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未来的二手房市场的趋势会是怎样？ 近日，贝壳研究院组织预测了2021-2035年我国的住房需求，认为当前，我国二手房成交量占比在20%附近，仍处在存量市场发展的起步阶段，未来，存量化将加深。并且，到2035年，二手房与新房交易额基本相当，平分秋色。 “考虑住房价格温和上涨，年均涨幅为4.3%，预计2021-2035年我国住宅交易额年均22-27万亿元，中性情形下年均24万亿。”贝壳研究院测算。 其中“十四五”期间，我国住房总交易金额达到104万亿元，年均21万亿，较“十三五”期间增长约8%，“十五五”、“十六五”分别环比增长15%、16%。 到2035年，我国住房市场总交易额将达29.2万亿，15年间，年均增速保持约1.8%。 
中性情形下我国住房总交易规模预测（数据来源：贝壳研究院） 贝壳研究院参照了发达国家经验，认为接下来的趋势很可能是存量市场的崛起。“当前我国二手房成交量占比在20%附近，仍处在存量市场发展的起步阶段，未来存量化将加深。” 他们预计，中性情形下，2021-2035年新房市场年均交易额约15万亿元，二手房市场年均交易额约9万亿元，到2035年二手房GMV接近14万亿元，占住房总交易额的47%，与新房交易额基本相当。 200亿平米巨量住房需求仍在，展望未来，居住服务业将迎来快速发展的浪潮。存量市场的深化和城市更新需求的稳定，意味着围绕存量住房的需求服务有巨大的市场空间，品质物业、房屋交易、租赁运营、装修、改造等衍生服务需求有望持续扩大。
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发表于 2022-7-18 16:56
