这种类型的住宅劝你尽量不要碰

moon月

是不是什么样的住宅都能买？
住宅领域大部分的产品是没有风险的，或者说住宅领域大部分产品的风险抵抗性是比较高的。
但有一种产品，它的流动性会出现很大的问题，今天我们通过视频来和大家聊聊。

moon月

我把它定义为远郊大户型，或者说远郊大平层类产品。

我们都知道，对于买房来说，客群基数多少的一个重要对应标准就是总价段，总价段越高的，客群基数就会越低。

但是对于客群基数低的那一群人，也就是高净值的用户，他们其实对于地段和产品会提出非常苛刻的要求。

而对于远郊大户型来说，它天然的硬伤就在于在一个不太成熟的地段做了太大面积的产品。

这就会导致在一些偏远地段出现高总价的产品。

这些产品不是没有价值，它们会有很好的居住体验，有很好的生活氛围，但是在资产流动层面就会碰到客户不足的现象。

所以很多人买了大户型之后会发现它卖不掉，或者卖得很慢，只能通过降价来换得客户的认可。

这对于资产保值来说是非常不利的。

moon月

当年同样一笔钱，在市中心买小户型的涨幅一定会远胜过于在郊区买大户型的涨幅。

这就是典型的当产品和地段出现双重选择的时候，高净值人群一定会选择好地段加不错的产品。

我们一定要坚信，人们对于空间的忍受度一定要高过于对地段的忍受度，地段的能级会远胜过于产品的折旧。

所以从这个层面上来看，地段当然还是买房的第一要素。

中国蓝2017

标题不太好

ocularzj

还有远郊大别墅！将来也不好出手！

dinglanshenghuo

没有永远的远郊，也没有永远的市中心

sheepdog79

感谢楼主“moon月”分享经验，
请教一下， 彭埠大桥往东， 钱江二期这片规划的住宅的大户型，住宅属性的大平层可以持有吗，有上面说的这种风险吗？
谢谢。

leyili

能买得起的都是好的

杭州农村人

ocularzj 发表于 2022-7-6 21:13
还有远郊大别墅！将来也不好出手！

别墅不基本上都在远郊么

luke2022

说得好像我买得起似的，哈哈哈，我想碰也碰不起，谢谢提醒吧

明烛天南

现在这环境还想着转手赚钱，流动性，都是中介烘托出来的词语，以后会更注重生活体验，房子会淡化金融属性，减少流动性，相信那些买别墅的不是唯一住房，只是城里人偶享闲适人生罢了。

knight001

但是地段是会变化的，所以还是看眼光。