杭州土拍，民企报名数为何锐减？

5:30pm

6月30日上午8:30起，2022年杭州第二批45宗宅地即将集中出让，土拍规则仍采用“限地价、定品质、线下一次报价，多家报价相同则摇号”的方式进行。
杭州还能延续上一批的“独立行情”么？哪些地块最为抢手？会有哪些房企出手？会有地块遇冷流拍吗？

5:30pm

预测一：会有多少地块摇号？


杭州宅地出让进入“摇号时代”，是从2021年的第三批集中供地时开启的。去年12月21日，35宗宅地24宗在拍至上限价后，转入摇号程序，从此房企也尝到了购房者们屡摇不中的“苦”。

随后在今年4月25日的首批集中供地时，60宗宅地23宗拍至中止价，21宗在摇号中诞生得主。

相比前两次拍地的超半数、近半数地块摇号，这一批会有多少宗争夺至摇号环节？

这一批45宗地块里，目前仅10宗左右被寄予厚望。反响热烈的毫无悬念是主城区钱江新城二期宝地，但最大“黑马”竟然是临平区的翁梅地块。

5:30pm

5:30pm

“翁梅地块总价低、地铁近、市场风险可控，最关键的原因是即便拍至封顶价，利润是这批地里较高的。”一位投资人士分析道。“翁梅、华丰都大概率会摇号，主城区钱江新城二期、之江、东新，还有萧山区的湘湖地块，余杭区的未来科技城地块，相对优质的都还是有摇号希望的，其他就不好说了。”

5:30pm

5:30pm

预测二：还会有报名十几宗地的侠士么？


还记得今年杭州第一批土拍的盛况吗？资料显示，今年4月25日出让的首批60宗宅地，房企参拍热情高昂，仿佛在争抢“白菜”，而非是去竞拍动辄十几亿一宗的土地。

彼时，报名超10宗宅地的房企多达20余家，出手凶猛的房企比如绿城、滨江、招商、保利等纷纷报名了20多宗宅地。其中，“本土一哥”绿城更是一口气报名了30多宗。

5:30pm

然而市场变幻莫测，此次第二批出让，报名情况并不乐观。据了解，在第一批“唱主角”的绿城，此次仅报名了5宗地块，参拍超10宗的房企仅剩滨江、招商，参拍超过5宗的还有华润、保利两家央企大佬。

一位房企投资人士说：“一方面这次时间节点不凑巧，在半年报前企业资金相对吃紧，有的单位可能保证金都批不下来；另一方面，第二批优质地块不多，利润比起首批地块低了不少。”

5:30pm

预测三：本地国企将唱主角？


近期各地土拍市场出现了一个共性现象，那就是拿地房企以国企为主。以6月23日结束的苏州今年第二批土拍为例，拿地最多的是苏州轨交、太湖科技产业园、苏高新等本土国企。金华6月28日土拍，更是夸张到13宗土地全部由国企拿下。

在民营房企资金普遍紧张的市场环境下，国企托底也就成了必然趋势。事实上，杭州今年第一批土拍已出现国企托底迹象，就比如拿地的杭州会展新城、萧山城投、萧山城建、苕溪城建、临平新农村建设、临平城建等都是国企，有的甚至还是做地单位。

目前获悉，民营房企参拍意愿普遍不高。除个别实力雄厚的本土民营房企仍会选择适度补仓之外，其他参拍的民营房企数量寥寥。至于央企，会有几家参拍，但数量不多。大多数位于非核心区域、去化速度一般的地块，显然需要本地国企和做地单位来托底。

也就是说，杭州此次土拍很可能和其他城市一样，本地国企拿地数量超过半数。

5:30pm

预测四：会有土地流拍吗？


土地流拍也是近期各个城市一个较为普遍的现象。北京、青岛、合肥、苏州的流拍率，分别达到了18%、4%、17%、9%。

今年杭州第一批土拍虽然走出了“独立行情”，但是也有一宗宅地流拍。值得一提的是，该地块有一家房企报名，但最终没有出价导致流拍。

此前杭州一度推出勾地制度，即房企报名之前就与做地单位签订勾地协议，并缴纳最高5000万元保证金。由于一宗地块有了房企勾地才会挂牌，因此勾地制度可以最大程度防止土地流拍， 毕竟缴纳了勾地保证金就必须出价，否则保证金就会被罚没。

从今年第一批土拍开始，杭州取消了勾地制度，改为直接报名参拍。但理论上房企报了名也可以不出价，毋须承担违约责任，正因为如此才有了第一批土拍有房企报名却不出价的现象。

据了解，在民营房企普遍缺钱的大环境下，如果没有大量国企托底，流拍的概率显然要大于第一批。

leyili

跑都来不及，还要往里冲？

墨碳2020

各行各业的民企都在萎缩

lovefl

滨江是民企不？

zhaoyan8536

全部卖光 年底上货。 买新房别接二手

lhdyj

leyili 发表于 2022-6-30 10:28
跑都来不及，还要往里冲？

所以，滨江=最靓的仔，哈哈。。。