御潮府会不会沦为上品一样的结局，房价是隔壁楼盘的8折？

路边的风景 · 发表于 2022-8-30 14:43

本帖最后由路边的风景于 2022-8-30 14:49 编辑

上品交付的时候新闻挺多的，业主就品质、自持房，出租等一系列问题各种曝光维权，还自己开公众号各种爆料，目前房价11万，
隔壁滨江壹品在户型、精装上和上品差别不大，目前价格16万。

现在御潮府马上也快交付了，业主也写了一份公开信，要求各个地方加装，曝自己的缺点和黑料。参考御潮府贴高架位置，
以及目前市场行情的冰冷，你们说御潮府的价格要比滨江御品低多少？

目前御品的二手房价格10.5万，御潮府难道想要9——10万？？？

反正我的意见，豪宅楼盘，家丑不可外扬，不然吃亏的是自己，御潮府的配置理论上和御品这些没什么相差的，一个滨江体系的，
甚至这个价格体系和滨江的配置也差不多的，仅仅风格不同而已

jaxzjq2013 · 发表于 2022-8-30 16:06

有道理

路边的风景 · 发表于 2022-8-30 16:19

大家拭目以待

住在农村1 · 发表于 2022-8-30 16:24

想多了

zjwllc24 · 发表于 2022-8-30 19:27

有没有完整版的pdf

jerryhong2008 · 发表于 2022-8-30 20:49

上品的位置本来就不如壹品，而且壹品当时偷的面积更多，装修更好，单价贵上1万应该是有的。壹品的所谓16万现在根本就成交不了，

jerryhong2008 · 发表于 2022-8-30 20:55

上品相对壹品的劣势是自持出租，位置，偷面积没有壹品多。所以上品合理单价应该会差壹品1.5-2万左右。假如现在上品11万的成交是真实的，壹品根本就不可能有16万的市场价。但是呢现在房东还是挂这样的价格，所以从去年12月到现在无一套成交。还有一点，这些次新房存在大量的代持，所以仁恒上品壹号院二期交付后近几个月都有成交量，但是实际是否真实在现在这样的行情有待商榷。

欧罗巴 · 发表于 2022-8-31 09:23

jerryhong2008 发表于 2022-8-30 20:55
上品相对壹品的劣势是自持出租，位置，偷面积没有壹品多。所以上品合理单价应该会差壹品1.5-2万左右。假如 ...

一品这半年有15万多点成交的，上品目前11万多买得到的。差价4万有的

zzzzzzc · 发表于 2022-8-31 09:25

壹品有毛个16w

jerryhong2008 · 发表于 2022-8-31 11:48

欧罗巴发表于 2022-8-31 09:23
一品这半年有15万多点成交的，上品目前11万多买得到的。差价4万有的

不会看网签记录？从去年12月到现在就没成交记录，价格可以作假，网签记录可不会骗人。

欧罗巴 · 发表于 2022-8-31 13:15

jerryhong2008 发表于 2022-8-31 11:48
不会看网签记录？从去年12月到现在就没成交记录，价格可以作假，网签记录可不会骗人。

你从两个盘重合的成交时间点也可以挑选的，去年年底，一个12万不到，一个16万，差价还是这么多在的

jerryhong2008 · 发表于 2022-8-31 14:06

欧罗巴发表于 2022-8-31 13:15
你从两个盘重合的成交时间点也可以挑选的，去年年底，一个12万不到，一个16万，差价还是这么多在的

假如上品12万真实，壹品16万肯定没人要。上品和壹品成交时间并没有交集。上品交付至今一共成交了12套，从去年12.30开始签约。除了代持过户的，真实价格未知。但是看得见是壹品从去年12月4日后一套都没成交，至于价格更加是无从考证。
比如说之前有笔成交的报价很高，但是我从中介内部的意向合同看到根本就不是外报的金额，因为意向合同关系到中介的佣金是不会作假的。所以你知道这里面的水有多深了么？

呆瓜1号 · 发表于 2022-8-31 15:15

上品靠高架有什么好的？不过壹品也只是好了一刨花

天天我洗碗 · 发表于 2022-8-31 16:48

jerryhong2008 发表于 2022-8-31 14:06
假如上品12万真实，壹品16万肯定没人要。上品和壹品成交时间并没有交集。上品交付至今一共成交了12套，从 ...

15到16吧，新业主进群都会问的

房痴痴颠颠 · 发表于 2022-8-31 21:36

有什么家丑不可外扬的，不扬以为别人就不知道了，与其吃闷亏不如光明正大的爆出来，上品和一品的差价是本身品质、得房率、自持的因素.....

面霸160 · 发表于 2022-9-1 09:11

一品在20年 21年确实有过15w+的价格成交，当时的行情属于顶点，大家都非理性。现在大家都在观望期，根本不会有人去接那么高价格的盘。但是低于这个价房东肯定也不会卖。你要说这种负面新闻对房价有多少影响也肯定是没有的，晓凤映月交付前业主闹得更凶，甚至有专门的带头人来组织维权，但是也不影响他的二手价格高于预期。上品最主要就是偷面积、转标、住户纯粹性的差距

TEandYAN · 发表于 2022-9-1 09:57

滨江派的小号吗？

房痴痴颠颠 · 发表于 2022-9-2 11:08

面霸160 发表于 2022-9-1 09:11
一品在20年 21年确实有过15w+的价格成交，当时的行情属于顶点，大家都非理性。现在大家都在观望期，根本不 ...

明白人啊！

这才是高手~

房痴痴颠颠 · 发表于 2022-9-2 11:11

TEandYAN 发表于 2022-9-1 09:57
滨江派的小号吗？

一看就是滨江派来的，让大家不要维权..... 贴主当大家傻的么，这点套路大家难道看不明白.....

podi · 发表于 2022-9-2 12:32

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