今后房子最大的风险

呆瓜1号 · 发表于 2022-9-25 10:07

因为房价来自家庭可支配资金绝大部分80%投到房产里，遇到危机，急用钱无法变现。最惨的是出租也无法租掉，没有现金流。

呆瓜1号 · 发表于 2022-9-25 11:28

基本面背离:负债率飙升与收入增长下降的背离。未来要指望像以前收入大幅增长来填平高房价是不可能的了。

dmzdmz · 发表于 2022-9-25 12:29

可以抵押贷款啊

zhaoyan8536 · 发表于 2022-9-25 12:31

就这么说市场上钱就那么多，要么新房拿要么二手拿。那些钱拿完就收税。就这么简单

大侠很忙。 · 发表于 2022-9-25 13:38

dmzdmz 发表于 2022-9-25 12:29
可以抵押贷款啊

200W的房子抵押80W就不错了

呆瓜1号 · 发表于 2022-9-25 13:55

dmzdmz 发表于 2022-9-25 12:29
可以抵押贷款啊

在按揭的房子怎么抵押？

ksls0011 · 发表于 2022-9-25 14:04

只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子

鱼阿鱼 · 发表于 2022-9-25 14:51

呆瓜1号发表于 2022-9-25 13:55
在按揭的房子怎么抵押？

举个例子，新房当时200万，按揭7成140万，目前评估价300万，至少可以抵押8成，240万出来。方案1，走过桥，还掉按揭转抵押。方案2，抵押房再抵押，一般是7成，可以贷300X0.7-140=70w出来。2抵利息会高点。总之有资产，变现抵押办法多的是

eric1030 · 发表于 2022-10-7 00:04

只要经济上不去，房价就没有未来，大黑暗期还没到来

lhdyj · 发表于 2022-10-7 10:13

zhaoyan8536 发表于 2022-9-25 12:31
就这么说市场上钱就那么多，要么新房拿要么二手拿。那些钱拿完就收税。就这么简单

大家都在等：棚改2.0；

驿居 · 发表于 2022-10-7 10:58

呆瓜买了吗？看你在2015年杭州房子最底价时就看空楼市，现在又出来了～

X未央 · 发表于 2022-10-7 20:48

驿居发表于 2022-10-7 10:58
呆瓜买了吗？看你在2015年杭州房子最底价时就看空楼市，现在又出来了～

呆瓜坐守金色家园，只是在忧国忧民呢

虽然是经济收缩期，只要肯放下身段开源节流还是不难的，离呆瓜说的需要变卖资产维持生计还远

龙龙大啊陇 · 发表于 2022-10-8 11:34

但是目前收缩期手里有流动性才是王道

dyzwfjz · 发表于 2022-10-8 12:33

住在农村1 · 发表于 2022-10-8 12:59

论坛一直以来传统
无房户总是替有房子的人担心

hiphop · 发表于 2022-10-8 18:22

能不能解释下，每年多印出来的货币，不在房子价格上，去股市？菜场还是其他什么商品上？

水行痴想 · 发表于 2022-10-9 04:52

住在农村1 发表于 2022-10-8 12:59
论坛一直以来传统
无房户总是替有房子的人担心

哈哈哈哈哈，一个经过二十年检验的眼光来谈心得...必属奇谈。

五味 · 发表于 2022-10-9 07:48

看空的时间基本上20年开外了，15年看空的时候从网上怼到qq群，只要不同意他的观点就直接开骂~~~事实上只有一个字~~错！

呆瓜1号 · 发表于 2022-10-9 12:13

案例:业主要急用钱，再加上5月后只有一两套成交，慌了

呆瓜1号 · 发表于 2022-10-9 12:14

ksls0011 发表于 2022-9-25 14:04
只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子

再降也卖不掉，没需求。浦沿有房子降到2.6万了，闻堰绿城的房子2.7万二手

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