“三兄弟”翻倍卖，千万级月网签16套

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奥体超人气红盘澄品101刚完成交付，目前，项目已有“截图成交”，一楼洋房建面约147㎡，带地下室和花园，单价超过10万+/㎡。
真假还需要最终的网签数据来佐证。

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澄品101是杭州位数不多的百亿地块之一，被保利以总价约101个亿拿下。

出让的时候还是在双限前，新房价格至今依然是萧山区高层标杆，高层精装均价约4.75万/㎡、洋房精装均价约5.6万/㎡。

项目共规划1988户，从2019年5月首开-2020年5月收官，一共开盘8次，除了最后一次中签率在个位数，前面7次都控制在25%以上，比现在的红盘好摇多了。

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奥体作为新兴板块，新交付的小区颜值都比较不错。

澄品101外立面采用浅灰色+大面积玻璃，以高颜值出圈，成为板块又一颜值标杆小区。

整体定位偏改善，这一点从进入大门的那一刻就能感受到。
无论是迎宾水系、会客厅、大草坪、室外泳池、儿童天地，还是入户大厅、装标，在业主的监督和开发商努力下，澄品呈现出来的品质感确实不错，甚至甩其他项目一大截。

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项目原计划分二批交付，现全部统一至6月底-7月初完成交付，目前，好找房等官方网站还没有挂牌，但在我爱我家、贝壳等网站已有委托挂牌。

户型比较丰富，高层户型面积段为约95-127-146-155-168-198㎡，洋房户型面积段为约146-168-198㎡。

不过，中介透露户型建面约95㎡小户型几乎没有二手房在卖，目前主要集中在建面约127㎡、148㎡甚至是建面约198㎡偏改善的户型。

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目前，在中介朋友圈，项目洋房带露台的套三户型，可以租到1.55万/月，要求是季付。

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二手房方面，单价至少要8万+/㎡，才能拿下来。

比如下面这套建面约168㎡高层，总价挂到约1430万，折合均价约8.5万/㎡，再加上还不满二，实际单价更高。

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据现场中介所言，目前澄品业主的普遍心态是高层9万+/㎡，一二楼讲讲价8万+/㎡，洋房则要10-11万+/㎡。

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奥体三兄弟创世纪、时代奥城、天璞的成交均价，基本已经定型，维持在8万+/㎡。

其中，创世邸交通最为便捷，距离地铁2号线盈丰路站直线距离约200米，从B出口出来，过一个十字路口就到了。

由于是三个中交付最晚的小区，并且外立面格外与众不同，在周边一直有着较高的人气值，尤其备受网红们喜爱。

不过，墙壁不耐脏，物业需要定期清洗和维护。

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小区内配套整体比较干净，绿植葱翠茂盛，整体看上去比较靓丽，略有遗憾的就是空调外机外露，对颜值有一定影响。
在好找房上，该小区的挂牌均价约为86260元/㎡，近30日内签约8套，签约均价环比上涨16%。

最近的一次网签记录，就在本周一，一套建面约118.33㎡的三房户型，折合单价约5.07万/㎡。

也可以看出来，5万+/㎡成交，极有可能是做低，而8万+/㎡成交，应该才是创世邸现在的真实市场。

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朋友圈签约还有啊，这些炒房的怎么回事

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时代奥城，距离奥体博览中心最近，直线仅约400米左右，站在高层望过去，就能看到其整个风貌。

小区于2019年年底交付，恰逢市场对“高级灰”立面，极度追捧的上升阶段，当时交付实景图火爆楼市圈，更是成为随后不少新盘颜值参照的样本与标杆。

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入住率整体看下来很不错，夜晚灯火通明，在交付才2年多的小区里，称得上是优等生。

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在二手房市场，时代奥城挂牌价约89193元/㎡，近30天内签约4套，签约均价环比下跌9%。

最近的一次网签记录更新至7月15日，单价约5.7万/㎡，近半年内签约最高单价约为87891元/㎡。

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天璞是三兄弟中，交付最早的小区，也是唯一一个涵盖洋房、高层高低配的小区，18年摇号新政前，不少人花高价买入的产品，自住属性更浓。
二手房方面，整个小区挂牌均价约8.5万/㎡，近30天内签约4套，签约均价环比持平，最高签约均价同样是8万+/㎡。

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可以发现，尽管楼市热度一般，奥体去库存的实力依旧很惊人，仅仅是这奥体三兄弟，30天内就网签了16套。

实际成交单价至少都能达到7-8万+/㎡，与原来4.7-4.75万/㎡新房价差非常明显。

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这种炒房软文还是少发 目的何在？