楼市已出现“拼多多”效应？售楼部很多“演员”，数不清的套路

5:30pm

买房几乎成为了越来越多的人的刚需，人们就算是通过贷款的方式，也想要拥有一套属于自己的房子。一般来说，选择买新房子的人可能是比较多的，而买新房子就不可避免地会接触到售楼处。人们通过对售楼处的情况观察，可能就会预判当前的楼市是否景气，当售楼处的人比较多的时候，一些人可能就会觉得现在是买房的好时机，但实际情况可能并不是如此。

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很多人在日常生活中可能都存在从众心里，就算是对买房这样的人生大事而言，可能也在一定程度上会跟随他人的脚步。如果售楼处人山人海的话，那么这些有着购房需求的人可能就会跟着买房，但殊不知，售楼处的“热闹”不一定是真实的。

那些集聚于售楼处咨询房子的人，可能是相关企业专门雇人来营造的假象。这些受雇佣的人，其主要目的就是要营造一种买房的氛围，甚至有一些受雇佣的人还会与售楼处签订虚假的购房合同，从而在一定程度上增加人们买房的意愿。

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虽然这样的现象在一定程度上欺骗了有真正买房需求的人，甚至会让这些人受到一定的损失。但就实际情况而言，也没有专门的法律规定针对这一现象进行相关的约束，而且雇佣者和受雇佣者在面对相关调查的时候也可能会串好口供。这样一来，相关部门进行追责也是一件十分困难的事情。

其实，关于售楼处人山人海假象的问题，在近几年来是尤其显现的。之所以会出现这样的现象，主要还是因为房地产市场的发展不如以前那么景气了。对于房地产企业来说，相关部门所下发的三道红线，让房地产开发商的融资在一定程度上受到了限制。因为在此政策之下，房地产开发商的负债规模，净负债率以及现金流等方面都有了更加严格的要求，使得房地产开发商不能像之前那样通过大量融资的方式来扩充原始资本。

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如果房地产开发商的手中没有了足够的资金，以及达不到银行贷款的要求，那么就意味着开发商所新建的新楼盘可能就会减少，这样一来，他们的利益自然就会受到影响。想要在短时间内获得更多的资金储备，最直接的办法就是吸引消费者去买房，但是消费者买房的需求都是有限的。在这样的背景下，一些房企可能就会利用不正规的方式来吸引购房者。