4.8万联发上塘单元地块住宅公示，惊现【15号线】下穿线位和浙大城市学院站点出口。

speakman · 发表于 2022-8-13 10:45

这个盘被15号线下穿，可能会受到地铁震动影响，
但好处是距离15号店的浙大城市学院站（湖州街东教路口，图上地铁口都画出来了）不远，大约600米。

speakman · 发表于 2022-8-13 10:46

限价4万8，外立面配色风格有些另类。

woshiagan2008 · 发表于 2022-8-26 15:11

SP哥，现在的万和入手会不会是高位接盘？摇新盘没信心啊，而且新盘好像总价没有不过600的

woshiagan2008 · 发表于 2022-8-26 15:14

SP哥，三塘置换三塘，万和现在6+是不是高位接盘了？也想摇，但二套很难摇，摇的话总价想控制在500左右，新盘摇的话有推荐的不，谢谢了

smoop · 发表于 2022-8-26 15:58

woshiagan2008 发表于 2022-8-26 15:14
SP哥，三塘置换三塘，万和现在6+是不是高位接盘了？也想摇，但二套很难摇，摇的话总价想控制在500左右，新 ...

这么说吧，6万的万和，也许是5年后的价格

smoop · 发表于 2022-8-26 16:01

三塘宜居方面没问题，确实挺好的，但是上涨空间真没多少，之前差不多价格的几个地方，桥西，申花，三塘，城市，现在可能就城东价格和三塘差不多。但是城东未来成长空间也比三塘大啊，三塘最大的问题是缺乏想象空间

speakman · 发表于 2022-8-26 16:39

woshiagan2008 发表于 2022-8-26 15:14
SP哥，三塘置换三塘，万和现在6+是不是高位接盘了？也想摇，但二套很难摇，摇的话总价想控制在500左右，新 ...

1、预算500要买这圈的新盘完全不可能，因为这一片4.7限价的未开盘新盘，最小面积也是128起步，总价在600以上。以后的待出让新地也不可能再做小户型。

2、观成学区房后面两年是出成绩的红利上升期。万和作为距离零距离观成实验的全干挂石材且带偷面积时代烙印的10年以内次新盘，6这个价格不可能站岗，因为他的地理位置，结合户型和总价，在城北体育公园旁的几个地铁楼盘中，具有一定的稀缺性。

woshiagan2008 · 发表于 2022-8-26 17:50

最差能保值住？好的，感谢

woshiagan2008 · 发表于 2022-8-26 17:51

smoop 发表于 2022-8-26 16:01
三塘宜居方面没问题，确实挺好的，但是上涨空间真没多少，之前差不多价格的几个地方，桥西，申花，三塘，城 ...

嗯嗯，也纠结的，主要只熟悉这个地方

speakman · 发表于 2022-8-26 18:24

smoop 发表于 2022-8-26 16:01
三塘宜居方面没问题，确实挺好的，但是上涨空间真没多少，之前差不多价格的几个地方，桥西，申花，三塘，城 ...

城东，申花的概念太大了，
去掉700亩的城北体育公园，三塘单元只是个很小的纯居住小板块。

三塘+东新+文晖大致相当于口水论坛概念里的申花或城东的面积（万和到文晖嘉里的距离比蓝孔雀到锦绣之城的距离还要近。）

而东新和文晖两个邻居都在大规模的整拆整建有机更新和能级提升，三塘夹在中间坐拥成熟配套和宁静宜居（要知道，“未来有潜力”的代名词是要比别人多吃五年以上的灰尘）

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-26 18:29

woshiagan2008 发表于 2022-8-26 15:14
SP哥，三塘置换三塘，万和现在6+是不是高位接盘了？也想摇，但二套很难摇，摇的话总价想控制在500左右，新 ...

你买联发和西房那个没卖光的，都比万和二手好啊，怎么想的？真要买二手也应该明年接盘春来风华，品质三塘第一

jekojeko · 发表于 2022-8-26 18:42

smoop 发表于 2022-8-26 15:58
这么说吧，6万的万和，也许是5年后的价格

5年后？你去看看实际成交再来说吧

speakman · 发表于 2022-8-26 19:48

孙闻嘉发表于 2022-8-26 18:29
你买联发和西房那个没卖光的，都比万和二手好啊，怎么想的？真要买二手也应该明年接盘春来风华，品质三塘 ...

大哥，看贴要仔细，他预算只有500+，你说的那几个随便哪个都是最低600+起步。

smoop · 发表于 2022-8-26 20:44

jekojeko 发表于 2022-8-26 18:42
5年后？你去看看实际成交再来说吧

你还想多少呢，那边的限价才47000啊，长期来看，二手房价格是和区域的限价挂钩的

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-27 08:24

speakman 发表于 2022-8-26 19:48
大哥，看贴要仔细，他预算只有500+，你说的那几个随便哪个都是最低600+起步。

春来风华98方，58000应该买得到，600万内估计够了

speakman · 发表于 2022-8-27 09:26

孙闻嘉发表于 2022-8-27 08:24
春来风华98方，58000应该买得到，600万内估计够了

实际面积不一定有万和89大，而且新房还有一笔不菲的税费成本。

孙闻嘉 · 发表于 2022-8-27 10:24

speakman 发表于 2022-8-27 09:26
实际面积不一定有万和89大，而且新房还有一笔不菲的税费成本。

加赠送等于万和89百分百的得房率了，品质差几个档次，找不到买万和的理由，你有体育公园我有新天地

speakman · 发表于 2022-8-27 11:47

孙闻嘉发表于 2022-8-27 10:24
加赠送等于万和89百分百的得房率了，品质差几个档次，找不到买万和的理由，你有体育公园我有新天地

万和还有个观成实验转公的溢价。

speakman · 发表于 2022-8-27 17:04

孙闻嘉发表于 2022-8-27 10:24
加赠送等于万和89百分百的得房率了，品质差几个档次，找不到买万和的理由，你有体育公园我有新天地

就按你说的5.8，加上新房5.6%的营业税，怎么也要600万了，万和这样的中间套600肯定不要的，530-550差不多了。也就是比春来枫华总价便宜50万至少，不好差这50万的。
一般买这个总价段二手的还是偏刚需和资金敏感型的客户居多。如果偏好新天地的话，完全可以选比春来更靠近地铁和安吉路的万家星城，总价再便宜50万也能拿下。

woshiagan2008 · 发表于 2022-9-3 14:16

感谢几位吧友建议，落定

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4.8万联发上塘单元地块住宅公示，惊现【15号线】下穿线位 和 浙大城市学院站点出口。

4.8万联发上塘单元地块住宅公示，惊现【15号线】下穿线位和浙大城市学院站点出口。