杭房御东方自持租赁房“1改9” 被叫停

Yvonne7_7

最近，杭房御东方自持租赁房“1改9”引发轩然大波。有业主发现，御东方自持房源里的五房大户型，原本是整租的，但在装修时竟然被隔成了9个房间，且每个房间都带卫生间，这属于违规建设群租房。

开发商的自持房源户型，都在房管部门备过案。从房管部门了解到，这些自持出租房源，由整租转为合租是允许的，但在房源的分割上，不得违反“N（房间）+1（厅）”的规定，否则就是违建。

目前，杭房御东方自持租赁房的违规装修已被主管部门叫停，进行整改。

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开发商自持租赁房源

可以从整租变为合租

御东方小区位于丁桥长睦板块，由杭房开发，一共22幢高层，其中16幢为可售房源，剩余6幢为自持房源。

去年11月，御东方自持租赁房发布了《预招租》公示。公示显示，房源一共有438套，分为两房一卫、三房两卫和五房五卫三种户型。从户型面积上看，除了78㎡、99㎡、102㎡和104㎡之外，还有91套在300㎡以上，其中最大户型为341㎡。这些大户型在公示中的出租方式为“整租”，月租金超过2.1万元。

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放眼整个长睦板块，除了御东方，几乎找不到300㎡超大户型租赁房源。事实上，即便是南星桥这样的豪宅板块，上品的自持房源最大户型也仅为137㎡，月租金2万元。长睦这样的刚需板块，要吸引比南星桥更高端的租客显然不现实。

记者查询了长睦板块的房租，贝壳App上有2套御东方房源出租，其中一套125㎡月租金5300元，另一套99㎡月租金5000元。周边其他小区，比如郡上蓝湾小区，89㎡精装房月租金2200~4500元；又比如云锦城小区，89㎡精装房月租金3700元左右，153㎡精装房月租金4500元左右。

也就是说，如果整租的话，2万元以上的月租金大大超出了长睦板块租客的承租能力。

按照相关规定，自持房源户型面积由开发商自行确定，并向房管部门报备。那么，御东方为何要打造与板块定位不匹配的出租房户型面积？“当时的设计人员，有的已经离职了，我也无法向他们了解到具体情况。”御东方项目一位负责人说，背后的原因他也无从知晓。

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作为一家本土房企，这样的解释实在牵强。

到了装修阶段，这些大户型却被分割成拥有独立卫生间的单间，从整租转变成合租。

对此，杭州房管部门相关工作人员表示，在备案后，开发商可根据市场状况将房源从整租拆分为合租，但是须重新备案。在符合规定的前提下，开发商可以改变出租方式。“例如有些项目在备案时为整租，但在对外出租前，可以重新备案，通过后以合租形式对外出租。”

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房管：御东方“1改9”不合规

目前已停工整改


然而，御东方自持的大户型在装修时，却隔成了有9个带卫生间的单间，这就从合规的合租房变成了不合规的群租房。

据悉，御东方自持房源为毛坯交付，由杭房租赁公司负责装修并负责后期运营。此事发生在装修阶段，也就是说租赁房尚未推向市场。

不过楼盘已经竣工交付，户型面积也早已向房管部门报备。那么，装修阶段开发商能否想怎样改就怎样改？

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“五房户型改成9个房间出租，这显然是不合规的，根据规定，最多按照N+1的标准来分割。”杭州房管部门相关工作人员告诉钱江晚报·小时新闻记者，开发商自持房源和个人房东房源一样，对外出租时，多层、高层建筑内出租的房屋属于已明确几室几厅的住宅，按照“N+1”的标准，只允许在不改变房屋功能的前提下，将客厅分隔出一间出租使用。

另外，每个居室人均使用面积不得少于4㎡，每个居室居住人数不得超过2人，且不能增加卫生间数量。像五房五卫的户型，最多只能改造成6个单间，且只能有5个卫生间。

按照规定，房屋装修之前要进行备案。由于此次御东方自持房源事先没有进行装修备案，未取得装修许可证，已被上城区住建局叫停。“我们已多次约谈御东方，现在已经停工。”上城区住建局相关工作人员告诉说。

ksyg

可能只有业主觉得不好吧

sheepdog79

违规蹭业主便宜。

pockychan

自持34%的盘，买的时候就应该警惕了

天驿

1改9，小区租客爆增，变成了租赁乐土了。时间一长，影响业主的居住品质和二手房价

hahaha0924

远离

sakurazjj

还影响业主跟区块的出租，房子更难租了

口水钱塘

这要是能成，业主出租给谁去

挖一节课东南

御东方的业主们 可以抛了 3.2W 少赚点 早点跑

挖一节课东南

御东方 后期涨不起来的  南都物业 加上群租  惨 惨

佑飞

没觉得啥不好

lijie3

挖一节课东南 发表于 2022-7-20 19:09
御东方的业主们 可以抛了 3.2W 少赚点 早点跑

刚开始二手业主说要卖4万加，结果现在也就3万出头，群租房外加投资客，和安置房一样，这个小区基本废了