2022下半年楼市将迎来“贬值潮”？

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2021年楼市调控高达651次，刷新历史纪录，同比涨幅高达33%。如此密集的调控下，自然也取得了显著成果，首先是整体房价的变化，数据显示年初的时候我国平均房价为11220元/㎡，但到了年末回落至9749元/㎡，跌至2019年的水平。其次是房价下跌城市数量达到了162个，相比年初数量增加了50%，房价从普涨转变为普跌。最后是土地市场，今年下半年土地市场遇冷明显，流拍率大幅增加，溢价率持续收缩，甚至需要央企来兜底。

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由此可见，随着近些年楼市不断地调控下，房价泡沫不断消除，越来越多的炒房投机者纷纷退出市场，楼市的真正需求得以显现。事实上，如果仅从供需角度来看，我国住房供应在几年前就已经过剩了，根据2017年西南财经大学公布的数据显示，2017年我国城镇空置房数量约为6500万套，整体空置率为21.6%，按照国际标准，已经属于“商品房严重积压区间”。

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按照简单经济学理论来看，当供大于求时，商品价格会下跌，那么为何住房供应已经严重过剩的同时，过去几年房价不但没有下跌，反而在持续上涨呢？主要原因在于住房的投机属性，在许多炒房客投资推动下，放大了楼市的住房需求，导致房价大涨，特别是一些泡沫严重的地区，甚至还会出现抢房的情况。但如今在楼市不断地调控下，住房正逐渐回归居住属性，因此房价也会因此回落。

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