损失数百万！杭州代持风波不断……

老破小没有春天

这年头，不仅有开发商暴雷，买房人也“暴雷”频频。

奥体令人艳羡的红盘澄品刚交付，便上演了年度魔幻大戏：某男子手持横幅，孤身坐于澄品顶楼。

自家刚交付的房子要不回来了。

原因很复杂，除了代持纠纷之外，还传言出资人与代持人之间有情感纠纷，看点十足，围观了不少吃瓜群众。

就与此事，我们吃瓜群众没有立场指指点点，但对于买房代持这件事，咱们可以多说几句。

从出了限购政策，延伸出“房票”概念之后，代持便顺势而生了，而在限价政策后，代持买房便越来越常见。

老破小没有春天

倒挂红利下，一两套房是远远不够的，有钱的愿意花重金购置一张房票，而没钱的也能合伙买一套房，俗称“拼多多”
姑且不论代持这一行为的对错，从市场的角度来看，代持本身便是一个因利益而形成的自发行为。
大家因利益聚在了一起，当然，也难免因利益各奔东西。

老破小没有春天

近段时间来，我们听到的代持的传闻越来越多。
以下是搜集的一些案列，若是大家有补充的更正的，也可在评论区留言。

澄品：交付后，代持人拒绝原价交易转让；

IFC：因代持未谈拢，两人选房阶段弃选；

K11：多张房票摇号，连中两套，放弃号子靠后的中签票；

SKP：摇中后，代持人不满80万代持费，重新签订协议，最终选房；

壹号院：因代持未谈拢，选房阶段弃选；

壹号院：交付后，代持人不满之前的签订协议，重新协商后无果，准备上诉法庭；

蓝色钱江：因代持人所担保公司破产，名下资产被冻结，送上法拍；

江河鸣翠：选房后，代持人狮子大开口，最终退房；

创世纪：中签后，出资人与代持人产生纠纷；

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从这一系列的案例来看，代持谈崩多起因于代持人反水。

原因很简单，房产证写的是代持人的名字，而钱却是出资人出的。

在公序良俗、群众情绪上，代持买房缺乏一定“道德支撑”；在法律领域，代持协议的法律效应很低，甚至更有利于代持方。

主动权几乎都掌握在代持人手中。

中签之后，面对动辄上百万，甚至近千万的摇号红利，你都赚了那么多了，多让我几十万没问题吧

财帛动人心呐。

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对于代持背后的危机，想来大家都知道一二，但是敏感的朋友可能会发现，最近代持出问题的情况真的越来越多了。

如壹号院、澄品在交付后都出现了代持人交付即刻反水的情况。

这主要归因于当下二手房价远高于摇号时的预期。

壹号院摇号时，便有自媒体预估过交付时的二手房价在8万/㎡左右，而目前壹号院的二手成交价早已攀升至10万/㎡左右，很难不眼红。

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此外，房票的市场估值也波动得厉害。

市场热时，房票的价值也水涨高涨，仅仅是有房户的购房资格便高达十多万到二十多万不等，若是摇中了红盘，更是价值几十万。

如前文案例中，摇中SKP的购房者，代持费便高达80万。

而当购房者对市场的预期下降，导致房票的价值也随之下降，进而出现了摇中、反水、弃选的情况。

新政之后，杭州二手房市场成交总算稍有起色，但总体情况仍不容乐观。低迷的二手房对新房市场也有一定影响，最近新房市场的中签率普遍升高，流摇板块也变多了……

老破小没有春天

这种情况下，购房者对楼盘的标准也更加苛刻，仿佛普通楼盘的收益根本抵不过资金成本，而摇中的红盘若是限售五年了，也让一部分人心里没底。

前段时间，便有购房者两张房票都要摇中了K11，而其中一张的号子靠后，只能选到小户型，或者低楼层，便在选房阶段放弃了。

购房者的战略维稳，那么若是代持人进一步索取更多的代持成本，那么自然作不出太大的退让。

老破小没有春天

对于代持人，我们也有话说。



首先在杭州首付三成的机会只有一次，若是因为十几万或者几十万的代持费而使用了这次机会，那么等到自己买房子时，在首付六成之下，可选择的余地就少了太多了。

其次，房子交易之后，需要满3年才能重新获得无房户资格，在自己重新获得房票后，接下来的三年你只能以有房户的身份在摇号场上碰碰运气。

最后，代持的房产若是出现了断供的情况，那么真正受影响的则是代持人的征信。

当然，现实中代持人与投资人往往不仅仅是简单的利益关系，更是亲戚或者挚友的关系。

老破小没有春天

随着越来越多的代持“暴雷”的案例，越来越多的家人们，或者朋友们抱着皆大欢喜的进场，最终弄巧成拙，钱赚到了，从此两不相见，或者连钱都没赚到，黯然收场……

所以，当你看到某某红盘交付即出货，血赚几百万的劲爆消息，按捺不住心情，动起心思的时候，不妨问问自己，真的做好准备了吗？

恋爱ing

这么多翻车事件啊

钱塘水怪

哎，都安分一点吧，别绞尽脑汁搞这些

闲云.野鹤

代持，拼多多，房价倒挂，不仅造就一大批一夜暴富者，还造就了一批新名词

anshihaoniu

人傻钱多速来

夏天吃西瓜最好

只能说活该，没有这帮人乱搞，我们二胎换大，会有那么艰难

hzfb1104

代持协议不受法律保护

BBS潜水员

活该

鸡蛋盖浇饭

代持一点不值得同情，活该

米兰粉丝

夏天吃西瓜最好 发表于 2022-7-11 15:19
只能说活该，没有这帮人乱搞，我们二胎换大，会有那么艰难

新房的限价，非要把lv的价格降下来跟阿迪达斯一样

5:30pm

代持 大家相互信任，连信任都没有了、谈什么合作

lucifer8868

活该，法律应该打击代持，否则哪些首套房、二套房的的政策有毛意义。