杭州没有接盘侠了！

huorun · 发表于 2022-10-12 17:09

杭州这一次领跌的是大名鼎鼎的学区房，“杭州第一孟母盘”文鼎苑，8月28日网签了一套88平的两房，单价6.84万元/㎡。

6万多的单价，是什么概念呢？
去年3月份，杭州学区房最火热的时候，文鼎苑曾经有一套58.66m²的小户型，最终的成交价是746万元，折合单价高达12.7万元。

huorun · 发表于 2022-10-12 17:09

huorun · 发表于 2022-10-12 17:09

成交价从12万+一路下滑至6万+，直接腰斩了50%。
当地的中介说这个价格已经是跌到了2018年的价格了，我在贝壳上查看了一下，目前文鼎苑挂牌量有131套，普遍单价都是7万多8万。
除了文鼎苑之外呢，杭州其余的学区房也不好过。
在阿里资产平台上，一套西湖区文一街小学学区的石灰桥新村法拍房，竟然连续流拍两次。

huorun · 发表于 2022-10-12 17:09

huorun · 发表于 2022-10-12 17:09

回溯过往，该小区在2020年那时，法拍房的单价为6.66万元。
在二手房市场上，去年成交均价已经破8万了。
现在法拍房价格直接降了接近一半，到了4.78万，不过至今为止，房子依旧无人问津。

huorun · 发表于 2022-10-12 17:09

huorun · 发表于 2022-10-12 17:10

我看了西湖区其余学区房的情况，和去年相比基本上都有10-20%的跌幅。
如果说石灰桥这些老破小被年轻人嫌弃，价格暴跌倒还能理解。
毕竟去年杭州也不断在推进教育资源均衡化等，从去年的崇文，到今年的胜利、采荷、文澜、学军等等，好学校越来越多了。
老破小的学区价值被稀释了之后，价格自然大跳水。
但是文鼎苑这类次新房+顶级学区+顶级生源+顶级师资的神盘为何也那么不抗跌？
还是水分太多了，文鼎苑是典型的被市场和炒房客拱上去的，现在投资客开始退场，文鼎苑自然就回归真实的价值了。

大爷钱就是有 · 发表于 2022-10-12 17:40

种种迹象表明，房地产已经在软着陆！

“房住不炒”方略推出以来，投资客被逐渐逼出楼市，直接导致市场供过于求，

各地楼市开始进入下行通道，很多地方的房价也出现回调。

尽管，今年以来不少地区出台政策刺激楼市，可市场反应平平，

核心原因就在于，绝大多数投资客已经失去了投资楼市获利的信心。

而自住及改善需求，也因为这几年经济不景气而捂紧钱袋，

下场人群在买房时也变得理性很多，“抢房”现象一去不复返了。

加之，近年来好多房地产商爆雷，更是引发广泛担忧，行业景气度日渐走低。

受数字经济飞速发展影响，房地产支柱产业地位已经风雨飘摇。

可以说，房地产正在软着陆。

north0312 · 发表于 2022-10-12 20:38

很多小学估计都找不到足够的人，我们小区边上城院附小，只招到3个班，慢慢的都没小孩子了。

闸弄口的 · 发表于 2022-10-12 21:07

哈哈哈

zjlufoo · 发表于 2022-10-13 01:51

文鼎苑人家2020年就开始出货了

zhaoyan8536 · 发表于 2022-10-13 08:48

north0312 发表于 2022-10-12 20:38
很多小学估计都找不到足够的人，我们小区边上城院附小，只招到3个班，慢慢的都没小孩子了。

是上塘街道东教路新造的那个吗？

s6103 · 发表于 2022-10-13 09:00

这个价格都还是虚高的，难出的

九堡土著 · 发表于 2022-10-13 09:16

north0312 发表于 2022-10-12 20:38
很多小学估计都找不到足够的人，我们小区边上城院附小，只招到3个班，慢慢的都没小孩子了。

城东小学直接爆表

sizhaoyang · 发表于 2022-10-13 10:44

超过6万也是很高了

BBS潜水员 · 发表于 2022-10-13 13:34

localman · 发表于 2022-10-13 14:32

真有什么学区吗，不过是高素质人群的聚集地，小孩生源好。毕竟这一波新杭州人，都是高学历的

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