杭腾未来社区价值评判！真的值得摇吗

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:49

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:50

从航拍图可以清晰的看到，龙湖杭腾未来社区项目进展迅速，住宅出地楼幢已达14幢之多，进度较快的有13幢。

根据规划公示，住宅楼幢平均25层、两梯四户等指标，可以轻易推算出，假如进度理想，首开可以轻松达到千套。

项目北区北侧为在建的杭腾安置房，东北角的天街地块还未正式动工，大概率需要等住宅地块回款一定比例后才会启动。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:50

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:50

项目东侧紧贴着的为浙大校友总部二期，为高铁新城早期的核心商务产业项目，再往东则为浙大校友总部一期和梦想小镇以及未科核心区。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:51

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:51

项目西侧为另一个杭腾安置房，目前基本完成立面工程，建设标准于安置房而言极高，大面积铝板干挂以及顶部的构架散发出来的气质丝毫不弱于一般的改善楼盘。

西侧还紧邻着已经公示开工的天元公学云城校区，涵盖从幼儿园到高中。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:51

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:52

再往西，则是杭州第一个落地的国家级大科学装置——超重力实验室，目前已完成地下工程，在进行主体和屋面工程施工，西北方向地块为浙江人才大厦，预计于今年将正式动工。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:52

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:52

正如我前文所述，处于下行期的市场，楼盘的每一个缺点都会被无限放大，比如杭润樾府的公租房、自持、立面，放在高热时期这都不算事，但在走弱时，这些缺憾就成为一个个接力而来的劝退点。

杭腾未来社区也不例外，板块开发伊始糟糕的城市界面、随处可见的工程车，没有一个完整成型的项目，南侧与未科核心区之间还存在着一大片的厂区，相信任何一个途径于此的购房者都不会无动于衷。

尤其对于可选面极大、预算较高的中高社保、顶格社保、人才家庭，杭腾未来社区这样一个完成度仅有20-30的%标的，很难充分打动他们。

能够打动他们的或许还是3.61万的限价，毕竟环顾未科核心区，每一个3.61万都是红盘，杭腾未来社区也不会例外。

也因为如此，杭腾未来社区的可买性都在遭受一定的市场质疑，毕竟人都是看眼前的。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:53

曾经的奥体框架已成之时（2016、2017年）都遭受不少购房者质疑，何况杭腾未来社区还仅起步。

对于杭腾未来社区，我个人给予的可买性认定却是较高的，长期来看，它的价值在一定程度上甚至与杭珹未来中心也不会有太大的差距。

相较于富力中心、汀云上府、观止洋房这样的二线红盘则要高上一档。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:53

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:54

原因并不难理解，就是因为杭腾未来社区的定位，和开发进度、项目落地的明确性，以及龙湖开发的自带天街的高品质未来社区，这些加起来就足够了。

虽然只是一片还在搭建框架的白地，但落地的项目每一个拿出去都超级能打，每一个都是巨量资金的堆叠。

重磅产业、品质商业、地铁、领先的交通枢纽、高质量教育资源都齐全了，且有省市之力在背后推动。

加之未科、云谷、蒋村产业带持续孵化的产业购买力，杭腾未来社区对整个城西大区域都具备购买力的抢夺能力。

撤退！打人了！ · 发表于 2022-7-6 19:54

从泛未科的需求竞争力看，杭腾未来社区区块成型后，它的竞争力应该不会差于未科核心区的其他组团，后发优势带来的更好的、更完整的城市界面甚至有机会超过其他组团的价值。

但未来就是未来，板块发展初始阶段兑现的价值能打动的需求总是有限度的。

在市场不断下行的趋势下、预期千套房源的集中供应冲击下，中低社保家庭的入围概率并不算低，甚至无需社保也并非不可能。

无需社保带来的连环心理影响下，假如政策面不明显宽松，杭腾未来社区走出一条高开低走之路甚至都是有可能。

甲之“鸡肋”，乙之蜜糖。

于中低社保家庭，或着眼长远的购房者，杭腾未来社区必然是蜜糖。

hz413 · 发表于 2022-7-6 20:50

啥情况，码了这么多字，不容易

xlf22222 · 发表于 2022-7-6 21:05

那也不一定，如果光考虑居住，整个未科只适合西部工作的人群，南北东联通性不强，这是最大的缺点短版

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-7-6 21:05

现在绕城外也确实比较慌，这次三墩也比较凉，需要托一托，不然崩起来很快的

yanglightni · 发表于 2022-7-7 00:16

整天吹未来怎么样，一年5个点的资金成本不用考虑的？等十年后成型成本都翻倍了

申花毒帝 · 发表于 2022-7-7 08:12

云城限价比未科还高，新韭菜板块

leyili · 发表于 2022-7-7 08:26

刚需可摇，投资劝退

		自动登录	找回密码
密码			注册