10万？15万？刷新板块天花板价格的它们，真有人接手吗？

爱是一道绿光

新楼盘交付，必然要挂个好看的价格，成为一个板块的二手房标杆已经是杭州楼市一个不成文的规则了。

无论是下行市场，还是上升市场，许多新交付楼盘的挂牌价格是跳着涨。

例如，仁恒滨江园的挂牌价在16-17万一平，相比于之前御品、上品的成交价格足足高了4万/㎡；

滨江的红盘晓风印月交付，挂牌价9-10万，价格直接与一线沿江的柳岸晓风齐平；

未来科技处的万科天空之城交付，挂牌价6-7万，高于隔壁的华夏四季；还有位于万达板块的金地大运桥西府，最低的挂牌单价都是7万/㎡，相比与周边楼盘：天鸿香榭里挂牌价足足高了2.5万/㎡。

从挂牌价格看，无论是千万的改善豪宅，还是500-700万的刚改楼盘，新房交付挂牌价格跳涨是必然的。

房东如此任性的挂牌价，市场真的会全盘接手吗？

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优质改善

缺的不是实力而是好房子

新交付的钱塘江两岸改善楼盘晓风印月与仁恒滨江园，分别是两个区域改善的标签。

仁恒滨江园因为两大豪宅开发商仁恒+滨江的合作，刚交付挂牌，就把南星桥的二手房天花板从12万拉到15万。

因为挂牌价格已经远远超过杭州12万/㎡的前台可展示价格，所以在中介平台上，仁恒滨江园的挂牌房源数量为0。但是从中介了解到，滨江园在中介后台已经超过15套挂牌，挂牌价格从15万-17万不等。

九堡土著

当然不会

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那这个天花板价格有人接手吗？

还真有。虽然交付没多久，已经有两套成交，分别是190方与250方的大户型，单房源的成交单价都在14万/㎡左右，与当初70800元/㎡的新房购入价，妥妥翻倍。

算算，总价几乎在2700-3500万之间。

无独有偶，6月30日，凤起钱潮一套282.15㎡合院，新房销售单价约12.7万/㎡，总价3592.84万元。加上地下室、车位等额外的购入成本，总购入成本远超4000万元。

短短1个多月，房东拿出来拍卖，最终以5203万元成交，除去200万车位价格后，折合单价约17.7万元，轻松赚入千万。

爱是一道绿光

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交付不久就有高价成交的是江南岸的晓风印月，从中介网站看出，挂牌均价10-12万，实际也有不少成交，基本成交均价在9-10万之间。

卖的最好的是一套好楼层的大户型，均价为10.9万/㎡。

从二手房市场看，这些高品质大户型的豪宅项目，虽然挂牌价格居高不下，但是好地段、好品牌、好户型（小区设置以大户型为主）的提升下，成交价格真的可以大幅度跳涨。

他们面对的是杭州最有购买力的一群消费者，对于千万级总价的购房者来说，品牌、地段、城市资源等因素是他们筛选房源的重要指标。

同时，因为优质房源数量有限，所以当高品质的次新房进入市场，也能得到较高的溢价。

yajshsb

一个仁恒滨江园，一个晓风印月，天天看到社交平台上在卖，仁恒最多跟上品五五开，还把南星桥天花板从12w拉到15w，一品都不带看你一眼的，晓风挂牌就9-10w，成交能超过10？现在是业主抢跑，最好能忽悠一个傻子来接盘

杭州毒药

现在还有人高价接这种盘？

大圣孙

钱太多了吧，2万的房子以后涨到3-4万我信，10万的房子涨到15-20万，你懂的。