失去倒挂的苦涩，杭州的这个地方率先体会到了

huorun · 发表于 2022-9-9 09:12

今年6月份二批次土地出让，杭州城投竞得的蜀山单元XSCQ2711-01、12地块精装限价已经涨至3.2W/㎡对比今年4月份，众安竞得的蜀山地块3W/㎡的限价又涨了1000元/㎡
让人不禁感叹：南部卧城的限价涨的太快了吧
2020年，南部卧城的新房限价还集中在2.65W/㎡。两年的时间里，南部卧城已经有25%的涨幅了
然而，新房限价持续上涨，南部卧城的新房市场却越来越冷了，因为倒挂正在消失

huorun · 发表于 2022-9-9 09:12

一般板块限价的持续上涨，代表的是对板块未来潜力的看好

例如艮北新城，借助着整拆整建后的板块升级以及钱江新城二期的利好，这两年新房价格经历了连级跳后，热度依旧

板块内的中海·翠揽云境，三次加推都在中签率都能稳定在30%左右，在楼市下行期，表现还算亮眼

但是，这种效应显然并未在南部卧城身上起作用

与热度依旧的艮北新城不同，南部卧城持续跳涨的新房限价并没有推动市场热度

huorun · 发表于 2022-9-9 09:12

huorun · 发表于 2022-9-9 09:12

从近两个月内，板块新盘加推的来看，登记情况不是流摇就是接近流摇

枫翠岚湾两个月内的3次加推，几乎是同样的房源，中签率却一次高过一次

新房市场的降温，可谓是肉眼可见

huorun · 发表于 2022-9-9 09:12

为什么新房限价持续上涨，新房市场却越来越冷了呢？其实，原因也不难发现

首先，涨价后的的南部卧城性价比越来越低了

目前，杭州均价3.2W/㎡左右的板块，选择的余地并不少

上城区的丁桥、九堡，拱墅区的华丰、桃源，余杭区的勾庄，萧山的宁围均价都与之相差无几

huorun · 发表于 2022-9-9 09:13

甚至，西湖区当红板块三墩北均价也仅2.86W/㎡，对比目前的南部卧城来说还便宜不少

这几个同等价位的板块，抛开主城区的丁桥、九堡、华丰、桃源不谈，3.12W/㎡的勾庄不仅有万象城、星创城两大综合体加持

交通上还有地铁4号线和10号线两条地铁线穿过，再加上中央公园等一系列配套实施，勾庄已经具备了城北副中心的雏形

huorun · 发表于 2022-9-9 09:13

而均价3.15W/㎡的宁围未来总部社区更是近距离奥体、亚运村，从规划上来看，板块定位“未来云城、总部峰林”的产业未来社区

而且目前更是已有武汉当代明诚AFC（亚足联）体育版权交易中心及AFC中国商务总部两大产业项目落地，板块前景可期

再看目前的南部卧城，不仅距离市中心较远，而且除了有金帝银泰城和浙医二院总部，目前仅有一条地铁2号线。近期的板块规划也没有太多亮点

之前凭借着2.56W/㎡的均价还能吸引一波刚需客。如今，限价持续提升，又失去了性价比，楼市下行期，自然也就凉下来了

huorun · 发表于 2022-9-9 09:13

一直以来居高不下的库存，也是南部卧城新房市场持续走低的重要原因

从2017年开始，南部卧城大批土地集中出让，南部卧城就成为了库存高地

2019年底的时候，板块内更是有14宗涉宅地块，供应量高达227万㎡

即使是现在，南部卧城目前板块内还有9个在售、待售的项目，算得上是杭州的一个库存高地

huorun · 发表于 2022-9-9 09:13

huorun · 发表于 2022-9-9 09:13

在售的新盘去化难，新房还在源源不断地推出，导致市场库存越积越多，去化越来越难

所以楼市热度一旦降下来，一直以来带着“高库存”标签的南部卧城，凉的自然比其他板块更快一些

huorun · 发表于 2022-9-9 09:14

而2017年-2019年出让的大批地块陆续交付后，给二手房的去化产生了巨大的压力，也进一步影响了新房市场的去化
南部卧城的桂语朝阳，目前90多方的小户型挂牌单价虽然只多在3.5-3.6W左右

即使是中间楼层的成交价格基本上也只有330W，单价3.4W左右

huorun · 发表于 2022-9-9 09:14

而且330W的价格，成交起来也不容易。目前桂语朝阳小户型的挂牌量已经有4、50套了，而且大多数房源已经挂了好几个月了

想要快速成交，唯一的办法就是降价

目前他们门店就有一套低楼层的90多方，打算320W出手，谁知挂出去了两三个月都无人问津

如今，房东又忍痛降价10W，才开始有意向客户愿意接洽

而大户型因为价格高，就更难出手了。所以不少原本打算出售的房东，已经打消了卖房打算，拿来作为自住房使用

桂语朝阳因为拥有地铁和绿城加持，所以可以称得上是次新房的房价天花板。板块内其他二手房的行情，还会更差

目前楼市中，申花、未来科技城、奥体、钱江新城二期等几个板块，能够成为楼市中最吸睛的存在，最重要的原因就是板块新房、二手房之间的差价明显

而南部卧城新房限价虽然在一路上涨，但是板块内的二手房价格却迟迟上不去，导致新房、二手房的差价在逐渐抹平

huorun · 发表于 2022-9-9 09:14

无利可图，让南部卧城的新房市场更加无人问津

性价比低，新房、二手房库存高等等一系列因素，才是南部卧城新房市场走低的主要原因

所以新房限价持续上涨，不仅不能挽救南部卧城新房市场的寒冬，反而会让板块缺失性价比，更加难以去化

南部卧城想要渡过此劫，可能需要有更亮眼的政策、规划加持。不然就只能静等楼市大环境转热

Fleur · 发表于 2022-9-9 11:17

九堡300万以下的二手房，大把大把的，250万左右的89方也是有的，价格还可以谈

我朋友270万精装修的房子，没挂之前，三天两头中介打电话来问卖不卖，搞得她以为房子很俏。挂了后，一直无人问津。于是去门店询问，中介说，手上同户型245万的房子还没卖掉呢。

cxghouse · 发表于 2022-9-9 11:24

单口相声

BBS潜水员 · 发表于 2022-9-12 16:26

价值回归

大爷钱就是有 · 发表于 2022-9-12 17:27

wxfgwwgz · 发表于 2022-9-13 12:00

置顶

podi · 发表于 2022-9-13 21:07

统一认识 · 发表于 2022-9-14 07:32

没说kfs不能打折卖

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