杭城某“知名”开发商，连夜加“红线”

爱是一道绿光 · 发表于 2022-7-19 17:16

杭城某前TOP10开发商众安集团，号称深耕多年，没想到是这种面目。各位杭州的小伙伴，你们说说这个开发商平时在杭州表现如何？

沙盘作为购房者对楼盘，特别是期房最直观的了解方式，往往也是开发商最花“心思”去精心设计的。但是消费者却不知道沙盘是所有宣传材料里法律效应最低的，一句模型仅供参考就注定了开发商会在沙盘上动起歪脑经。那么沙盘是不是完全可以乱来？答案肯定是否定的，毕竟沙盘展示属于开发商面向购房者发布的广告，因此其应当保证广告的真实性，针对商品房这个特殊的商品，立法机关还专门出台司法解释，规定了如果在商品房的广告中出现的说明和允诺具体确定，并对购房有重大影响的，构成房屋买卖合同的一部分。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-7-19 17:17

这个我们就要说到一个名词“土地红线”。对于沙盘法律效应有效的部分也限于红线内。那么我们回到沙盘，看下以下这张图，假设您作为购房者，你们看到的南侧红线在哪里？开发商是有义务将这条红线画出来，以便于购房者明确红线内与红线外，很显然这条红线是不存在的，甚至误导购房者，让购房者误以为南侧整片绿化都属于红线内，属于小区绿化，因为沙盘特地做了抬高展示。而南侧市政绿化与小区沙盘至于同一高度，并无区分。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-7-19 17:18

爱是一道绿光 · 发表于 2022-7-19 17:18

然而，事实上楼房南面土地红线仅5米，沙盘上的一整片实际上是一江山大道的市政绿化带。并不属于小区，如果说有围墙，那围墙离楼房只有5米，5米是什么概念，就是根本无法设置道路，无法设置消防通道，就是你掉一件衣服下去都可能掉到小区以外。

当购房者发现这个问题投诉12345以后，神奇的一幕出现了，楼盘连夜加“红线”如此操作惊掉下巴，果然背后有 “高人”指点，完美避规。

爱是一道绿光 · 发表于 2022-7-19 17:19

爱是一道绿光 · 发表于 2022-7-19 17:20

近年来，房产虚假宣传的维权愈发艰难，房产公司花重金聘请法务、律师，为自身的销售宣传规避责任。让消费者在购买期房的时候处处埋雷，但又维权无果。

台州该“知名”楼盘的操作更是毫无节操，欲盖弥彰，令人不齿，虽然可能规避了责任，但是却因此给自身的诚信打上了大大的一个问号，也使业主对开发商的信任变的荡然无存，实属搬起石头砸自己的脚。

大潮0288 · 发表于 2022-7-19 17:34

这个好像并不违法。只要在红线内就没办法。

大潮0288 · 发表于 2022-7-19 17:35

业主的诉求是什么？退房还是退红线？退红线肯定不可能，修改设计也不可能。

渐红人 · 发表于 2022-7-20 04:15

可能不是每个购房者都有这个敏感性，开发商不把绿化堆中央花园堆你楼栋南边图啥，图楼间距小？

yangjianbo5 · 发表于 2022-7-20 10:43

应该是买房的，觉得离小区外绿化带太近了吧

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