萧山局部放开限购，但短期内主城区限购放开难了

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:37

大家等了很久的杭州新政，今天终于来了，继富阳之后，萧山也放开限购了。

昨天晚上，萧山发布发布了（萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见）。

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:37

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:37

但这次政策的力度，后期能在市场激起的水花必定是有限的，对市场的促进也是局部的，与其说这次的新政，是为了拯救市场信心，不如说，这次的新政，更像是一次投石问路的试探。

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:38

局部放松，范围很小
萧山本次放松限价的范围，只是锁定义桥、临浦、衙前等15个乡镇，了解杭州楼市的都知道，这15个乡镇位于萧山边缘板块，区域内交通，商业等公共配套更弱。

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:38

与大家印象中钱江世纪城、市北等热门板块，无论是配套、地段、限价还是热度，都有着天壤之别。

稍微有地铁、配套的板块，并没有在限购放松之列。就连流摇频频，续销困难的南卧、新街、开发区桥南等板块都未列入其中。

所以，从放开限购的范围看，调控的力度还是谨慎的，充满试探的，精准可控的。

无论限售放开之后，市场情况如何，都预留了PlanB。

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:38

能用的招数
一次全上了
相比于新政的涉及范围来说，新政在力度上还是比较给力的。

本次萧山新政不仅新房和二手房都放开，而且购买二套不受落户五年的限制，同时，接下来一年内在萧山非限购区买新房，还有契税50%的补贴，可以说放开限购和买房补贴双管齐下。

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:38

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:38

这是在富阳放开限购、临安出台买房补贴之后，根据楼市反应而选择的新政放松力度。

换句话说，无论是富阳的放开限购，还是临安的买房补贴，政策刺激都没有达到预期的效果，所以才有了这次萧山的精准调控，双管齐下的决心。

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:38

主城区的全面放开
还需要一段时间
从边缘到中心，从局部到全面，这是每个城市的政策步骤，只不过，这个步骤，杭州走的更小心一些。

从9月1日的富阳放开限购，到9月10日临安买房补贴，当大家都以为下一步应该是主城区的门槛降低时，9月28日，政府也仅仅时放开了萧山下属乡镇的限购。

这样看来，杭州接下来新政走的还是局部依次放开的纵向策略，而不是一刀切全面放开

按照这个节奏，如果萧山下属乡镇不行，或许可以试试再核心一些的南卧、钱塘新区？

夏天吃冰棍儿 · 发表于 2022-9-29 09:38

所以，这场新政，意义不在于能为市场带来多少的信心与热度，而在于，这距离主城区的新政又更近了一步。

放松一点，再放松一点，观察过市场的反应，才能知道，怎么样的新政，才更适合杭州。

既能避免政策的一日游，也能保证楼市有条不紊的回暖。

或许短时间内，主城区的限购还不会完全放开，但慢慢等，寒冬总会过去。

有时候给大家明天会更好的期望，比直接打开大门更好。

毕竟，低迷的市场中，许多人依然会对突然打开的大门感到迷茫。

大爷还是你大爷 · 发表于 2022-9-29 10:11

只能说萧山这次成了幸运儿，最早放开

wyacwzdyy · 发表于 2022-9-29 10:13

利好临浦，临浦之前市场行情就还不错，这一下更热闹了

qiqi0308100320 · 发表于 2022-9-29 10:22

你看都没人回复就知道有多无聊了

jaxzjq2013 · 发表于 2022-9-29 10:43

毫无作用，这些地方跟富阳、临安差不了多少

jaxzjq2013 · 发表于 2022-9-29 10:45

主城区限购放开为什么难了？逻辑都不通，没有效果下步就是往中心了

ibmbmw · 发表于 2022-9-29 11:43

不实质性降价，都是耍流氓，以为人家没脑子

也没那么蠢 · 发表于 2022-9-29 15:02

桃源、运河新城的几个盘中签率都80多、90多了，这样下去房子肯定选不完，我怀疑拱墅北不是主城区

维维男友 · 发表于 2022-9-29 15:33

有脑子的都知道主城区不可能放开限购的

zhuz9 · 发表于 2022-9-29 17:35

主城区限购放开为什么难了？

水行痴想 · 发表于 2022-9-30 07:12

放松非放开限购...有严格差异，真正放开的只有临安，毫无新意，应者极少..

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