西溪公馆房价再跌！投资客着急抛盘

爱是一道绿光

西溪公馆开盘时曾引发全国关注，未来科技城的顶流红盘当时创造的“6万人摇”记录至今仍是一骑绝尘，“准现房+低门槛+高倒挂”的多重诱惑可以说聚集了全杭州人的目光。不过，随着西溪公馆进入交付周期，大批投资客急于抛售，其在二手房市场的表现却被网友戏称辉煌不再。最近，一张西溪公馆的二手房行情成交截图显示，从去年10月至今，西溪公馆的二手房成交均价不到4万元/㎡，最低签约均价3.06万元/㎡，尽管可能掺杂做低成分，不过从其他房源成交看，普遍成交价都不高，难道曾以“倒挂红利”引来全民疯抢的未来科技城光环要消失了吗？

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在透明售房网上，西溪公馆也有不少房源价格下跌幅度很大，有的大户型房源总价下降180万，还有的下降250万。

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这和西溪公馆当年开盘的狂热相比，简直是两幅画面。然而在后来的二手房市场上却出现了不同程度的“踩踏”，由于不少投资客急于出手，小区内部先内卷了起来，大量二手房同时挂牌。
高位时期，西溪公馆“天选之子”曾扬言：不到6万不卖。但如今就连“未科三兄弟”都抗不牢了，大批量挂牌的西溪公馆瞬间没了优势。令人唏嘘的是，曾经的“6万人摇”已经变成无倒挂吸引力的二手房，在杭州，曾经“万人摇”的热盘一旦在二手房市场上折戟，就好像失去了魅力，按照西溪公馆近期成交推算，假设按照平均3.6万元/㎡成交，8000元/㎡的差价，还要减去2、3年的利息成本，首付款的沉没成本等等，对于着急脱手的投资客几乎没有利润可言，现在接手或许是探底的好时机。

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相较魔幻的二手房市场，本周的新房楼市却像踩下急刹车一样，鲜有新房入市。据快房统计，本周（7.4-7.10）仅有4盘领出预售证，余杭区3个，临平区1个，累计套数780余套。

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虽然数量不多，但每个楼盘都十分的重量级，杭珹未来中心和月咏新辰轩两盘分属未来科技城和未来科技城2.0板块，是两大区域的重点关注对象。
华润置地杭珹未来中心入市以来一直是“挤牙膏式”供应，此前已有6次开盘，每次推盘房源平均只有不到200套，最多的一次推盘为首开时的378套，房源数量少，摇号人群众多，这也导致了严重的“供不应求”“僧多粥少”的局面，6次开盘5次均限售，唯一的一次不限售大概率是因为大户型房源限制，本次房源数量依然只有151套，限售已基本没有悬念。

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而月咏新辰轩被不少人看作是杭珹未来中心陪跑之后的“备选”，毕竟前者摇中概率极低，且需要限售，月咏新辰轩的综合评分也比较高，退而求其次的选择至少能保证先上车。
对比来看，月咏新辰轩尽管属于老余杭一带，但与未来科技城的距离也能接受，而且均价只有30500元/㎡，热度上并不低，上次开盘也有近2千户家庭登记，中签率仅18.7%，而这次为该盘的收官房源，共360套，对于预算300万级的家庭其实是比较好的机会了。
不过，这次在两大热盘的分流之下，那些社保幼子以及迫于杭珹未来中心总价400万以上的资金压力，转而投向月咏新辰轩的也不在少数，这种情况下，两个盘都不好摇。

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之后，未来科技城还会有新房供应，不乏绿城、滨江等知名房企。前几日，滨江房产在未来科技城竞得的138号地块，已经火速公布了规划设计方案，共规划设计13幢14-17F高层，但起步门槛明显变高了，据悉该地块可能设计为200多方的大户型，套数不到400套，一边感慨未来科技城已经开始进入“改善大户型”时代，一边感慨摇号又会很难。

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滨江未来科技城地块效果图

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那么，接下来的龙湖杭腾未来社区、滨江云城地块会怎么打造，还是可以期待一下。
和未来科技城同样难摇的还有勾庄。历次摇号中，这里多次诞生“万人摇”，这次鸽了很久的星创城映月璟园终于加推了，距离上次开盘已经过去7个多月。值得一提的是，该盘是明确规定的“热点商品房项目”，也就是说，本身就是“限售5年红盘”。

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这次只有100套房源的星创城映月璟园也是不缺强大的购买力支撑，总价300万级，显然和月咏新辰轩是同一梯队，这次就看它登记结果如何了。
还有刚需们重点关注的东湖新城，时隔仅半个多月，滨江在临平区的第二个住宅作品——风荷叠翠府就迎来加推，上次首开中签率为28.6%，也算是很不错的成绩，最低不到200万的总价对刚需来说已经是很低的门槛了。

我是一只小菜鸟

是不是户型不是很好

我是一只小菜鸟

写的那么认真 居然没人回复你

yangkai

大环境和小环境都堪忧

申花毒帝

胡说，西溪公馆是三墩的，不是未科的

Tsien

爱是一道绿光 发表于 2022-7-11 10:21

求问楼主这个可以看到成交价的是什么app/小程序？

wangili999

绕城外不值钱

夏天吃西瓜最好

西溪公馆曾经是烂尾楼吧，现在一手全卖完了，二手也有人接盘，不是皆大欢喜么

小明的油

额问题是就算是卖3万人家也赚了啊。。。