房贷这种债务到底能不能当资产？

疯狂的烧饼

如果只有一套住房，按揭30年，不停地还按揭，还满30年，这个还月供的过程都只是负债的过程，除了房屋的使用价值，根本享受不到资产的任何价值。



如果把房子卖掉置换一个可以全款的小房子的话，无债务的情况下好好生活，这才是房子真正的价值吧？

疯狂的烧饼

能够创造价值的才叫资产，不能创造价值的都是债务。

jaxzjq2013

所以房价得涨啊，要不谁买房

Eugene-H-Krabs

资产是资产，净资产是净资产。资产等于负债加净资产。

闸弄口的

jaxzjq2013 发表于 2022-10-13 13:02
所以房价得涨啊，要不谁买房

关键是资本家不肯把钱撒出来

ma88

资产：当前房产的价格
负债：当前欠银行的房贷
净资产：当前房产的价格  -当前欠银行的房贷
看净资产是正还是负就好了

zhaoyan8536

  所谓资产要么都是想最后卖给别人的 ，要么能产生现金流。 你看房产现在占哪样？

求是精神

没贷款的房子算不算资产，一千万市值的房子，只有100万贷款，算不算资产
一个亿市值的房子贷款9900万，算不算资产？
我觉得要看情况的

AllenYui

请教楼主，当你大换小无债务好好生活的时候，房子除了使用价值还创造了什么价值？也没创造价值，那是多余的钱创造的价值。如果极致去追求贵房子换成便宜房子，那应该去买鹤岗或者乳山。

房子就使用价值和金融价值，单看使用价值，说白了就是居住体验。住小房和住大房居住体验能一样？老破小和新房能一样？
金融价值要么是你出租每个月获取租金现金流，要么就是你转手卖掉才能体现。

你的视角来看债务还30年是累加的，你为什么不看过去由于通胀债务是被稀释的，而工资收入是螺旋上升的，房价还是涨的。(当然未来能不能保持并不一定）

疯狂的烧饼

房子既然叫商品房，不流通，不变现，从100万到1000万只有使用功能那还是纸面财富，甚至是负债

疯狂的烧饼

行情好的时候买错的人很多

疯狂的烧饼

ma88 发表于 2022-10-13 14:20
资产：当前房产的价格
负债：当前欠银行的房贷
净资产：当前房产的价格  -当前欠银行的房贷

那还是正的。所以为啥不卖了，赚一笔走人。如果一直不卖，钱都不能到自己手里

疯狂的烧饼

AllenYui 发表于 2022-10-13 14:36
请教楼主，当你大换小无债务好好生活的时候，房子除了使用价值还创造了什么价值？也没创造价值，那是多余的 ...

也没有那么极致吧。就有时候想不明白，少赚点好还是要多投入多赚点好

爷爷专打炒房狗

AllenYui 发表于 2022-10-13 14:36
请教楼主，当你大换小无债务好好生活的时候，房子除了使用价值还创造了什么价值？也没创造价值，那是多余的 ...

不要偷换概念，谁说工资一直在涨的，按07年后Gdp增速持续下降来看，收入绝不可能像90年代那会增长了。说通胀的也是胡说八道，这几年过剩本质是通缩，房产靠杠杆早已脱离实际价值。

AllenYui

疯狂的烧饼 发表于 2022-10-13 15:10
也没有那么极致吧。就有时候想不明白，少赚点好还是要多投入多赚点好

这是心态问题，和房子没啥关系。。知足常乐和个人欲望需要平衡。

AllenYui

爷爷专打炒房狗 发表于 2022-10-13 15:43
不要偷换概念，谁说工资一直在涨的，按07年后Gdp增速持续下降来看，收入绝不可能像90年代那会增长了。说 ...

你这个也是好笑了，那你来解释下什么是实际价值？

AllenYui

爷爷专打炒房狗 发表于 2022-10-13 15:43
不要偷换概念，谁说工资一直在涨的，按07年后Gdp增速持续下降来看，收入绝不可能像90年代那会增长了。说 ...

何况你的重点似乎偏了，我只是意图和楼主讨论价值。至于债务也好，通胀也好，没兴趣和你讨论房产经济学。普遍10年前20年前贷款买杭州觉得压力大的人，就算收入不涨房价也涨了，当时的债务压力现在看都认为还好，这是事实。你觉得脱离实际价值大可以全部清仓表明态度做到知行合一。