不考虑学区的老房子

mumu218

本人作为外地人，一直向往杭州这座城市，所以不考虑郊区新盘（既然来杭州了，那肯定不想去千篇一律的地方，要想住新房可以选择其他城市的新房，甚至上海的郊区也赶不上杭州郊区的房价了，更不想用汽车和高架去了解这座城市）。

西湖是个好地方，不过，不太想住在游人聚集的地方，就像鼓浪屿上，自住的人越来越少。
所以，我选择了相对便宜的西湖文化广场这一带，优点就是中介说连续6年没涨了，当然也可能跌。房子有很多选择，不是对面武林豪宅那种不接地气的。这边有老小区，也有相对不是很老的小区，有香港人设计的，也有台湾人设计的，在小区里看了一下，沉降情况都不明显，比有些10年房龄的还好一点。
附近可选青园，西子花园，西湖新城，中北花园等等，好像都某些部门的福利分房，所以碰到运气好的，你的土地使用证还是产证可能还是70年，这个问题，我也还没弄清楚，当然这个不重要。朝北的相对便宜很多，有些楼顶可以晒衣服，哈哈，有点港剧的味道。附近还有个通盛相对新一点，只不过个人喜好，暂不考虑。有些小高层是人车分流设计的，这些设计在当年应该是个标杆一样的存在吧。想当然的认为，能作为中层的福利房，房屋质量应该还可以吧，至少经过时间的检验，问题也不大。
说重点，地段是我喜欢的，房子也有我喜欢的，就是大趋势，这种还能维持不跌吗？说实话，是大环境不好，没那么注意涨不涨，担心高位接盘，虽然不算高。
这大环境，都在观望，都在比耐心，其实，这种感觉卖家也挺难受吧？
大跌的环境下，那一片能跌到多少？
附近也没有好的公办，所以不存在惜售的情况。

yiyimong

看入住率，空置率高得地方肯定要跌，

欧阳3784

个人还挺喜欢那块的，地铁口。房龄也不算太老。
生活气息比较好，价格也不贵，自住我觉得没问题，以后出手也不是很难。

stevenzhu0501

买吧，反正狠狠的砍价就行

氢弹企鹅

这个lz我有印象的

应该是已经买了市区老破小的，现在发这种贴变相吹一下

既然接盘了就安心住吧，不求升值，市区老破小不考虑停车住住还是方便的

mumu218

入住率很高的，我看过的，总的那一片出来的房源也不多。也狠狠的砍过，砍完之后，有一套出租了。

mumu218

氢弹企鹅 发表于 2022-8-15 20:45
这个lz我有印象的

应该是已经买了市区老破小的，现在发这种贴变相吹一下

谢谢，这地方不需要吹，也吹不出来，总共才多少房源？我是差点接了。
还没接到。
你这个时候敢接房子吗？我又不着急读书，如果呼声是要跌的，现在又没有抬头的趋势。我为什么着急接呢？虽然是有点急，一件事一件事总要去做。
等哪天我接了，我也安心了。
我又不是中介，涨也是他赚，跌也是他赚。
心里没底，现在哪个买家不是没底。我只不过来这里，如果今年也能安定下来，就最好了。杭州的中介完全出乎我的意料，看完房子，给你介绍郊区。作为一个已经有方向的人来讲，在其他城市定居过几年，也买过房子，想不明白的事情，到了这里才明白

f19831119

mumu218 发表于 2022-8-15 21:47
谢谢，这地方不需要吹，也吹不出来，总共才多少房源？我是差点接了。
还没接到。
你这个时候敢接房子吗 ...

狠狠的砍了一刀，房东不理你是吧，哈哈哈。你真以为听坛子里的吹们，二手大砍价，好户型的房子价格比较难砍的。可以砍一大刀的房子一般都有明显缺点。

jliang78

西子花园 户型有些比较怪，挑挑还能挑到不错的，当年98年我认识一个土豪就买那里，8000一平，当时是杭州顶级的房价，后面好像是出租户太多，还有公司办公在里面，人员比较混杂，物业也管理不力，房价一直上不去。
但是综合这个地段和房屋质量，我觉得还是值得买的，我都想过买一套拿来出租用。

氢弹企鹅

mumu218 发表于 2022-8-15 21:47
谢谢，这地方不需要吹，也吹不出来，总共才多少房源？我是差点接了。
还没接到。
你这个时候敢接房子吗 ...

中介根本无所谓你买哪里啊，你只要买了就好，中介巴不得你赶紧入手朝晖老破小。

mumu218

jliang78 发表于 2022-8-16 09:33
西子花园 户型有些比较怪，挑挑还能挑到不错的，当年98年我认识一个土豪就买那里，8000一平，当时是杭州顶 ...

西子的户型是不太好，也不太好改造，其他旁边的还好一点
那边物业现在好像还可以。不知道以前怎么样。总体来讲，结合地段，单价，还是能接受的。
旁边西湖新城有两排户型好点，南北通。中北花园的户型最满意，清园也不错，清园的位置最满意。
如果读书，将来长江实验的话，中北花园的位置最好
其实，没买之前，就是犹豫不决的，最犹豫的就是价格。说实话，这种胶着状态，还是冷静一下好

现在房子都各有优缺点，就是反感中介天天吹郊区，真的，对于外地来杭州的，哪个不是郊区来的？我还要去郊区吗？又不是郊区便宜
市区，本来能接受，听到这么多房价要跌的声音，真的期望跌

mumu218

jliang78 发表于 2022-8-16 09:33
西子花园 户型有些比较怪，挑挑还能挑到不错的，当年98年我认识一个土豪就买那里，8000一平，当时是杭州顶 ...

西子的户型是不太好，也不太好改造，其他旁边的还好一点
那边物业现在好像还可以。不知道以前怎么样。总体来讲，结合地段，单价，还是能接受的。
旁边西湖新城有两排户型好点，南北通。中北花园的户型最满意，清园也不错，清园的位置最满意。
如果读书，将来长江实验的话，中北花园的位置最好
其实，没买之前，就是犹豫不决的，最犹豫的就是价格。说实话，这种胶着状态，还是冷静一下好

现在房子都各有优缺点，就是反感中介天天吹郊区，真的，对于外地来杭州的，哪个不是郊区来的？我还要去郊区吗？又不是郊区便宜
市区，本来能接受，听到这么多房价要跌的声音，真的期望跌

podi