融创杭氧北斗星地块【退地】是否已经石锤？目前已不在存量住宅用地公示表中了！

speakman · 发表于 2022-10-10 17:24

杭州规划局最新公布的存量房地产用地信息表中，拱墅区东新街道下面已经没有融创这块地的信息了。
是否传言的退地已经石锤？

speakman · 发表于 2022-10-10 17:45

目前尚未有任何动工迹象。

speakman · 发表于 2022-10-10 20:37

传言也是众说纷纭，还有说已经被龙湖接盘了，
难道会有东新天街？那这一段东新路和长浜路沿线的综合体也太密集了。

撸大师 · 发表于 2022-10-11 00:14

龙湖现有确定的天街都要延期落地了，哪来的钱再去接新的。
港资又很难谈且落地极慢。
看下来也就华润可能有这个实力接。

虎跑路一号 · 发表于 2022-10-11 08:58

退地是好事啊，自持28%太恶心，龙湖天街基本都是TOD，这块地龙湖会要吗？

zmj4882 · 发表于 2022-10-11 09:08

退了好，没实力还不如退地保平安

speakman · 发表于 2022-10-11 09:31

虎跑路一号发表于 2022-10-11 08:58
退地是好事啊，自持28%太恶心，龙湖天街基本都是TOD，这块地龙湖会要吗？

虽然不是TOD，但这个地块距离5、8号线双线换乘东新园站最近只有100多米。

speakman · 发表于 2022-10-11 09:34

不过融创又开始拿地了，似乎有喘过来气的迹象。

notebook0571 · 发表于 2022-10-11 09:38

融创走吧，希望在这里再来一座商业，随便什么都好，不嫌多的，商圈就是要商业多，形成一个圈，武林商业品种最多，就是少一个天街是真的，至于办不办的好，这不是老百姓要关心的

popv · 发表于 2022-10-11 10:16

很想知道，退地的代价是啥

speakman · 发表于 2022-10-11 10:23

然后再补充一下，有人问这个已开工未竣工表里为什么没有九龙仓天御，荣安春熙上和湾和春来枫华这三个项目？
我猜测是因为这三个项目已经达到了土建的竣工标准，所以表中不再出现了（今年二季度表里是这几个项目是有的，而融创地块最后一次出现在去年的二季度表里）。

然后表中的聚光房地产开发公司就是阳光城檀映里地块，在同期几个拿地项目中进度相对拉胯，土建尚未达到竣工标准。

gfc888123 · 发表于 2022-10-11 10:28

退了好，现在重新拍地，品质更好，还没有公租要求

大渔 · 发表于 2022-10-11 10:59

曾经给杭州新房制定新标准的融创，步子太大，扯到O了

podi · 发表于 2022-10-11 16:18

口水杭州66 · 发表于 2022-10-11 16:58

大渔发表于 2022-10-11 10:59
曾经给杭州新房制定新标准的融创，步子太大，扯到O了

可惜了，前几年的融创品质还是很可以滴

chl914 · 发表于 2022-10-12 12:33

口水杭州66 发表于 2022-10-11 16:58
可惜了，前几年的融创品质还是很可以滴

所以扯到O了

cxghouse · 发表于 2022-10-13 10:35

按原要求300方的最小分割，大部分商业都改成大平层了，现在不会有了

speakman · 发表于 2022-10-13 12:00

cxghouse 发表于 2022-10-13 10:35
按原要求300方的最小分割，大部分商业都改成大平层了，现在不会有了

那要接盘方式，如果是项目公司被接盘那300方大平层政策仍然适用的，如果是退地重拍，那就适用新规则，而且是无自持无公租的新政。

跑步进场 · 发表于 2022-10-13 14:24

speakman 发表于 2022-10-13 12:00
那要接盘方式，如果是项目公司被接盘那300方大平层政策仍然适用的，如果是退地重拍，那就适用新规则，而 ...

问过了，已经确认退了

speakman · 发表于 2022-10-13 15:34

跑步进场发表于 2022-10-13 14:24
问过了，已经确认退了

如果是退地重拍的话，总体肯定是大好事。
首先住宅部分肯定是定品质，也就是无公租无自持，全架空，层高3米

其次商业部分必须老老实实做商业写字楼酒店综合体了，挪成商墅类住宅开发肯定不可行了（新政要求单套800方，除非核心CBD否则吃不消这样设计）

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