供应潮碰上交付潮……勾庄真的是“互搏”

Yvonne7_7

臻珹幸福里、沁澜雅轩、航行前宸湾、望运河云庄、璀璨澜庭等众多项目在杭州掀起了一次又一次“万人摇”，其中像臻珹幸福里更是一度创下27天内两次“2万人摇”的纪录，最低中签率仅为1.9%，望运河云庄也创下1.69%的超低中签率，勾庄的热度一时无两。

而今，这一大批项目已陆续进入交付期，同时，数千套新房源等待面市，下半年一手房二手房上演“左右互搏”的局面不可避免。

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翻开2020年北部新城的新房供应记录，臻珹幸福里开盘均价26500多元/平方米（装修标准3000元/平方米），沁澜雅轩洋房均价32900-33900元/平方米（装修标准3000元/平方米），望运河云庄高层均价29000元/平方米（装修标准3000元/平方米）……这些项目中不少当年入选为“红盘”，被限制在人才和无房户可以购买，而且还限售5年，即便如此，依然挡不住一次次的“万人摇”，迅速把“北部新城”这个新兴板块的热度拉了起来。
与楼市热度同步而至的是北部新城获得的“城市副中心”定位，因为城北第一座万象城来了，因为有了城北第一高度，因为有双地铁配置……这些利好与“3万级”新房市场相辅相成，以至于随后接档的航行前宸湾以及最近刚推出最后一批房源的映月璟园（推广名：星创城）也始终维持着高人气，之前星创城多次开盘，中签率只有10-11%左右。

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这边星创城收官， 绿城、万科、地铁集团等多家公司的新项目已经准备就绪。

进度最快的要数绿城。

就在前几天，绿城一口气公布了其在北部新城的三个项目案名，分别为月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩。

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这边星创城收官， 绿城、万科、地铁集团等多家公司的新项目已经准备就绪。

进度最快的要数绿城。

就在前几天，绿城一口气公布了其在北部新城的三个项目案名，分别为月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩。

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这三个项目合计超过3000套高层房源，精装新房限价均为31200元/平方米，是目前该板块的限价天花板，预计这几天就将领出首张预售证。

虽然这几个项目价格差不多、位置差不多，连案名也差不多，但细分之下，还是有些差别的。

像靠近城北万象城、在好运街上的两个项目，一个名为春知海棠苑，体量最小，总共只有718套，户型面积约110-160方，主要针对的是改善人群。

好运街上另一个项目叫燕语海棠轩，总共有1116户，户型面积约105-138方，是唯一一个没有大户型的项目，适合总价定位在400万元左右的刚需购房者。

此外，靠近星创城、位于金昌路上的项目为月映海棠园，是体量最大的一个，规划了1228户，户型面积约95-160方，从刚需到改善都有。

月映海棠园隔壁是万科的项目，规划了800多户，主打的户型面积也是105-139方，以刚需和刚改为主，有消息称，本月底会开售楼部，首批新房面市大概会在8月底。

初步统计，仅这4个项目新房供应量就超过3900套，而后续库存还有不少。

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除了6月30日滨江新入的两宗靠近星创城的宅地，去年地铁集团拿下的勾庄车辆段地块也终于有消息了，与越秀联合打造TOD项目，住宅部分总共将有1700多套房源，可谓是“海量”入市，且该地块的限价也在29090元/平方米，几乎维持了原价，只不过目前工程进度稍慢了些。

简单一算，北部新城的后续供应量不低于7000套，上车门槛基本在300万-500万元左右，依然是刚需供应重镇。

关注一下，新房短期的集中供应潮即将来袭。

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一边是供应潮，另一边却是交付潮。

从今年5月开始，2020年面市的将近4000套新房陆续进入交付季。

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5月27日，沁澜雅轩已交付，虽然总共只有340户，小区体量不大，但项目只有两幢高层，剩下都是洋房产品，面积在109-165平方米，在板块内也算是比较难得的低密小区。

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另一个之前的热门项目望运河云庄在6月20日也迎来交付。这个有17万方体量的项目被命名为“云庄”，是属于德信内部的高端产品序列，设置了高层、叠墅、合院等，从约99方的刚需户型到200多方的合院产品，这个项目算得上目前板块内整体调性最高的一个。

Yvonne7_7

预计，臻珹幸福里和璀璨澜庭距离正式交付也不远了。

这批新房交付，会如何搅动北部新城的二手房市场？

据个别刚收房的业主介绍，像体量最大的望运河云庄一些高层小户型总价都要挂到450万左右，由于有部分房源限售，不少业主的远期期望是单价5万元/平方米以上。显然预期还是比较高的。

只不过，也有业主表示，同样有用一次性付款400万的条件来尝试谈价格的。

暂时来说，这几个项目的次新房挂牌数量还不多，还没形成一个新的价格体系对原来的二手房市场造成影响。

但目前周边其他二手房挂牌的却不少。

据了解，目前城北新城一带挂牌比较集中、成交比较活跃的主要还是集中在杭宸、海德公寓、万家名城、北宸之光等距离城北万象城不远的项目，楼龄都不算太长，成交价格与新房限价水平相比，并没有跳涨太多。

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像2019年交付的海德公寓和去年热卖的航行前宸湾只隔一条北软路，海德公寓有不少80多方的小户型挂牌，大部分总价在330万-360万左右，单价4万元/平方米，有记录显示，6月一套89方成交总价为332万，单价下探至3.7万元/平方米。

而同为2019年交付、位置更好、就在城北万象城对面的杭宸价格要高一些，一期二期有四五十套房源挂出，同样的89方三房两卫户型，成交总价要到400万以上，大部分挂牌单价都在4.6万-4.8万元/平方米。

另外，楼龄超过5年的万家名城挂牌房源量也不少，一期二期加起来也有80套左右，其中一期价格要稍低一些，89方小户型总价在390万左右，二期就要超过410万了。

还有瑷颐湾、北宸之光、星汇尚城等都是性价比比较突出的二手房，89方一卫户型总价在340万-380万上下，楼龄不同、户型不同，价格差也比较明显。

事实上，据周边的中介介绍，“5·17”新政以来，板块内二手房成交量是活跃的，回升明显，但由于供应量大，价格已有所回落，探底的成交案例不断出现。“前期有些项目投资客多，也有不少刚需考虑置换，所以出货比较集中，想要尽快促成交，有房东愿意让一点价格，相比今年上半年最高点，降了10%左右。”

Yvonne7_7

2020年的北部新城，可以称得上“顶流”，红盘迭出，个个都是“闭眼摇”。

两年后，这个“顶流”板块还能否笑傲江湖，压力和机遇并存。

一方面，品牌房企领衔，新盘扎堆开盘，会带来一波新品迭代升级，加上后续库存供应量充足，肯定会给这个板块持续“引流”、“提人气”；另一方面，一大批品质楼盘的交付以及综合体、地标的建成，会让整个板块实质上进入成熟阶段，完成从蓝图到落地、量变到质变的过程，板块价值也将进一步被夯实。

从这个角度看，对于看好这个板块的购房者来说，无论入手新房、还是二手房，都会是一个难得的窗口期，因为一手供应量大，摇号难度会降低，且有限价优势，同场还有大量二手房可挑，可以用时间换空间，不用等待，买了就能住，还眼见为实。

但不能忽视的是，板块不缺供应，竞争和去化的压力也大，尤其是在市场行情水温回落的大环境中，海量供应要转化成成交飘红，还是有难度的。

sym330

星创城是因为房开，后面的都是大公司

Djsukop

崩盘快了

吃瓜看客大杭州

嘴上说得不要摇，偷偷去了绿城摇

zhaoyan8536

哈哈哈哈

sym330

Yvonne7_7 发表于 2022-7-15 10:42
2020年的北部新城，可以称得上“顶流”，红盘迭出，个个都是“闭眼摇”。

两年后，这个“顶流”板块还能 ...

新房是不错，也多，这里二手房下手得悠着点，多付至少100多万在