438套自持房拆成1200套！租客比业主还多

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御东方位于上城区长睦路与三义路交叉口，属于长睦板块，共规划了22幢高层，其中6幢设计为共438套的自持房源，另外16幢包含了可售房源共964套。


小区的自持房源被租赁公司租下后，进行了大量“户型分割”，算下来套数已经远超小区原有的可售房源套数。

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小区的摇号热度比较高。2021年10月御东方项目交付，对于小区的交付品质，业主们也普遍表示满意。

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然而御东方交付后，把438套自持房源整租给了杭房租赁有限公司，现在这批房子经过二次装修，拆成了1000多个独立套间，如今空调外机都已经装好了。

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租赁公司在分割自持房屋户型之前，并未对业主进行告知

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来看看2幢的自持房源
按照原本的规划，2幢为两梯两户结构，共有17层楼，东、西户均为约360㎡的大户型房源，室内设计为6室1厅6卫。
然而现在是把每一层的两扇户门打开，映入眼帘的都不是玄关或大客厅，而是一条宽约1.2m的走廊及周围的9个带门牌号的房间。

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一层层上楼查看，发现每个单间的密码锁都已装好，甚至个别楼层已经挂好了装饰画。其中有一间房屋未关门，室内呈现为精装修，床、橱柜、卫生间皆已装修陈设齐全。

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目前的户型基本都在20-30㎡，不过装修工程已经停工20多天了。

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小区自持房源户型主要有70㎡、100㎡、360㎡三种，其中建筑面积约360㎡ 的房源有90多套，且基本都按照此法进行拆分。
这样算下来，拆分后的自持房源加上原本就有的公租房，已能容纳近1200户了，远远超过小区内900户商品房业主户数。

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在没有备案、审批的情况下进行装修是违规的，基于这一点，已经要求项目方面停工。

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根据相关规定，房屋出租时，在手续完备的情况下可以进行装修改造，但最多按照“N（户）+1（厅）”的标准拆分，且不允许增设卫生间。
也就是说，6室1厅的360㎡房源最多可以做成7个房间，且不能再多加卫生间。如今，该房型改成了9个房间，且每个房间都有独卫，显然违反相关规定。

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从目前的法律法规来看，没有禁止房屋租赁公司拆分自持房源，所以可能要靠今后管理了，需要业主、物业公司、开发商来协商。

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反正业主均表示拆分自持房源一事在业主群里反对声音很大。

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担心的就是租户过多，给小区环境、治安带来影响，毕竟小区的物业费也是由业主交的。

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拆分后整个小区的大部分住户都会是租客，必然会对整个小区的居住品质产生影响，绝大多数业主都希望取消改造

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“目前，我们已经按照要求停工了，等到政府确认出具体的整改方案，会依规进行下一步工作。”该负责人表示，此前未批先建是因为未能明确审批流程。

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有人提议“在自持房源和业主房源之间增设绿化隔离带”

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租客确实会很乱的，没有业主喜欢的

失落的世界

出配建公租房这个政策留下了后患

yiyimong

这种有自持的房子都不能买，太可怕群租

sheepdog79

yiyimong 发表于 2022-7-7 18:24
这种有自持的房子都不能买，太可怕群租

不要混为一谈。

自持是自持， 群租是群租，纯自住的小区分割群租的还少吗？ 不一码事。不规范的可以举报。