中介的黄昏？杭州推出二手房自主挂牌一年，对楼市影响几何？

sd3279868

去年8月，杭州二手房交易监管平台推出房东自主挂牌功能，随即中概股贝壳应声暴跌15%
相信在不少人心里，中介是非常让人厌恶的，其反感的主要原因：
一、玩信息不对等，利用信息差，让买卖双方无法直接谈价，能不能成交，以多少价格成交，全凭中介一张嘴，而其在中间不当牟利的情况比比皆是；

二、中介费用高，随着房价大幅上涨，像在杭州这样的城市，一套刚需房都接近500万，而中介轻松赚取2%即10万元，这是付出和收入极为不对等的；
三、利用虚假房源骗取个人信息，对意向购房者进行电信轰炸骚扰；
四、对市场释放错误信息，多少也导致了房价上涨；


如今一年过去，本意去中介意图的政策效果并不明显，到底是哪里的问题？

smile2021

大侠，WWW，要哭了

sd3279868

到底是宣传推广力度不够，还是中介真的无可取代？

herb3ap

流量起不来，没用的。
必须要有大量的挂牌量，有很好的维护，可以网上操作。

paul6977

现在是市场差

AllenYui

这种模式本来就不是杭州首创。中介的核心：一是房源维护和更新（保证上架的房子一定是还在卖的，卖掉的房子一定是下架的），二是撮合交易（买方出价和卖方出价通查首次相差十几万到几十万，如何让他们不断调整自己心理预期达成一致）。这两个自主交易平台解决不了。

wdi321001

sd3279868 发表于 2022-9-28 11:29
到底是宣传推广力度不够，还是中介真的无可取代？

如果光靠二手房交易平台、低手续费就可以成功的话，早几年那些房多多、爱屋及乌老早就取代传统中介了

sd3279868

AllenYui 发表于 2022-9-28 14:15
这种模式本来就不是杭州首创。中介的核心：一是房源维护和更新（保证上架的房子一定是还在卖的，卖掉的房子 ...

首先业主直挂的房源肯定更加真实可信，而且绑定的是交易平台，一旦成交便会自动下架，根本不存在需要更新的情况
至于撮合交易这块，如果其他因素相同，我不相信有人愿意让中介介入交易，即便是分毫不收

谁怕谁啊

没有好好维护，信息差，中介信息没有筛除，可能是没钱赚的事，没有兴趣搞吧。

sd3279868

谁怕谁啊 发表于 2022-9-28 16:23
没有好好维护，信息差，中介信息没有筛除，可能是没钱赚的事，没有兴趣搞吧。

是要实名登记的，非业主无法登记房源

AllenYui

sd3279868 发表于 2022-9-28 15:46
首先业主直挂的房源肯定更加真实可信，而且绑定的是交易平台，一旦成交便会自动下架，根本不存在需要更新 ...

关键就是撮合难啊，你以为中介赚的是签约走流程的钱么。。。打个比方，结婚率低，是和民政局开的婚姻登记处太少是主要原因么。

AllenYui

wdi321001 发表于 2022-9-28 14:44
如果光靠二手房交易平台、低手续费就可以成功的话，早几年那些房多多、爱屋及乌老早就取代传统中介了

正解。

sheepdog79

白瞎钱不赚钱的网站谁会去好好搞， 出台这个的时候人家心里可清楚了， 就不是这个目的。

sd3279868

sheepdog79 发表于 2022-9-28 23:35
白瞎钱不赚钱的网站谁会去好好搞， 出台这个的时候人家心里可清楚了， 就不是这个目的。

大数据时代，线上业务取代线下业务是趋势，就像现在买车险，越来越多的人都选择自己线上直接购买了

podi

还是自己去网上办，虽然有点麻烦，但少有骗局和忽悠

sd3279868

AllenYui 发表于 2022-9-28 16:45
关键就是撮合难啊，你以为中介赚的是签约走流程的钱么。。。打个比方，结婚率低，是和民政局开的婚姻登记 ...

话虽如此，但此一时彼一时，以前是人找房，现在是房找人
以前买二手房的都是着急上车的，现在更多是淘宝的

jliang78

网站做的太差

sd3279868

jliang78 发表于 2022-9-29 15:33
网站做的太差

官媒都差不多