被套了，卖不掉，怎么办？

花花爱吃土

我在三四线的房子，卖不掉怎么办？

我在核心城市但非优质资产，怎么办？

我在郊区的房子，卖不掉怎么办？

……

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好，把问题归类：

1、别墅、公寓、商铺、写字楼等垃圾资产。

2、三四五六七八线的垃圾资产。

3、旅居市场1.8万公里海岸线的垃圾资产。

4、大量的省会、二线城市的资产。

5、一线城市、准一线的非核心资产。

一句话，都是垃圾资产。

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1、垃圾资产，是不是太难听了？

很多朋友觉得百夫长说话太难听。

我告诉你，说垃圾资产只是听起来难听，不会损失一分钱，最多只是心里难受，但是相比几十万、几百万的割肉，骂两句怎么了？我觉得可以忍。

2、出清前务必犹豫，出清后务必果断。

卖之前一定要非常清楚，可以犹豫，住不住？留不留？租不租？想清楚，但是一旦决定出手，就必须果断，割肉多少，多长时间。

3、割肉数量跟出清时间成反比。

割肉少，战线肯定拉长，你难受，中介难受，买家也难受；与其这样，还不如果断割肉，直接报一个真实数据，这样才能闪电战解决。

4、犹豫成本也是成本。

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房子就很一般了，能保值就不错了，大概率这些是要贬值的，存在量大风险：

1、降价风险。

一套降价20万，多吗？不多，单套也就降价10%，问题是，房源扎堆啊，十几套房子的贬值还是非常惊人的，一年降价都是200万+。

2、月供+摩擦成本。

大家都可以算一下，除非你购买时间非常早，否则成本很大。哪怕你租出去，按照这几年的租金形势，月供低租金完全不可能。

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两大风险相加，问题来了：

降价带来的巨大的风险。

月供和摩擦成本带来的风险。

一句话，这十几套房子，除非买的极早、成本极低，否则未来的成本会越来越高，价格会越来越低，甚至会吃掉你的成本。

因此，类似的资产必须尽快处理：

1、十几套，至少处理一半，留足自住2-4套，剩余可全部出清。

2、要么置换到同一城市。

3、要么置换到更高的城市，只能打新，确实会比较难，名额门槛、首付门槛会很高。

最关键一点：

1、买不买是第二步。

2、卖是必须，必须割肉买，中间的摩擦成本自己评估。

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三四线的资产应该如何处理？

只要不必要，全部放弃。

惠州、中山，放弃。

东北三四线都可以放弃，都是鹤岗的命。

江苏盐城、扬州、镇江，放弃。

浙江温州、金华、绍兴，除了自住，放弃。

四川除了成都，放弃。

江西省都可以放弃，环江西经济带。

广东除了粤港澳，全部放弃。

这些资产全部都是垃圾资产，务必放弃。

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为什么？

我举一些这些城市中的代表：

江苏的徐州、盐城、扬州、镇江，以及浙江的温州、金华、绍兴、丽水，这些城市应该是全国最牛逼的三四线了？名以上是三四线，但是实力完全不输半数省会城市。

徐州，900万人口，8100亿。

盐城，670万人口，6600亿。
扬州，455万人口，6700亿。
镇江，320万人口，4800亿。
温州，960万人口，7600亿。
金华，710万人口，5400亿。
绍兴，530万人口，6800亿。

来来来，再对比一下：

沈阳，910万人口，7300亿。
大连，745万人口，7800亿。

太原，540万人口，5100亿。

石家庄，1100万人口，5500亿。

南昌，640万人口，6600亿。

昆明，850万人口，7200亿。


如果最好的三四线仅仅保值，那剩下的渣渣三四线，更不要心存幻想，你唯一的动作只有一个：

尽快抛售。
尽快抛售。
尽快抛售。

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垃圾旅居资产应该如何处理？

只要不必要，全部放弃。

除了海南、云南资产，几乎都需要全部放弃。

有一个人在大亚湾买了一套房，要知道，大亚湾也是深圳人的后花园，购买力非常强吧，环境也非常不错，配套也完全起来了，结果呢？

1、多年不涨。
2、降价都卖不掉。

花花爱吃土

1、不要心存幻想。

2、好城市垃圾板块，好城市劣质资产，都要放弃。

3、之前买房成本低、单价低，亏钱无非是小亏，但是现在不行了，80%的资产都是垃圾资产，只要亏钱都是大亏，动辄都是几百万、几千万的亏钱。

4、很多楼盘看着挣钱，但要仔细算一下，6年涨一倍，看着涨了，但你算算6年的月供+息差，极有可能冲抵你的涨幅。

5、2014年之后，全国很多城市最多经历了3轮涨幅，2015-2016年涨了一波，2018-2019年涨了一波，2020-2021年上半年涨了一波，以深圳为例，这么顶级的城市，看似涨了3轮，但是实际上中间也跌了2-3轮，对吧，之前涨的跌了多少？限售的房子还值多少钱，这些都是问题。

6、垃圾资产都必须处理，割肉处理，降价处理。

7、你现在割肉10万能卖掉，明年割肉30万能卖掉，后年割肉50万才能卖掉，你选择哪个？

8、最后思考一个问题：如何让自己不成为接盘侠？

不问尘世笑苍天

被套的一大把，我们几个朋友2年前买海盐......二手1万多买的，现在周边1万2的新房都没人买

赌楼王

留着钱干啥

hong2246

放心都卖不掉

lilyallen

不问尘世笑苍天 发表于 2022-7-25 15:58
被套的一大把，我们几个朋友2年前买海盐......二手1万多买的，现在周边1万2的新房都没人买

买那地方干啥