【求助】善贤人家、西文南苑、欣景苑怎么选

逆市涨停 · 发表于 2022-9-20 08:45

本人目前打算在三塘和东新这里买一套400-500w左右的房子（最好单价4.0w以内，因为还有一定的面积需求），要求挺多的，主要考虑小孩读书要有小学+初中学区，要电梯三房还不能太老小破，地铁方便。

周边商品房基本都研究过了，满足这个要求铁定超预算（比如万和玺园、万家星城太贵，水印康庭太旧），只能退而求其次，看看回迁房和房改房。

初步了解了一下，基本满足要求的只有下面这三个小区，相关优缺点也列了一下：

【善贤人家】2014年回迁房，7栋楼，832户，门口200米3号线5号线，西门步行至体育公园800米，学校是浙大城市学院附属学校9年制，物业管理一般，小区环境一般，外立面较差，房源少。

【西文南苑】2010年回迁房，9栋楼，839户，西门200米5号线，东门800米3号线4号线，西门步行至体育公园900米，学校是学校是观城武林学校+观城中学（观城实验不确定），物业管理一般，小区环境一般，外立面普通，绿城代建，房源少。

【欣景苑】2011年房改房（省监狱管理局职工住房），14栋楼，1581户，北门700米4号线5号线，西面步行至新天地广场600米，学校是学校是安吉路实验学校（新天地校区）9年制，物业管理一般，小区环境一般，外立面差，东边离铁路直线距离270米，房源多。

但是肯定还有很多网上或者表面上看不到的东西，希望熟悉三塘和东新的朋友能帮忙出出主意，当然有更合适的楼盘也请推荐一下，感谢

！

大渔 · 发表于 2022-9-20 09:14

当然欣景苑 2个比较重要的线换乘去3中心都不用换乘主要门口是杭州的大IP武林美术上学了就会知道门口有这么一个集图书馆、看展、活动的建筑有多么重要回迁房么也无需太在意品质离铁路位置远点就行

wangchun1978 · 发表于 2022-9-20 09:15

这几个小区都差不多，还是看学区吧，不过个人建议回迁房真不如商品房，如果水印康庭学区好的话还是水印康庭吧。

speakman · 发表于 2022-9-20 09:36

截图发言。

cxghouse · 发表于 2022-9-20 09:42

等春来交付捡漏吧

杨琳0571 · 发表于 2022-9-20 09:47

为什么买回迁房，回迁房三大特点：物业差，环境脏，租户多

odessa · 发表于 2022-9-20 10:18

远离回迁房

鱼阿鱼 · 发表于 2022-9-20 10:33

首先这个预算绝对不考虑回迁房，若只考虑学区，200W买个学区回迁房小户型买个户籍够了。若400-500总价万家星城一期应该够得。水印康庭这个预算应该买不到好户型且房子太老了。这个预算也可以往北去看看，铁路北祥符这边，铁路北的尚堂府可以看看，祥符的卖小星澜学区也过得去，4W+也有商品房可以选。个人感觉高总价预算选回迁房你肯定后悔的

逆市涨停 · 发表于 2022-9-20 10:41

大渔发表于 2022-9-20 09:14
当然欣景苑 2个比较重要的线换乘去3中心都不用换乘主要门口是杭州的大IP武林美术上学了就会知道 ...

十分感谢

逆市涨停 · 发表于 2022-9-20 10:41

wangchun1978 发表于 2022-9-20 09:15
这几个小区都差不多，还是看学区吧，不过个人建议回迁房真不如商品房，如果水印康庭学区好的话还是水印康庭 ...

十分感谢

逆市涨停 · 发表于 2022-9-20 10:41

speakman 发表于 2022-9-20 09:36
截图发言。

十分感谢，打那么多辛苦了

逆市涨停 · 发表于 2022-9-20 10:41

杨琳0571 发表于 2022-9-20 09:47
为什么买回迁房，回迁房三大特点：物业差，环境脏，租户多

实地去过，可以接受

1597532jk · 发表于 2022-9-20 13:32

回迁房谁买谁知道，这价位肯定不值得回迁房。

巧虎 · 发表于 2022-9-20 14:50

感觉桥西的锦绣文澜阁回迁房还可以，价格是边上商品房的六折左右，学区都一样。

鱼头87 · 发表于 2022-9-21 09:23

四五百万买回迁房真的有这样的人吗

已不在 · 发表于 2022-9-21 15:58

欣景苑我的天竟然有人愿意买买个新房不好吗

18058813798 · 发表于 2022-9-21 17:07

本人观点如下：
      其实楼主的核心需求是1、学区；2、楼盘（100-130电梯大3房）；3、交通（地铁）。
      单单就善贤人家、西文南苑和欣景苑三个楼盘，不考虑出售房源数量来讲，首选应该是西文南苑，其次是善贤人家，最后是欣景苑。
      但：西文南苑和善贤人家都属于回迁房，急售房源极少，议价空间有限，入手性价比不高。
            欣景苑属于经济适用房，房源多，议价能够掌握主动。
建议：1、可把水印康庭也纳入考虑视野（和西文南苑比，除了房龄老点，配套一样，甚至地铁更近，还属于商品房小区）。
      2、考虑到实际出来的房源情况，建议楼主西文南苑、水印康庭和善贤人家只要有性价比高的房源，都可以入手。
      3、楼主也可以去看一下万和玺园的89方户型，这个户型是三塘板块赠送面积最多的楼盘，室内使用面积和阳光城檀映里110方左右的相当；更重要的是，万和玺园是最有可能成为转公后观成实验学区的小区。

一杆老烟枪 · 发表于 2022-9-21 18:38

如果考虑学区，观城武林首选，就周边吧几个楼盘挑一挑，一步到位就万和，预算有限灯塔豪园

jekojeko · 发表于 2022-9-21 18:43

如果预算能加到550W，玺园的89是首选，其他基本就挑个学校，观城周边几个小区看看，欣景就pass吧，版块不死不活

逆市涨停 · 发表于 2022-9-21 18:43

18058813798 发表于 2022-9-21 17:07
本人观点如下：
其实楼主的核心需求是1、学区；2、楼盘（100-130电梯大3房）；3、交通（地铁） ...

十分感谢，打那么多字辛苦了

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