，人才数是4156人；这次是572人，而且还算上了全部的IFC登记人才数，降幅86%，高过整体下降数据。

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第二，改善少了。


这里的改善用有房户报名数来统计，相对好理解，有或者曾经拥有过1套，归为改善比较实际。

去年是43312组，今年14327组，下降67%。
改善很难是事实，但针对的是800万预算以上的终极客户，他们的选择面少，不过随着钱二等板块的开闸，会缓解。



400-600万的主流普改客户，面对大几十的中签率，其实只要不挑，换车很容易。

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第三，报超级红盘的人少了。

超级红盘基本有好位置，好预期以及好倒挂，所以最能反映市场热度。

去年8月的亚运村4盘有40567人参与，而今年的数据可以用杭珹、K11和IFC这3个没有冲撞的项目来复盘。


杭珹最近一次是4000+，K11是8000+，IFC是5000+，天花板差距一目了然。

人才少了86%；

改善少了67%；

超级红盘天花板少了约80%。

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人

为什么不来了？

都说，杭州新房热度全国前列。

但，为什么，参与人数却在肉眼可见的急速下降，还是以垂直下落的方式

原因大致有几个。


第一，信心。

这里的信心源于好几个方面。

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有对于整体经济下滑的担忧，有被大厂特别是互联网行业裁员波及，也有对于楼市或者开发商暴雷的担忧。


总之，在当下，任何的事，都会被放大。

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第二，倒挂消失。

从何时起，很多人买房有两个明确目标，自住和投资，明明需要居住的不动产因为杭州新房限价产生的倒挂，有了投资属性。


简单的说，很多人买房，根本目的发生的了转变，投资占据了主导。


但2021年至今，杭州已经交付了上百个次新楼盘，接下来还有更多，直接为楼市贡献了上万套二手房，量还不是最关键的。

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「不太好卖」，「没有预想的价格高」，成了很多半投资客的心病，从而直接反馈到了新房市场。

倒挂虚高，一买一卖投资了一个寂寞。而接下去开发商户型面积增加，直接导致成本增加，致使投资市场雪上加霜。

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第三，持续不断的供应。

一边是卖的很慢的二手房，一边是持续不断的新房供应。

城北城西的高端改善聚集在申花，今年会迎来伟星、绿城/华润的连番开盘；北面刚需圣地北部新城，仅下半年就会有越秀、绿城和万科的5个项目。

两个板块，两类客户，一下子有了近万套供应。类似的还有刚刚起步的云城，光杭腾和滨江两盘，就会供应近5000套。

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第四，真正的超级红盘越来越少。

几近现房的亚运村，便宜到无可复制的三墩北，只需要4.8万的奥体标杆，类似的红盘越来越少。
IFC下次开盘要等到明年，K11还剩最后300套，三墩北起步面积涨到了170方，从此再无亚运村……

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从此再无亚运村

bb007

啧啧啧，人才兄，写的挺好

zhaoyan8536

别急 在等10个月 直接8.5折加送车位 。 走着瞧 哈哈哈哈

一路向东

这波降势很明显

日久生宝宝

没人摇？
把摇号规则改一下试试。。
社保低的现在不想报名当炮灰

wyacwzdyy

zhaoyan8536 发表于 2022-6-28 19:34
别急 在等10个月 直接8.5折加送车位 。 走着瞧 哈哈哈哈

临安有啊 赶紧去，主城你就继续做梦好了

notebook0571

所以去年那一波超级红盘中的人，才是真赢家。同样的价格，一线品牌，最强的配套和地段。。。。。
至于互联网裁员，只影响未科，和别的区没啥关系，
老实说，这几年进杭的新人，绝大部分也去了余杭，和别的区关系也不大的