来做题了， 申花回迁房or勾庄次新房

约翰史密斯

先介绍一下背景

总多多

买这么多房子不怕房产税

xlf22222

回迁房有人要吗？忽悠鬼啊

约翰史密斯

总多多 发表于 2022-8-1 21:16
买这么多房子不怕房产税

不多啊。。。就买了一套自住，一套是父母拆迁分的回迁房。现在打算改善而已。房住不炒~

浙江农村人

B方案不用考虑了，想了也买不到

我来自斯里兰卡

自己的题还是自己做

notebook0571

两个方案都不好。既然目前在勾庄自住，说明北面余杭区离你的生活圈子相对还是近的，是可以继续住下去的。申花房子太小，勾庄也小，虽然你可能只是三口之家，但你以后的存款会越来越多，改大的想法会越来越浓。而伟星是当下最红最难摇的盘之一，大概率你是摇不中的，去试一下可以，但不能作为方案。建议直接摇勾庄，买个面积相对大一点的，封顶139左右那种，如果钱不够也至少120左右吧，160还是算了，毕竟这个区块160过大了，以后如果想升级，不容易卖出好价。对了，要卖的话可以考虑卖勾庄。如果父母要来，那就卖申花，勾庄这套给父母住。

大渔

其实大家都慌的  削尖脑袋往最安全的资产去就对了  

xiaozhangzhang

远离回迁房

走你123

xlf22222 发表于 2022-8-1 22:25
回迁房有人要吗？忽悠鬼啊

3折商品房的市场价，

hanxin20

B 卖回迁房

魅力杭州情

卖回迁房，买绿城160大户型，未来大户型自住，别考虑后面出手的问题。勾庄次新房应该是杭宸吧，給父母住正好，离的也不远

约翰史密斯

notebook0571 发表于 2022-8-2 08:56
两个方案都不好。既然目前在勾庄自住，说明北面余杭区离你的生活圈子相对还是近的，是可以继续住下去的。申 ...

这次购置就是想换大，伟星也是看的138方。有主城区自住房不用考虑住房问题。伟星只是代表主城区的新房，其实核心就是换主城区的一次性到位，当然难摇，什么时候能中就不知道了，另外压力大一点。勾庄就如您所说，其实目前工作位置在城北，生活圈比较近，和现在住的地方相隔就2公里左右，就是单纯的换大，但是有能力的话最终目标肯定还是想往主城区去走，所以勾庄就有点食之无味弃之可惜。

约翰史密斯

魅力杭州情 发表于 2022-8-2 10:20
卖回迁房，买绿城160大户型，未来大户型自住，别考虑后面出手的问题。勾庄次新房应该是杭宸吧，給父母住正 ...

父母有主城区自住房，不是杭晨，比杭晨差。160两个人住有点太大了。主要他户型不是很好，房间都很小就大了个客厅感觉绿城这个160不是很吸引我。主要申花的回迁房小区管理的不比一些商品房差，位置又在那边。所以想不好卖哪个

约翰史密斯

hanxin20 发表于 2022-8-2 09:51
B 卖回迁房

回迁房在申花核心地段，小区品质也不错~所以有点犹豫·

yangjianbo5

先去摇申花，摇中就买，摇不中就别烦恼了，买套勾庄的吧，钱么，回头先抵押，后面房子慢慢卖

notebook0571

约翰史密斯 发表于 2022-8-2 11:50
这次购置就是想换大，伟星也是看的138方。有主城区自住房不用考虑住房问题。伟星只是代表主城区的新房， ...

如果有非要进主城区的执念的话，也容易，上城的钱二，档次第一梯队，大量供地，楼盘一个接一个的来，而且因为总价高，中率也不低，多试几次总会中的，但肯定要出一套，或者看你的米够不够多。另外，新天地区块、东新区块，也有不少供地，相对也不是太难，但肯定没有申花文晖热门了，运河新城热度也下来了，也不会太难，离你又近。都可以试试。

北部余杭本来是还是很不错的，毕竟万像城这个太牛了，搞不好哪天只要教育入主，就一下子沸腾了，要是入不了，总有点二等公民的感觉，，，现在情况稍微好一些，西湖武林人就多到爆炸，比如余杭未科，钱指着互联网企业上交所以才那么宠幸，但真的要说热度，谁没事会去哪里走走

约翰史密斯

notebook0571 发表于 2022-8-2 16:11
如果有非要进主城区的执念的话，也容易，上城的钱二，档次第一梯队，大量供地，楼盘一个接一个的来，而且 ...

老哥分析的很到位了。进主城区肯定需要出一套，杭州本地人，不用管学区问题，目前申花肯定是最想入的，有钱还想上桥西呢。新天地区块目前在考虑中了。那么想请教一下老哥，出一套的话申花回迁房（目前小区还算比较新，物业也不错，感觉长期出租非常合适，主要是城西银泰旁地段非常好了）和勾庄次新房（三成贷款，装修比较好，89方装修+车位大几十万了）。出哪套更合适呢？