二手又降温了

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房地产的历史任务将要完成

闸弄口的

zhaoyan8536 发表于 2022-7-13 22:53
老小区 的容积率 拆建除非建30层勉强盈利不然就是做慈善 。 新房限购取消 也没什么用 ， 赔钱货谁买？

最好出个明细表算一下有说服力，造21楼是原来的3倍还不能盈利吗

Fleur

现在这行情，政府手里的地都卖不完，才不会拆旧呢

ringsp

f19831119 发表于 2022-7-13 09:12
需要新Z，要不然会传导到新房的

卖地让利点，拉开和二手房的价差，就不会影响新房市场。杭州这方面的操作经验相当丰富。毕竟50万套次新不会全流通，有10%就不错了。

zjlyzx

zhaoyan8536 发表于 2022-7-13 22:53
老小区 的容积率 拆建除非建30层勉强盈利不然就是做慈善 。 新房限购取消 也没什么用 ， 赔钱货谁买？

拆建，给票，举个例子，朝晖小区60方，市场价240万，给300万的白条可以购房或者给270的现

zhaoyan8536

闸弄口的 发表于 2022-7-14 09:16
最好出个明细表算一下有说服力，造21楼是原来的3倍还不能盈利吗

这还不容易算？ 老破小楼间距 10米  21楼的楼楼间距要多少 ？ 老破小一套50-70平 大多数。 要赔肯定陪人家一套吧 ？  就算你造21层 大家分完 刚刚好 。 动迁成本。几年租房成本 ，建筑成本 花下去 帮大家免费造新房 ？  谁愿意做这样的好事 ？   有造未来科技城这种荒地上起来卖几万一平赚钱 ？ 这样说有没有说服力？

guligude

跟天气无关，16年爆涨的时候也是从7.8月份开始销量大涨，有钱赚别说40度，外面50度也有人通宵排队买房，主要现在楼市大跌，没这动力了

杭州朲

zjlyzx 发表于 2022-7-14 12:52
拆建，给票，举个例子，朝晖小区60方，市场价240万，给300万的白条可以购房或者给270的现

给270 没人会同意的   按照1.7折算


没6-7W 没人同意拆的

好比朝晖八区这片 其实可以全拆，刚好地铁出口 ，但成本摆在这   开发商也不是傻子