这里刚刚放开限价！南京，成为正式放开限价第一城！

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刚刚，南京第三批次集中供地46幅地块挂牌，全部不设毛坯限价！

            

9月19日，南京市规划和自然资源局发布2022年第三批次国有建设用地集中出让公告，推出46幅、用地总面积约为173.4公顷，出让起始价总额约为463.0亿元。该批地块将于10月19日上午9:30开始网上竞价出让。

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放开限价意味着什么？
我们来看一下这几座城市和杭州有什么关系：宁波，不用说了，浙B，与杭州的关系不言而喻；苏州，上有天堂，下有苏杭，杭州高铁一小时可达；南京，一直与杭州你争我赶，杭州高铁一小时可达。简而言之：都是兄弟城市。
放开限价意味着什么？把楼市的价格还给市场作主导，位置好的、品牌房企的楼盘可能价格会定更高一些；而位置偏的、小开发商的房源，可能就会为了去化将价格定得稍低一些。会有什么效果？可以参见以前没有限价的时期。
另一方面，地块不设毛坯限价，如在销售时房价定价比周边原限价房微涨，开发商势必需要提高户型设计水平、提升房屋建造质量、完善楼盘配套服务等，提高产品竞争力，获得市场认可。
南京放开限价了，杭州会跟进吗？——很明显，暂时不会。起码等明年，因为杭州第三批土拍刚刚结束。所以，杭州目前不会动。但有第一个城市放开限价，就会有第二个、第三个跟进，进而形成规模。

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广州放宽限价 郑州放开落户

除了上述城市，还有不少城市纷纷放宽限价、放开限购，比如广州放宽限价政策：新房备案价可上浮10％、下调20％；郑州拟全面放宽落户限制！

广州的具体政策为“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下调20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。好的房源可以最高在均价上浮10%，差的房源可以下调20%，同一栋楼里不同户型单价差异从此前的12%，扩大至30%，对于项目去化是个不错的利好消息。

此外，广州黄埔区放松限购的消息也被疯传。

郑州拟全面放宽落户限制：近日，郑州公安局在郑州市2019年户籍制度改革的基础上，起草了关于进一步深化户籍制度改革的实施意见，向社会公开征求意见。这也是今年来，我国首个全面取消落户限制的特大城市。

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这一波政策潮，在房住不炒的前提下，你支持杭州放开限价吗？

谁怕谁啊

放我出去搬砖 发表于 2022-9-19 20:24
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这一波政策潮，在房住不炒的前提下，你支持杭州放开限价吗？

房住不炒,不等于房子不涨，不要带偏了

ma88

放开限价，是让二手房东先走吗

benchan922

谁怕谁啊 发表于 2022-9-20 08:42
房住不炒,不等于房子不涨，不要带偏了

也不代表房价不能跌，何况杭州新房价格还是没有跌，热门楼盘还是拼社保。要放开也是先放开临安富阳那种地方

闸弄口的

放开有啥用，没人买张

谁怕谁啊

benchan922 发表于 2022-9-20 09:20
也不代表房价不能跌，何况杭州新房价格还是没有跌，热门楼盘还是拼社保。要放开也是先放开临安富阳那种地 ...

几十万一年持有成本，谁吃的消，谁还买房。如果变成没人买，没人建房，结果会回到以前分配单间时代。