新政后 杭州奥体板块楼市又“活”了

跳针

有的二手房价格一年回调100多万元

领跑成交的大多是“满二唯一”的房子

都市快报报道 “一天能带五六组看房！”“我们门店一天成交好几套呢！”最近，奥体板块很多中介都说自己忙不过来。

上个月杭州楼市新政出台后，一定程度上促进了二手房成交，甚至有中介发朋友圈说：“感觉回到了G20那一年！”

事实真的如此吗？前两天我们实地走访奥体板块。

新政后

奥体板块二手房又“活”了

“说起来，还得感谢杭州的新政。”萧山区奥体板块的一位中介告诉我们，去年下半年因为政策失去购房资格的客户，“一夜之间全回来了。”

这个说法得到了数据的佐证。

杭州透明售房网显示，最近奥体板块的次新房成交相当活跃。

比如，最近30天，时代奥城卖出12套，创世纪卖出10套，天璞御园也有7套。

其中，有一批是卖掉滨江区房源，置换到奥体的改善型购房者。

吴先生原本住在滨江区东方郡小区，学区是江南实验学校。但原来的房子不到90方，卧室只有两个，不能满足一家人的居住需求。正好孩子大了，用不到学区了，趁着这个机会，吴先生卖掉东方郡，买入创世纪小区的一套大三房。

由于滨江区的次新小区不多，杭州壹号院、金茂府、柳岸晓风等价格偏高，像吴先生这样，预算1000万元以内的改善购房者，就会退而求其次，买萧山奥体板块的次新房。

不少房源价格大幅回调

有的一年回调100多万元

前几年，在杭州二手房月成交上万套的“高光时刻”，时不时有房东坐地起价，甚至还有宁可违约赔钱也要毁约不卖的案例。

这种现象已经许久没见到了。

我们走访多家中介门店了解到，奥体板块的二手房销量好转，前提是“不涨价”。

2021年6月，时代奥城、创世纪的大户型最高有过9.5万元/方的成交记录。去年8月5日，杭州出台楼市新政后，一路回落到8万多元/方，再到上个月出了新政至今，一直稳定在这个价格。

以创世纪为例，小区的大户型成交单价8万多元/方，小户型则是7万多元/方。中介解释，改善板块往往是大户型更畅销，所以奥体的大户型单价普遍比小户型高一些。

总的来说，相比去年，奥体板块不少房源的价格已经回调了每平方米1万多元。以100方的房源为例，晚买一年，能省下100多万元。

很多房东还愿意降点价

购房者最青睐“满二唯一”

走访中我们了解到，奥体板块二手房领跑成交的，基本是“满二唯一”的房子。

上个月出台的杭州楼市新政中有一条是：杭州个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。而转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。

因此，房子是不是“满二唯一”，是买家最关心的问题之一。

如果不是“满二唯一”，要多付一笔总房款的5%的增值税。一套总价1000万元的房子，这笔税费就高达50万元。

不过奥体板块内在售的二手房，有增值税的居多。因为房子虽然“满二”了，但房东名下房产“唯一”的不多。这些“满二不唯一”房源，除非房东肯让利降价，否则一大笔增值税费也会令购房者犹豫。

奥体中介们表示，现在的行情是只要客户诚心买，不少房东也愿意“再谈谈价”的。

justsoga

关键时刻还是看地段

h4l4444

亚体号称奥体

yipinhulu

江南自吹自擂吧，还是主城保值。

zhaoyan8536

别喊了 今年45块地 。

justsoga

郊区已凉

撸大师

都是投资客在坐庄，反正套一个是一个

yajshsb

撸大师 发表于 2022-7-1 12:16
都是投资客在坐庄，反正套一个是一个

来奥体都没看过吧，时代奥城和天濮御园的入住率绝对在杭州名列前茅