市面上全是滨江房了……豪掷140亿元狂揽10宗地！

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:46

6月30日上午8:30起，2022年杭州第二批45宗宅地集中出让拉开大幕，土拍规则仍采用“限地价、定品质、线下一次报价，多家报价相同则摇号”的方式进行。

相比首批土拍，市场明显吹起凉风。

截至发稿，竞价环节已全部结束，45宗地已有33宗地块成交，有23宗底价成交，占比51%；也有12宗地块触及10%中止线而进入一次性报价环节。那么，此次土拍有哪些看点？又透露了哪些市场信号？

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:46

土地市场总体降温

超半数地块底价成交

相比今年4月25日的首批土拍，此次土拍总体上略有降温。

衡量一场土拍的重要指标是底价成交率。底价成交的地块越多，占比越高，意味着市场热度不高。此次土拍底价成交的地块共有23宗，占比51%。而首批60宗地块共有27宗底价成交，占比45%。可见底价成交率略有上升，表明房企竞抢并不积极，不排除部分地块由拿地单位托底的可能性。

从底价成交地块区域分布上看，主要有萧山、富阳和临安。其中萧山区共有9宗地块底价成交，分别位于宁围、南部卧城、瓜沥等板块。

不过，此次土拍45宗地块全部成交，而上一批土拍却有1宗流拍。近期国内众多城市的土拍可谓是一片哀嚎，流拍率节节攀升，比如福州21%，北京18%。杭州45宗地块全部成交，如此表现算是相当不俗。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:47

拿地国企数量增加

萧山9宗底价成交，7家国资

相较上一次土拍，此次参拍的国企数量也有了明显增加。

上一批土拍，拿地的国企不到三分之一，仍以民企唱主角。而此次土拍，今天上午已经决出结果的33宗地块，至少有14宗背后有国资背景。以萧山为例，9宗底价成交的拿地房企，有7家是地方国企以及城投公司。

近期，多个城市的土拍市场以国企为主。就比如金华6月28日土拍，13宗地块全部由国企拿下。而苏州、南京、宁波等地的土拍，也是国企大唱主角。相比之下，杭州此次土拍的民企参拍意愿较高，也表明杭州土地市场对广大民企而言仍有较大的吸引力。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:47

滨江140亿狂揽10宗地

12宗拍至中止价

第二批里，拍至中止价进入下午一次性报价环节的地块，分别有主城区的钱江新城二期、东新、华丰、之江转塘、浦沿，萧山区的湘湖新城，余杭区的闲林、瓶窑，以及临平区的临平老城、翁梅和东湖新城。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:48

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:52

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:52

爱是一道绿光 · 发表于 2022-6-30 14:53

可以看到，此次主城区半数未拍到中止价，作为供地大户的萧山区12宗地块9宗底价成交，仅1宗地块拍至中止价；而临平区颇为抢手，5宗地块3宗拍至中止价。

随着大杭州城市界面、地铁配套等逐步改善，闲林、瓶窑、翁梅等刚需板块的认可度也越来越高，对房企来说，这些地块地价低、总价可控，利润更高，而且房价不高，后期销售快，因此受到追捧并不意外。

值得注意的是，上午的竞价环节，滨江集团再次站在聚光灯下，一口气狂揽10宗地，豪掷140亿元。分别拿下了主城区的钱江新城二期、东新和三墩北，补仓了萧山湘湖地块，余杭的云城、勾庄，临平的翁梅以及富阳的富春地块。下午是否还会继续出手？要知道，首批出让时，“赢家”滨江已重金184亿元揽下11宗地块，高高站在拿地榜首之座上，如今仿佛昨日重现。