不愿降价的二手房主，能等到“有缘人”吗？

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:21

最近一段时间，虽然白天依然暴晒很热，但常常有雷阵雨降下来，雨后的夜晚，变得很凉爽。7月25日傍晚，闪电和彩虹一起出现在杭州的天空中，众多小区业主群里的摄友们，纷纷转发大自然的奇观。

杭州的二手房市场，7月份因为高温天，带看量和成交量都比较低。然而，楼市就像天气一样，走过低谷、经历风雨后也会有彩虹。一场场雨带走了炎热，那些因高温暂停看房买房的购房者，也会陆陆续续重新来到中介们的面前。

在二手房市场中，总有人选择“降价急卖”，也有人选择“待价而沽”。在挂牌量大，市场不温不火的当下，降价房源随处可见。不过，也有一些大户型高总价的房源，虽说出手比较困难，但房东还是不甘心大幅降价来促进成交。

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:22

星洲花园是城西的知名小区，学区是星洲小学，在一些家长心中，算得上是理想的学区房。

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:22

小区建成已经大约20年了，目前挂牌均价达70490元/平方米，和城西其他与它同龄的二手房相比，星洲花园这个价格算是比较高的。

陈女士有一套星洲花园顶楼125平方米的房子，今年孩子毕业后，就打算卖掉，挂牌总价850万元，折合单价大约是6.8万元/平方米。在她看来，这是诚心出售的心理价位。如果有人来看房，双方谈得好，可以略微降一点价，但是余地已经不太大了。

带看数据显示，星洲花园目前挂牌价格在7万元/平方米以上、面积超过120平方米的大户型房源，30天带看次数比较少，有很多套30天带看次数都是0。

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:23

嘉南公寓也是星洲小学的学区房，它离学校近在咫尺，上学非常方便。

王女士有一套171平方米的高层房子，从去年就开始挂牌出售了，总价1300万元，折合成单价约76000元/平方米。去年行情好，看房的人还是有的，当时中介建议她降到1100万元左右促进成交，单价64000元/平方米，但她觉得和心理价位相差太大了，没有接受。

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:23

查了一下，嘉南公寓目前有30多套挂牌在售房源，挂牌均价也就65141元/平方米。58平方米、63平方米的小户型，挂牌单价85000、98000元/平方米。有几套125-188平方米的房源，挂牌价为58000-64000元/平方米。还有一套171平方米的房源，挂牌总价1200万元。

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:24

文鼎苑在行情最好的时候成交价达到10-11万元/平方米，目前成交价大约是7-8万元/平方米。

何先生有一套89平方米的房子在出售，挂牌单价78000元/平方米。但是最近一段时间，看房的人很少，还价的几乎没有。他其实去年就挂了这个价格，但小区房价一直在降，他的房子也无法成交。

文鼎苑的挂牌房源量比较大，约有150多套在售，80多平方米的户型，挂牌价格集中在78000-82000元/平方米。52平方米、61平方米的小户型，挂牌价90000-98000元/平方米。

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:25

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:25

这些房主一个共同点，就是在老房子里住了很多年，对老房子很爱惜，也很有感情。他们买了新房要搬家，才要卖掉老房子，有些不着急用钱，说得比较多的一句话就是“随缘”。

和小区行情好时曾经的最高价相比，他们的内心是失落的，也是不甘心的。他们觉得总有一天，会遇到喜欢自己房子也认可自己心理价格的购房者，但在目前的市场行情下，这显然有点难。

还有一些房主，曾经有机会以不错的价格把房子卖出去，但因为各种原因错失良机。现在市场已经发生变化，那个曾经有机会卖出去的价格，便成了心里迈不过去的一道坎。虽然也清楚机会错过了就错过了，再也回不到那个价格了，但一二十万、几十万甚至上百万价差，一想到就肉痛得不行，如果以现在的市场价，怎么卖都觉得亏大了。

5:30pm · 发表于 2022-7-27 09:26

都说没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，但这些房主不愿降价，耐心等待行情变好。他们到底能不能以自己的心理价位等到“有缘人”，谁知道呢？

nobleant · 发表于 2022-7-27 09:49

现在降价也没人买，二手房市场失去流动性了，只能等待。

cyj2888 · 发表于 2022-7-27 10:06

楼主花了不少精力，敲了这么多文字呀

求是精神 · 发表于 2022-7-27 10:09

价格现在确实很差的

蓝色雕翎 · 发表于 2022-7-27 10:20

男人都觉悟了不结婚，不生娃，不入坑，学区烦没鸟用。几百万怎么花不香？

Fleur · 发表于 2022-7-27 10:35

这么破的房子，动辄七八万一方，胃口真是太大了

建议不要降，慢慢等有缘人，实在等不到，就当成传家宝，传给子子孙孙，一直传有下去。

794297522 · 发表于 2022-7-27 10:47

学区房以后会越来越崩盘这些老破大还不出手就烂手里了彻底没人看

总多多 · 发表于 2022-7-27 12:23

舍不得就别卖，挂个10万一方，抬高行情

diqi78 · 发表于 2022-7-27 15:08

现在学军小学求智大概也就是8万多块

hzzypj · 发表于 2022-7-27 16:33

这些，都是学区房。如果只是住，价格偏高，因为房龄老，户型也老，小区环境也老，住在里面不那么现代感了。学区，另当别论，完全看对学区的心理要求而定，每个家长的看法不同。现在，市场行情不好，并不是将来也不好。一线城市的房地产价格总是慢慢往上涨的，这是世界一致的规律。目前的价格是市场严厉调控的价格，是失真的价格。调控只是临时措施，不会永远调控下去，只要放开市场，真正让市场在资源配置中发挥决定性作用，价格一定会回到合理的范围，一定会慢慢涨上去的。货币在超发、成本在增加，都会反映到房价上来。

ocularzj · 发表于 2022-7-27 19:10

Fleur 发表于 2022-7-27 10:35
这么破的房子，动辄七八万一方，胃口真是太大了

建议不要降，慢慢等有缘人，实在等不到，就当成传家宝， ...

我非常赞同！

yangjianbo5 · 发表于 2022-7-27 19:51

心大啊，学区房，已经跌了

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