二手房肯定是不行了

dyzwfjz

二手房肯定是不行了，哪个城市都是


有情帮转贴


国家统计局数据显示，2022年7月70城房价下降的城市数量再次增加，
其中二手房房价下跌的城市较上月增加了3个至51城，
同比来看，二手房房价同比下降的城市已多达61个，比上月增加4个。

dyzwfjz

新房二手房都不行了，如图所示——

粽炒饭

杭州是真牛逼，永争第一

dyzwfjz

粽炒饭 发表于 2022-8-26 11:43
杭州是真牛逼，永争第一

有情帮转贴：

曾经是房价最高，大约在2010年，排名全国第一，


近两年截止目前，二手房挂牌量，排名全国第一，


法拍断供房数量全国最多，排名全国第一，


最近五年的土地出让金收入，排名全国第一，


一直是土地财政依赖度最高的，排名全国第一，


如此多的全国第一，有的也可能是全球第一！

杭北上港

dyzwfjz 发表于 2022-8-26 13:02
有情帮转贴：

曾经是房价最高，大约在2010年，排名全国第一，

看我帖子，杭州未来第一城

https://zzhzbbs.zjol.com.cn/foru ... &extra=page%3D1

lhdyj

dyzwfjz 发表于 2022-8-26 13:02
有情帮转贴：

曾经是房价最高，大约在2010年，排名全国第一，

汗。。。

楚漠

dyzwfjz 发表于 2022-8-26 13:02
有情帮转贴：

曾经是房价最高，大约在2010年，排名全国第一，

2010年杭州房价全国第一，为了打压房价，让更多的新杭州人能买得起房，于是开始大量卖地，提供天量新房供应，总算把房价打压下来了，从10年排名第一到21年排名第六，还有啥好抱怨的

蓝色雕翎

坐等30万套抛盘

f9802_hxb

二手房挂牌量创新高，还是因为新房和二手房价格倒挂引起的逐利行为。 杭州房价的泡沫主要在次新房转手超出政府限价部分的价格。当然这部分成交量不大，市场整体风险可控。不过后期银行应该针对次新的超限部分调整贷款额度。比如限价以内按原30%，60%的方案计算贷款额。 超出限价部分则乘以一个系数再计算贷款额。两者相加为可贷款总额。

比如：限价5万的区域，总价1000万的房子，新房首套原可贷款总额为1000*70%=700万。
         这套房子在两年后单价变为10万，总价变为2000万，该区块限价未变。 二手房首套购买者可贷款总额分2个部分计算
1、1000*70%=700万
2、1000*70*0.5=350万（0.5是一个可变的系数）至于银行怎么看待超限风险，就怎么调整这个系数了。
3、2000万的房子首套可贷款总额由1400万，变为了1050万。银行降低了房贷的风险。

至于价格倒挂的问题，随着时间的推移，限价和真实二手价的空间总会越来越小的。现在卖次新还有逐利的机会，但如果是把市区里的老房子也便宜卖了，去参加摇号造富。那很有可能会站在高岗上，得不偿失。

zhaoyan8536

蓝色雕翎 发表于 2022-8-26 15:08
坐等30万套抛盘

太保守。

mumu218

新房还行不行？

pdq

二十年前，有人预测杭州房价将大跌，结果呢？相对于上海，杭州房价不算高，每年人口净流入数十万。有的是政策工具

古小黑

pdq 发表于 2022-8-26 21:24
二十年前，有人预测杭州房价将大跌，结果呢？相对于上海，杭州房价不算高，每年人口净流入数十万。有的是政 ...

杭州流入人口只有3.4万了

北山之颠

房价就是个数据，以后20万  30万都是毫无问题，通胀年年来

pdq

可关注下半年的数据。即便是杭州人口每年净流入十来万，也是不小的数字了

podi

投资客一定要有梦想

pdq

贷款利率已降了好多，若是自住，毫不犹豫。

dyzwfjz

大爷钱就是有

北山之颠 发表于 2022-8-27 09:12
房价就是个数据，以后20万  30万都是毫无问题，通胀年年来

jliang78

这么多年楼市看下来，一直都是有起伏的，15、16去库存之前大家也觉得楼市不行了，再早些年也有过一波。就看这一波持续几年了，2、3年还是5、6年的区别罢了。