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来做题了, 申花回迁房or勾庄次新房

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发表于 2022-8-1 19:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 约翰史密斯 于 2022-9-3 14:04 编辑

先介绍一下背景

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发表于 2022-8-1 21:16 来自手机 | 显示全部楼层
买这么多房子不怕房产税
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发表于 2022-8-1 22:25 来自手机 | 显示全部楼层
回迁房有人要吗?忽悠鬼啊
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 楼主| 发表于 2022-8-1 22:26 | 显示全部楼层
总多多 发表于 2022-8-1 21:16
买这么多房子不怕房产税

不多啊。。。就买了一套自住,一套是父母拆迁分的回迁房。现在打算改善而已。房住不炒~
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发表于 2022-8-2 08:13 | 显示全部楼层
B方案不用考虑了,想了也买不到
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发表于 2022-8-2 08:40 | 显示全部楼层
自己的题还是自己做
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发表于 2022-8-2 08:56 | 显示全部楼层
两个方案都不好。既然目前在勾庄自住,说明北面余杭区离你的生活圈子相对还是近的,是可以继续住下去的。申花房子太小,勾庄也小,虽然你可能只是三口之家,但你以后的存款会越来越多,改大的想法会越来越浓。而伟星是当下最红最难摇的盘之一,大概率你是摇不中的,去试一下可以,但不能作为方案。建议直接摇勾庄,买个面积相对大一点的,封顶139左右那种,如果钱不够也至少120左右吧,160还是算了,毕竟这个区块160过大了,以后如果想升级,不容易卖出好价。对了,要卖的话可以考虑卖勾庄。如果父母要来,那就卖申花,勾庄这套给父母住。
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发表于 2022-8-2 09:13 | 显示全部楼层
其实大家都慌的  削尖脑袋往最安全的资产去就对了  
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发表于 2022-8-2 09:20 | 显示全部楼层
远离回迁房
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发表于 2022-8-2 09:27 | 显示全部楼层
xlf22222 发表于 2022-8-1 22:25
回迁房有人要吗?忽悠鬼啊

3折商品房的市场价,
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发表于 2022-8-2 09:51 | 显示全部楼层
B 卖回迁房
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发表于 2022-8-2 10:20 来自手机 | 显示全部楼层
卖回迁房,买绿城160大户型,未来大户型自住,别考虑后面出手的问题。勾庄次新房应该是杭宸吧,給父母住正好,离的也不远
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 楼主| 发表于 2022-8-2 11:50 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2022-8-2 08:56
两个方案都不好。既然目前在勾庄自住,说明北面余杭区离你的生活圈子相对还是近的,是可以继续住下去的。申 ...

这次购置就是想换大,伟星也是看的138方。有主城区自住房不用考虑住房问题。伟星只是代表主城区的新房,其实核心就是换主城区的一次性到位,当然难摇,什么时候能中就不知道了,另外压力大一点。勾庄就如您所说,其实目前工作位置在城北,生活圈比较近,和现在住的地方相隔就2公里左右,就是单纯的换大,但是有能力的话最终目标肯定还是想往主城区去走,所以勾庄就有点食之无味弃之可惜。
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 楼主| 发表于 2022-8-2 11:56 | 显示全部楼层
魅力杭州情 发表于 2022-8-2 10:20
卖回迁房,买绿城160大户型,未来大户型自住,别考虑后面出手的问题。勾庄次新房应该是杭宸吧,給父母住正 ...

父母有主城区自住房,不是杭晨,比杭晨差。160两个人住有点太大了。主要他户型不是很好,房间都很小就大了个客厅感觉绿城这个160不是很吸引我。主要申花的回迁房小区管理的不比一些商品房差,位置又在那边。所以想不好卖哪个
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 楼主| 发表于 2022-8-2 11:57 | 显示全部楼层

回迁房在申花核心地段,小区品质也不错~所以有点犹豫·
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发表于 2022-8-2 14:07 来自手机 | 显示全部楼层
先去摇申花,摇中就买,摇不中就别烦恼了,买套勾庄的吧,钱么,回头先抵押,后面房子慢慢卖
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发表于 2022-8-2 16:11 | 显示全部楼层
约翰史密斯 发表于 2022-8-2 11:50
这次购置就是想换大,伟星也是看的138方。有主城区自住房不用考虑住房问题。伟星只是代表主城区的新房, ...

如果有非要进主城区的执念的话,也容易,上城的钱二,档次第一梯队,大量供地,楼盘一个接一个的来,而且因为总价高,中率也不低,多试几次总会中的,但肯定要出一套,或者看你的米够不够多。另外,新天地区块、东新区块,也有不少供地,相对也不是太难,但肯定没有申花文晖热门了,运河新城热度也下来了,也不会太难,离你又近。都可以试试。

北部余杭本来是还是很不错的,毕竟万像城这个太牛了,搞不好哪天只要教育入主,就一下子沸腾了,要是入不了,总有点二等公民的感觉,,,现在情况稍微好一些,西湖武林人就多到爆炸,比如余杭未科,钱指着互联网企业上交所以才那么宠幸,但真的要说热度,谁没事会去哪里走走
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 楼主| 发表于 2022-8-3 00:53 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2022-8-2 16:11
如果有非要进主城区的执念的话,也容易,上城的钱二,档次第一梯队,大量供地,楼盘一个接一个的来,而且 ...

老哥分析的很到位了。进主城区肯定需要出一套,杭州本地人,不用管学区问题,目前申花肯定是最想入的,有钱还想上桥西呢。新天地区块目前在考虑中了。那么想请教一下老哥,出一套的话申花回迁房(目前小区还算比较新,物业也不错,感觉长期出租非常合适,主要是城西银泰旁地段非常好了)和勾庄次新房(三成贷款,装修比较好,89方装修+车位大几十万了)。出哪套更合适呢?
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