蓝孔雀真正的价值是多少

摇曳的金星MM · 发表于 2022-8-16 11:35

参考周边新房热度，周边二手价格，综合考虑版块品质一般、户型偏小、缺乏整体规划的缺点和亚运公园0距离，地铁上盖，高得房率，申花北界面干净，还有硬件一流，教学质量目前一般的华师大，后续新华医院和万象天地等。真正的价值几何

摇曳的金星MM · 发表于 2022-8-16 11:39

杜绝热捧和死托，杜绝高级黑，杜绝嫉妒和没有道理的打压。尽可能理性讨论

baoduoqi999 · 发表于 2022-8-16 12:07

不考虑学区，七万合理的。如果未来学区潜力发挥，八万也正常

杜密克 · 发表于 2022-8-16 12:11

5.5-6.5万

九堡土著 · 发表于 2022-8-16 12:32

均价6万差不多了

stevenzhu0501 · 发表于 2022-8-16 12:36

BigFishCN · 发表于 2022-8-16 12:46

本帖最后由 BigFishCN 于 2022-8-16 13:34 编辑

6～7w吧，非常宜居，生活有亚运公园+n个商业综合体，城西银泰、大悦城、万达、紫荆天街，三甲医院在建；出行有地铁和高架，石祥西路直通高铁西站；教育有硬件一流，质量稳步提升的华师大

鱼阿鱼 · 发表于 2022-8-16 13:19

今年已经稳定在6W5上下了，近期好像成交一套244的顶跃价格1400+，单价在5.8+，小户型6W5左右没问题

九堡土著 · 发表于 2022-8-16 13:22

baoduoqi999 发表于 2022-8-16 12:07
不考虑学区，七万合理的。如果未来学区潜力发挥，八万也正常

大哥，现在人家挂牌都没有这个价

我是滨粉 · 发表于 2022-8-16 14:18

5万上下合理

摇曳的金星MM · 发表于 2022-8-16 14:21

个人观点，以目前华师大的情况和杭州的楼市水平，正常楼层，不沿高架，自主装修满五不带车位，成交价6.5属于相对合理。中间的洋房和二期学院府个别好位置可以稍高些。三江的和招商的低些

摇曳的金星MM · 发表于 2022-8-16 15:01

我是滨粉发表于 2022-8-16 14:18
5万上下合理

据我所知，杭州4.2w、4.7w流摇的新房，边上满五次新一般成交价还有5w+，3.95w流摇的新房，边上次新还有5w。蓝孔雀附近在杭州新房全面变凉的情况下依然拼高额社保，这个比期房高百分之10的价格，按照目前还在的楼市考虑，好像不是很理性

摇曳的金星MM · 发表于 2022-8-16 15:02

baoduoqi999 发表于 2022-8-16 12:07
不考虑学区，七万合理的。如果未来学区潜力发挥，八万也正常

以前可能合理，目前杭州二手全面变凉的情况下，恐怕不是豪华装修+好位置或者带车位的话，7w成交不到了

hz口水 · 发表于 2022-8-16 16:28

5万差不多了

jliang78 · 发表于 2022-8-17 09:00

5-6万差不多了，学区是劣势，地段是劣势，综合体、地铁现在杭州遍地都是，算不上优势，目前优势就是还挺新。

mjpfrank78 · 发表于 2022-8-21 01:21

远离杭州双中心，伪学区，5W不能再多！

norman246 · 发表于 2022-8-21 10:28

我觉得6万左右吧，毕竟优点也有但又不是特别突出

yajshsb · 发表于 2022-8-21 11:55

地段太差，就这还好意思叫自己申花核心，这些商场离的都不近，差不多就是申花二手均价，没啥突出优点

baoduoqi999 · 发表于 2022-8-21 12:32

yajshsb 发表于 2022-8-21 11:55
地段太差，就这还好意思叫自己申花核心，这些商场离的都不近，差不多就是申花二手均价，没啥突出优点

这也叫地段差？那蒋村五常勾庄三墩北属于哪里了？

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-8-21 16:13

mjpfrank78 发表于 2022-8-21 01:21
远离杭州双中心，伪学区，5W不能再多！

建议你以后说三中心

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