未科未来的房价

xiaozhangzhang

目前未科技房价的倒挂，未来必定消失。

ZF新规划的科技产业聚集区，不会让房价高企，这会直接或者间接的影响产业发展。   也算是借鉴了滨江地少发展受限的经验教训。
这也是为什么，未科建设全面推进，一股脑规划建设大量商务楼、大量住房的原因。   因为地多，建设的房子要足够工作者居住，且要适度超前。
后期的房产开发也会源源不断，保证所有产业人员有房主，住得好，但价格还不高。

最终实现，在未科这个产业聚集区，房住不炒真正落地，让大家都安心的工作，甚至还能吸引更多的人才来居住来工作。       所以，ZF的限价基本也就是未科的市场价。
未科给杭州的贡献定位为产业，而不是卖地。  

这就是未科房价的大逻辑，也是简单的逻辑。

大爷钱就是有

[ZT]

绕城西（仓前未科）的合理价位：八千一万能买着，稍好一点一万五？
在2022年至2025年之间，不知道有无这种可能？！

yiyimong

最主要是吸引力下降，看今天的流入就知道了

zhuxiang555111

楼主分析的比较合理

yajshsb

主要是地太多,规划一个接着一个，而且离主城区太远

pg2m05

现在互联网产业下行，郊区要谨慎再谨慎了

paul6977

地那么多，都能上车

xlf22222

接盘侠的能力赶不上投资客的野望

notebook0571

逻辑上没毛病，最简单直接的办法的确就是不断的、大量的推地，哪怕流摇，也不要停地推，限价不要涨或微涨，直到所有不住的人都接不动为止。这招也只有余杭才能做，因为地量巨大。
靠卖地不是长久之计，总有卖不动或卖完的一天，但有产业才是长久的，永远取之不尽的，没错的。

jerryhong2008

lz言之有理。未科规划的就是就是杭州想搞产业的地方，房产定位就是给大量年轻优质刚需提供住宅，所以会有天量土地可供应。奇葩的是政府已经给你限价让你慢慢摇号，至于非要溢价去接二手只能说钱太多。

大渔

主要是酸的人和苯的人太多，所以未科房价被意念下跌  等云城起步  未科继续优化    以后第三中心价值慢慢显现

a2435092

把二手价格打到2-3w,肯定一堆年轻人杀进来,要的就是性价比

ywxinchina

未科没多少地了，现在云城才是供应点

chapterpy

其实归纳起来就一句话：韭菜是有限的，而且，韭菜也有自我进步并逐步发现问题的能力。
一个东西好不好，光看嘴说肯定是不行的，等哪天未科真的啥都好了，大家自然就认了。

notebook0571

大渔 发表于 2022-8-22 14:38
主要是酸的人和苯的人太多，所以未科房价被意念下跌  等云城起步  未科继续优化    以后第三中心价值慢慢显 ...

房价涨不上去，但是自住的人很多，产业也发展的不错，找的到工作的人，都能在这里买的起房子，这样的结局算不算是你说的【有价值】？

lzm_wan

除了福报厂，大部分都是没啥价值的创业公司，产业价值在哪？这几年搬来一些企业的所谓总部，但大部分人都还是住主城区。互联网产业不行了，人员要么流失走要么去其他区域找工作，这么远地方住，有啥价值？别和滨江比，滨江多少年了，还有滨江除了产业，还有个江，江带来的价值也很大。

大渔

notebook0571 发表于 2022-8-22 15:57
房价涨不上去，但是自住的人很多，产业也发展的不错，找的到工作的人，都能在这里买的起房子，这样的结局 ...

加一条，房产稳步增值，稳定跑赢通胀，齐涨时，涨幅居前

大渔

lzm_wan 发表于 2022-8-23 08:57
除了福报厂，大部分都是没啥价值的创业公司，产业价值在哪？这几年搬来一些企业的所谓总部，但大部分人都还 ...

为什么要除了阿里？什么是有价值的创业公司？你在杭州举例，我在大走廊给对比。企业总部搬来杭州，谁说的他们要住主城区？你调研的？

大渔

lzm_wan 发表于 2022-8-23 08:57
除了福报厂，大部分都是没啥价值的创业公司，产业价值在哪？这几年搬来一些企业的所谓总部，但大部分人都还 ...

互联网企业不行了…那为什么市值最高的都是互联网企业？滨江当然强，但你知道他那么强的主要原因是什么？ 江有屁个价值，就是一个从安徽流到东海的自然景观，钱塘段连通航都不行。。  真是

justsoga

30万一个人才报名就能买3.6一手，本来就没加价差