深圳房企推“共有房”计划：涨了算你的，跌了可“退货”！能不能买？

是你辣鸡哥哥

为了让年轻人安心买房，深圳推出“青年人才共有房计划”，

在近日举行的第二届大湾区企业人力资源发展高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会携手深圳安佳建实业发展有限公司正式发布该计划。符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后可相互回购。

最吸引眼球的是条款将房价波动的风险考虑其中：

根据计划，三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。

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　在深圳半价买房

　　据悉，在上述“青年人才共有房”计划中，深圳安佳建实业发展有限公司将依据深圳市企业人力资源发展促进会依照人才的标准，对有意向入驻其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合标准的青年人才，开放50套产业公寓，与青年人才共同持有该房产权，预计于今年年底竣工。

　　项目宣传页显示，项目多为34平米至73平米的小户型。周边二手房房价在7-10万元/平米的区间。

　　具体细则方面，3年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权。

　　深圳市企业人力资源发展促进会相关负责人表示，项目根据青年人才的切实需求，构筑了集住宅、商业、园林、配套设施于一体的生活圈。随着入驻企业的不断增加，对于人才需求也急迫，需要各类高层次人才与产业社区携同发展。在今年4月，双方率先尝试推出“乐业计划”，为专家人才提供“乐业特享房”，这也是深圳房企首次为人才提供“特享房”，“乐业特享房”一经推出，就受到专家人才的欢迎。

　　有市场人士认为，产业公寓在深圳属于不限购不限贷的产品，类似产品在深圳市场的“涨幅”远远不及住宅产品。不过，此举也可以看成企业为吸引并留住更多人才所推出的举措。

　　由企业推出的“青年人才共有房”计划在中国属于首次出现。中房产业研究院副院长张梧峰对媒体表示，该计划有三大优势：一是降低青年人才的置业门槛，只要一半资金就解决了住房问题；二是实现了青年人才、企业和产业三赢；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

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能不能买？

　　有市场分析称，首先，青年人才前期用半价买下共有房50%产权，也就是可以用1.5成首付，上车买房；如若3年后房价上涨了，而且很多人就对接下来的房价还会继续存在上涨预期，青年人才就会花钱买下全部产权，就相当于首付延期付完剩下的1.5成。当然，这1.5成首付，青年人才少花了3年的利息。

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首先，青年人才如果有点家底但不足以在深圳买房，想要低门槛短暂解决置业问题，就可以通过这个共有房计划置业。

青年人才如果3年后，有了一定的经济实力，可以选择3年后让房企回购50%的产权，虽然牺牲了一定的资金利息，却换得了产业公寓3年的免费居住权，也没有什么损失。

青年人才面临的风险有：第一，3年后，房价上涨了，如果买下全部产权，就可能面对未来产业公寓交易流动性差的问题；第二，3年后开发商有可能不会或者无力履行回购的义务。