御虹府会成为压倒奥体的最后一根稻草吗？

yipinhulu · 发表于 2022-9-12 09:14

板块二手行情，越来越看交付红盘的脸色了。

典型如今年6月底交付的澄品，7月二手房源一上市，之前卖得风生水起的奥体三兄弟，8月就来了个断崖式下滑。

道理很简单，红盘指数越高，抛盘的投资客就越多，价格也越不稳定。

以澄品为例，贝壳找房APP显示，目前共146套挂牌，占全部房源7.3%（1988套）。起价7万2，也明显低于先前8-9万的板块水平。

所以，随着御虹府的提前交付，不少人担心，它会成为压倒奥体二手房的最后一根稻草。

毕竟御虹府的销售时间，刚好赶上“全民摇号”，投资占比只高不低；毕竟御虹府的小户型占比近半，品质又相对普通……

所有都预示着，御虹府可能出现集体大抛盘，引发奥体进一步震动。
御虹府二手房不被看好，在于整体定位偏刚需。

小区总体量约13万㎡，共规划12幢精装高层，户型面积约103—139㎡。其中约103㎡共552套，占到全盘的将近一半！

结合限价4万5，御虹府是当时入驻奥体的最低门槛，意味着可参与的投资客基数更大。

巧的是，御虹府的入市时间，正好是杭州摇号热情的上升期。这从不断走低的中签率，和一路攀升的登记量，就可见一斑。

2019年12月御虹府首开，报名2115组，中签率17.35%。2020年3月加推，报名2624组，中签率15.85%。同年5月收官，报名3633组，中签率仅9.96%。

justsoga · 发表于 2022-9-12 10:12

投资客好多啊，一个新盘交付才才90来套（其中不少是中介挂着都没房源），哈哈，尬黑真的溜，奥体本来就没啥新盘了

北山之颠 · 发表于 2022-9-12 11:49

防止踩踏采取价格同盟？

撸大师 · 发表于 2022-9-12 16:25

投资客多，泡沫极大

h4l4444 · 发表于 2022-9-12 19:19

指导价四万

孙笑川 · 发表于 2022-9-12 20:26

两梯四户世纪城边角料安置房水平景观粗糙的公区畸形的地块涂料的外立面没有大门没有会所没有室内泳池你咋不拿利二花苑出来比

勾佬都进城 · 发表于 2022-9-12 21:27

澄品已经有在卖6w5

yipinhulu · 发表于 2022-9-13 11:58

justsoga 发表于 2022-9-12 10:12
投资客好多啊，一个新盘交付才才90来套（其中不少是中介挂着都没房源），哈哈，尬黑真的溜，奥体本来就没啥 ...

真的吗？

孙笑川 · 发表于 2022-9-13 12:29

yipinhulu 发表于 2022-9-13 11:58
真的吗？

这个和产证的没办出来也有关系

podi · 发表于 2022-9-13 21:06

东方林 · 发表于 2022-9-14 09:08

五万以上可能的

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