精装修占了房价多少成？

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【转】精装房已经进入普及化时代。
近年来，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市出台了“精装政策”，不少城市要求未来大部分住宅交付是全装修。
如上海要求从2017年1⽉1⽇起，凡出让的本市新建商品房建设⽤地，全装修住宅⾯积占新建商品住宅⾯积（三层及以下的低层住宅除外）的⽐例为：外环线以内的城区应达到100%。
随着全装修、精装修市场规模不断扩大，装修品质也成为了购房者关注的重点。
据CRIC对50家重点关注房企2021年1月-2022年6月期间在22城的精装修推盘情况来看，所有推盘项目装修标准/成交均价比值的均值水平在10.0%，即，装修标准占个人买房成本一成左右。
从具体项目来看，有北京和上海部分项目装修标准较高，其中每平米的装修标准最高达15000元。
可供参考对比的数据是，根据国家统计局发布的全国商品房销售面积、金额数据估算，6月全国商品房销售均价仅为9753元/平方米。

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在部分项目装修标准接近、超过10000元/平方米的同时，国家统计局数据显示，2022年6月全国商品房销售面积18185万平方米，商品房销售金额17735亿元，由此估算出2022年6月全国商品房销售均价为9753元/平方米。

也就是说，部分中高端项目的装修费已经接近或超过全国商品房销售均价。

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从装修标准/成交均价的比值表现来看，所有推盘项目比值的均值水平在10.0%，即装修标准占个人买房成本一成左右。

其中，二线城市达到11.8%，比值表现最高，三四线城市达到了11.5%微低于二线城市。

特别值得注意的是，一线城市比值标准仅为6.5%，由于一线城市的房价水平相对更高，物价表现上房子本身价格和装修物料价值有较大的差距，同时一线城市的限价更加严格，使得房企降低精装修的费用标准，这也是导致该比值较小的原因。

从区域表现来看，珠三角的装修标准/成交均价为6.5%，装修性价比较为良心。中西部区域装修标准/成交均价比值达到14.0%，高于平均水平4各百分点。

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精装修交付已经成为当前市场的主流，特别是珠三角区域几乎达到了推盘即装修。

从目前来看，更高能级城市对精装修比例的要求也更高，但装修费约占买房成本的比例却并未同步上升，这主要是因为高能级房价水平相对更高，房价和装修价值有较大的差距。

值得注意的是，当前市场环境下，房企利润空间收窄，“精装修”不仅成为房企项目产品品质组成的核心展示部分，更成为房企利润调节器，有时候存在货不对板的情况，导致交付时维权事件时有发生，近几年来监管也逐步加大了在该方面的监管力度，精装修标准或迎来进一步的监管。

对房企而言，应加大运营管理力度，向管理要效益，积极升级产品力。从部分装修标准较高项目的销售情况来看，中高端项目的购房群体对品质要求较高，同时也能接受一定的装修成本。

佑飞

精装修值个十几万吧，主要是不大好看