滨江二手房成交单价的“天花板”，是哪个楼盘？

huorun

最近看到滨江区政府和奥体板块的二手房中介，有的烈日下还穿着西装、马甲拍视频发朋友圈卖房，真的是相当敬业。也难怪他们这么拼，近期刚交付不久的晓风印月、壹号院（备案名臻奥院）二期等滨江区高端住宅楼盘，挂牌上架了众多总价上千万元的房源，就算只卖出一套，中介费已相当可观。现在的中介们，也是能文能武：做的了文案、当的了主持、拍的了摄像，还会花式剪辑，真可谓是18般武艺齐上身。他们卯足了劲，就看最终谁有能耐让成交单子“花落自家”。

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高端次新房一旦有成交，总会有中介在朋友圈发截图。目前了解到的大致成交信息是，壹号院二期11-12万元/平方米，晓风印月9.5-9.9万元/平方米。

在中介机构的网站上，显示晓风印月的挂牌房源有35套，挂牌均价为109155元/平方米。细看各套房源的挂价，差不多都在10-11万元/平方米左右，有几套200平方米以上的大户型，挂牌价11.98万元/平方米，接近12万元/平方米了。这个新交付的小区，看房率也比较高，近30日内带看大约300次。

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据晓风印月周边的中介小刘透露，实际出售的房源有70套左右，有些产证还没办好，外网不允许展示。这些房源中，约三分之一是155平方米以上的大户型。有业主开盘时在摇号顺序上比较靠后，只能选择130多平方米的较小户型，一交付就挂牌出售。开盘买入的价格约为4.5万-4.7万元/平方米，现在卖到9.5万元/平方米，以一套130平方米的房子为例，也相当于浮盈600万元左右。

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壹号院住宅的挂牌价大约集中在10-11万元/平方米，有一套128.98平方米的房源，挂价为119862元/ 平方米。

目前一期在售的住宅40多套，二期有30多套。一期有135平方米、160平方米的户型，总价1400万元起，成交单价约为10-11万元/平方米。二期起步户型就是171平方米，成交单价在12-13万元/平方米之间，总价1900万元起。

壹号院近30日以来的带看量已达500多次，中介说，半个多月以来，壹号院已经成交了五六套，上周，有一套267平方米的大户型成交，单价大约在12万元/平方米左右。据中介小刘反映，目前还没有听说有超过13万元/平方米（不含车位和税费）成交的房源。

壹号院的成交价比晓风印月高1万-2万元/平方米左右。如果只是以成交价格来作对比，大户型为主的壹号院二期更能凸显“豪宅气质”。但是，从居住角度来说，晓风印月的地段蛮好的：位于滨江区政府板块，各项生活配套成熟，教育配套资源也很好，边上还有银泰商场，隔壁有海康威视这样的大公司。

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这两个新交付小区近段时间的挂牌量、带看量、成交量都比较高，购房者可选择的余地还是比较大的，一般来说新交付的房子，会有部分投资客急于抛售，有还价的空间，相当于给购房者一个窗口期

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目前在滨江区能称得上豪宅的楼盘，除了壹号院、晓风印月，还有近几年交付的柳岸晓风、金茂府等次新房，甚至交付近10年的明月江南，也担当得起豪宅的称号。在这些楼盘中，成交单价的“天花板”是哪个呢？对此，中介们各有各的说法。
柳岸晓风周边的中介小杜，在晓风印月还没交付时就曾预判过，晓风印月交付后，会接替柳岸晓风成为滨江区的“天花板”。

而晓风印月周边的中介小刘，却认为柳岸晓风和壹号院才是“天花板”。柳岸晓风有一线江景，小区均是大户型，关键是挂牌出售的房源很少，中介说目前仅有10套左右在售房源，查询中介机构的网站，显示仅一套在售（其他可能挂价太高，没有展示），218.8 平方米，5室2厅3卫，低楼层，挂牌总价2616万元，单价119561元/平方米。柳岸晓风的成交价大约在12万元/平方米上下，和壹号院差不多，比晓风印月高了2万元/平方米左右。

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另外还有一个大名鼎鼎的楼盘就是滨盛金茂府，中介网站上显示有11套在售房源，成交价约为10.5万元/平方米。

这个楼盘的科技系统是一大特色，户型也比较丰富，有122平方米、144平方米，还有187-267平方米的大户型和排屋。目前约122、144平方米的户型有7、8套在售，挂牌价10-11万元/平方米，有一套11楼的122平方米房源，挂牌总价约1200多万元。

187平方米的大户型挂牌价超过11万元/平方米，接近12万元/平方米。267平方米的户型，去年同期有过成交，当时成交总价约为2850万元。目前排屋的总价，上叠约为2900万元，中叠和下叠约为3000-3100万元。

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明月江南的外墙干挂石材和宽阔的楼间距，是小区亮点，目前89平方米的小户型成交总价约为650-700万元；160、180平方米的户型，成交价约为8.3万-8.5万元/平方米；200平方米以上的大户型，成交价约为8.5万元/平方米。去年二手房市场行情好的时候，180平方米的户型成交总价达到1550万元，折合成单价超过了8.6万元/平方米。

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总的来说，壹号院、晓风印月、柳岸晓风、金茂府这四个小区，可以说占据了滨江住宅“四大天王”的咖位。

柳岸晓风、壹号院二期的成交单价相近，几乎可以并列滨江区“天花板”，晓风印月和金茂府紧随其后。特别是晓风印月，也不排除刚交付时有部分投资客集中抛售后，后面价格会企稳或再往上的可能性。

sizhaoyang

买一半价格的楼盘不香吗？

mossxx

滨江天花板   基本在壹号院   柳岸晓风   银杏汇   金茂府这四个吧    反正就是江景房呗     晓风印月可以参考明月江南   无非印月是次新   但是学区相同，商业差不多，外立面各有喜欢吧。明月江南整体很耐打，印月现场去看过，好的方面就是南面统一的封阳台了，感觉解决了很大的一个问题，整体颜色太灰暗，而且北面糟糕

sizhaoyang

6，7万的不香吗、买12万的？

欧阳小鱼

壹号院和映月4万多的新盘价格，如何算豪宅。整个滨江，也就柳岸晓风和金茂府具备豪宅基因，其他都是碰瓷的。

格兰多纳

银杏汇没有名字？

魅力杭州情

老师说超过47000就是抢劫

wszka

金茂府在申花算豪宅，在滨江算不上

archerfrank

欧阳小鱼 发表于 2022-7-19 10:35
壹号院和映月4万多的新盘价格，如何算豪宅。整个滨江，也就柳岸晓风和金茂府具备豪宅基因，其他都是碰瓷的 ...

这两个不是也是四万多？

北山之颠

一定要干挂 绿城明月江南、 金茂府  

byyi

前段时间，银杏汇成交价了一套总价5k万+，单价13万+，不知算不算天花板？