为何刚需产品会成为市场主力？

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为什么杭州楼市，刚需房源会成为接下来的市场供应主力？甚至，未来几年都会如此。

一句话：杭州疏解市中心人口压力、加速推进郊区城市化的策略，在快速推进了。

杭州主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）四区加起来的行政区划面积才700平方公里左右，而人口超过400万。

700平方公里占杭州全域1.68万平方公里的4%，但是聚集了全杭州1220.4万人中的三分之一。

如果按照这个人口聚集密度，除了余杭和萧山、临平的部分地方，其他郊区甚至远郊的城市化，基本不太可能……

所以，必须把人往要开发的新城引导，才有可能实现规划的各大新城的快速城市化。

要造城，先移人，这是汉代就懂的套路。

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1，地铁、快速路、环线、高架等全方位延伸。

2，各大新城集中推地。

3，学校、医院、商场等全方位配套导入。

4、产业同步跟进。

5，限价相对友好。

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这样一顿操作之后，就意味着杭州除了主城区的15%的土地中可能有一少部分改善项目，整座城市未来绝大部分项目都是刚需产品。

200-500万，成为杭州楼市未来几年的绝对供应主力。

市场的结构，已经改变了。