房地产熊市+抛售潮下，下半年和明年二手房要回调多少？

闸弄口的

wyacwzdyy 发表于 2022-7-22 13:42
扯吧 市区老房子优势在于总价低，160万住市区小两房，160买89的 买到仁和都买不起

年轻的现在宁可租房租公寓甚至住酒店了，主要过两年银行贷款不给贷卖都卖不掉

yanglightni

租售比先跌倒50倍差不多了，毕竟现在利息也就三个点

闸弄口的

昨天又只有成交100套

ringsp

市场脆弱，价格坚挺。

zjlyzx

小明的油 发表于 2022-7-22 13:12
现在房子越造越远，房子不是稀缺资产但是土地是，你看看主城区的房子新房还有多少。不管回调多少，你能买到 ...

没问题，国外都住离市中心50公里，我们离开市中心20公里没问题。郊区只要入住率高，配套不会比市中心差的。我08年搬到滨江区政府附近，就一个星光大道还没什么人，现在边上银泰、龙湖天街、康康谷、星耀城、超市，地铁，学校，宾馆,医院，全齐了。你是市中心和滨江住起来有什么差别？我感觉滨江更好一些。

sjk918

老破小也卖不出价格，杭州老人住过几年也有情节，现在的问题是政策使然，，没有房票，不卖小的哪里来大的hose。

pizwin

杭州不缺土地，所以土地在杭州不是稀缺资源，没见新城区比老城区有活力吗？老城区都是老头老太

炒房客哭了

跌，降房贷利率都没人买，还想回调？

zhaoyan8536

tzaxp 发表于 2022-7-21 20:08
国外房价是租金的200-300倍 这是基于有房产税和维护费（类似物业，但比较贵。你可以看下国外condo都有维 ...

是的。

zhaoyan8536

啤酒下肚七分醉 发表于 2022-7-22 14:04
180倍月租，那很多房子都要跌破百万了。应该是看不到的。

要么房租涨上去。要么房价跌下来。   买入一套房子，期待下家用更高的价格接盘的 ，这种算是投机 。 房价下跌周期 投机需求会消失。  以房子出租的现金流来决定价格 ，这才叫投资。 杭州算好城市 有投资价值。  大部分城市会如鹤岗， 建筑成本都收不回来