关于楼市库存，查了一下数据吓一跳。

zhaoyan8536

刚刚看见有人问库存的问题，特意去查了一下。再说出我的观点。
  去年前20的房企库存总量 15亿平方 。 只是前20的就这么多。 到今年所有房企加起来 估计 50亿平方以上 。 5000万套房子，叠加前几年出的巨量二手 ，在算上人口老龄化去世每年腾出来的 。 杭州房价最后还能剩30% 就算是超级龙头了 。就算剩30% 也只不过回到了 2014年 。而其他大部分要跟鹤岗一样 ，回到90年代。 走着瞧

大话杭州

可以拆迁去库存

lsh0055

zhaoyan8536

大话杭州 发表于 2022-9-11 09:34
可以拆迁去库存

拆迁的话不给房和钱 ，谁乐意？ 没人愿意吃亏 。

甄韦浓

我晕，难道侠义之士真的那么少吗？

zhaoyan8536

甄韦浓 发表于 2022-9-11 20:08
我晕，难道侠义之士真的那么少吗？

哈哈哈哈 大家都想当 “客”不想做“侠”

zyjred

楼市库存与房价的关系，类似人口总量与平均工资的关系。
拍脑袋仔细想想吧，孩子

wyacwzdyy

又在做梦了，三四线打回原形不足为奇，一二线简直做梦

feh55

土储和库存根本不是一个概念，30%你就在做梦

zhaoyan8536

zyjred 发表于 2022-9-11 23:27
楼市库存与房价的关系，类似人口总量与平均工资的关系。
拍脑袋仔细想想吧，孩子

哦 那你在顶一顶好了。 供求关系决定价格——高中政治课本  人口总量跟平均工资 是这个关系吗 ？

zhaoyan8536

wyacwzdyy 发表于 2022-9-12 09:09
又在做梦了，三四线打回原形不足为奇，一二线简直做梦

为什么就因为你在一二线 ？ 所以一二线不能跌？ 东京现在价格是30年前的 6分之一。  基本面比东京还强？

zhaoyan8536

feh55 发表于 2022-9-12 09:16
土储和库存根本不是一个概念，30%你就在做梦

  那么土储是什么 ？ 你看看融创跟碧桂园上次大规模拿地是什么时候？  是16个月以前了 。 他们就是使用原有的土储也不会花钱买新地了。 至于30% 就目前这个情况 经济人口 和环境 都是乐观的 。

wyacwzdyy

zhaoyan8536 发表于 2022-9-12 10:11
哦 那你在顶一顶好了。 供求关系决定价格——高中政治课本  人口总量跟平均工资 是这个关系吗 ？

日本房价泡沫来源于货币升值，汇率暴涨导致外资和国内资本宽松导致的，一年汇率涨了1倍。

北山之颠

每年要推倒2000万套拆迁房安置房 老房危房

feh55

zhaoyan8536 发表于 2022-9-12 10:18
那么土储是什么 ？ 你看看融创跟碧桂园上次大规模拿地是什么时候？  是16个月以前了 。 他们就是使用原 ...

房价剩下30%?你可真会yiyin，你的意思是开发商倒贴卖房？你去看看每块限价地的土地成本是新房限价的多少再来hsbd，再和你说一遍房地产土储不是库存，你根本不懂整个房地产的运营逻辑，你也不是这个圈子的

podi

            

snow196

东京六分之一给我来10套

playboy409

zhaoyan8536 发表于 2022-9-12 10:13
为什么就因为你在一二线 ？ 所以一二线不能跌？ 东京现在价格是30年前的 6分之一。  基本面比东京还强？

六分之一？张口就来？

zhaoyan8536

snow196 发表于 2022-9-13 04:56
东京六分之一给我来10套

你是外国人吗？ 不是的话 你能换到汇吗？

feh55

feh55 发表于 2022-9-12 12:23
房价剩下30%?你可真会yiyin，你的意思是开发商倒贴卖房？你去看看每块限价地的土地成本是新房限价的多少 ...

就算杭州的地价掉到目前地价的30%，房价也不可能掉到目前新房限价的30%，目前土地在成本中占比非常大，但不是唯一成本，恒定而且微涨的建安成本和金融成本几乎不会动，随着楼市蓄水池效应结束各种成本高企比如人工材料，所以就算地价掉到30%，房价成本还是远高于新房限价的30%