五常一带次新房带看量上升，哪种户型最受欢迎？

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现杭州二手房市场一些板块的成交量，目前还没有显著回升的迹象。

一方面，是受到近期新房供应量大的影响，很多新盘摇号中签率走高，释放了买方需求。

另一方面，二手房市场买卖双方的观望情绪依然比较浓厚，有的在期待未来购房政策是否会有所变化，有的在等等看价格是否还有下探的空间。

据未来科技城的中介反映，和7、8月相比，秋高气爽的“金九银十”，二手房带看量，已经有所上升了。其中部分热门小区，近段时间也出现了一波成交的小高峰。

比如五常板块一些交付时间不长的次新房小区，由于近期挂牌价下降，增加了带看量，带看量高了又促进成交，成交量上升还促使一些本来在观望的买家下单。

那这些带看量上升的小区，哪种户型比较受欢迎呢？

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部分次新房挂价低，带看量上升


在未来科技城的二手房成交排名中，翡翠城四期梧桐郡作为板块内热门的次新房小区，成交量一直名列前茅。从小区周边门店的中介口中得知，9月份，整个小区约有14套房源意向成交，10月初也有约6套意向成交房源。

作为当年开盘时的摇号大热门小区，目前我爱我家官网上该小区挂牌房源近30天带看量，总计约有150次。其中带看量排名最高的房源，基本都是四房户型。

佩兰苑有一套高层毛坯房源，134.37 m²，4室2厅2卫，挂牌单价40188元/ m²，近30天带看量已达24次。

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佩兰苑另一套低楼层毛坯房源，133.19 m²，4室2厅2卫，挂牌单价37991元/ m²，近30天带看量达22次。

木槿苑有一套133.59 m²的中楼层精装房源，4室2厅2卫，挂牌单价39674元/ m²，近30天带看量达14次。

这三套房源都是1个月前才发布的，在整个小区的在售房源中，挂牌单价算是比较低的。其他还有一套6个月前发布的木槿苑134.01m²，挂牌单价39549元/m²，近30天带看量达22次。

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未来天空之城（云空城）星之里也有类似的情况，有三套面积段135-148 m²的精装四房户型，挂牌单价分别为55889元/m²、56103元/m²、59097元/m²的，30天带看量分别达到了22次、24次、16次。

楼市有句名言：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。在未来科技城，只要房主的挂价足够有诚意，看房者还是有不少的。

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四房户型受欢迎，成了五常改善首选


带看量也可以说是成交量的晴雨表，看的人多，说明户型受欢迎，价格也符合购房者的预期，有利于促进成交。

据统计，在我爱我家官网上，梧桐郡共有48套挂牌在售房源，其中四房户型就有37套。中介说9、10月份该小区的意向成交房源中，四房户型占比大约达到了90%以上。

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五常板块内的环秀府9月、10月也有128 m²、139 m²四房户型的多层洋房成交。云空城9月份也有4房户型成交。

据一位在未来科技城深耕多年的中介说，五常的四房面积段大约集中在118-150 m²之间，其中紧凑型的118-139 m²比较受青睐。这类四房户型之所以受欢迎，主要也是板块的购房门槛决定的，有不少未科的刚需改善购房者觉得，户型设计得相对紧凑些，既在同等面积内实现了更多功能，而且总价还能控制在500多万元，性价比更加凸显。

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中介带我到实地参观了梧桐郡三种四房户型，126 m²的户型，一梯两户，客厅和餐厅中间没有阻挡，显得宽畅，其中三个房间都能放下双人床，只有一个房间稍微小一些，作书房用，能放下一架钢琴和书架、书桌。

133 m²的四房户型，一梯一户，餐客厅由进门的玄关隔开，四个房间的尺度还蛮不错的，主卧设计了走入室衣帽间，有南北双阳台。

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梧桐郡126m²四房户型

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150m²四房户型，一梯一户，有三个卫生间，双套房设计，餐客厅和几个卧室显得很宽畅，主卧还设计了走入室衣帽间，走廊上也设计了储藏空间。

参观以后发现，这些四房户型，居住功能完善，购房者基本上可以一步到位了。据中介说，前不久有一位年轻客户买下了一套四房户型，是计划做婚房的。他看房前就提了需求，结婚后至少要生两个孩子，到时丈母娘、父母都会经常过来照顾孩子，或者常住帮忙带看，婚房需要有四个房间才够用。

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据中介对带看客户和成交客户的分析，五常这些次新房的主要购买力，以刚需改善群体为主。国家倡导和鼓励二胎三胎的政策，使他们在购房需求方面发生了变化，购房者对房间数量的需求多了起来，四房中大户型，如今成为了“新刚需”。或许接下来的发展趋势，四房也将成为新开楼盘的主力户型。

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成交价比交付时降了，业主们心态不一


梧桐郡成交量上升，以价换量起到了一定的作用。至今小区业主们还会津津乐道，2021年7月，一套尚未交付的梧桐郡木槿苑15楼149.42㎡精装修法拍房，最后以765万元成交，折合单价约51198元/m²。而2018年10月此房开盘价为395.96万元，不到3年即上涨369万元。

梧桐郡刚交付时，业主们心理预期也比较高，挂牌单价在50000-65000元/m²的房源比比皆是，当时，部分精装房成交价在48000-49000元/m²，有的接近5万元/m²，毛坯房成交价约为42000-45000元/ m²。

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可能是当年以摇号人数多而出名的西溪公馆自从交付后，成交价一路下降到如今的4万元/ m²左右，对周边的二手房也产生了一些影响，目前梧桐郡部分成交的房源，价格约为36000-41000元/ m²。

小区近期的成交价比交付时下降了，业主们对此的想法也不太一样，48000-49000元/ m²成交价接盘二手房的业主，有的会后悔自己买早了，如果现在买，一套四房可以省下约100万元。

而当年开盘摇中的第一批业主，就比较坦然，因为当时买入价才22000-28000元/ m²，再怎么跌也不太可能跌回开盘价。

还有一些前业主，则庆幸自己在行情变差之前就选择了提前出货。

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总的来说，现阶段，未来科技城五常一带的次新房，以价换量收效还是不错的。但现在是否抄底的好时机，这就见仁见智，很难说了，要看自己的心态和后面的市场行情变化。

以前杭州的房价在普涨阶段，很多人买房追求的，未必是居住体验本身，而是资产增值和房子套数。同样的投入，如果买的是两套小户型，会比一套大户型收益更高。但现在情况发生变化，由于限购、限贷、限售等政策施行，普通人很难像以前那样频繁交易房产。

今后买房，会倾向于一步到位买一套经久耐实用的房子。

近几年一些改善为主的板块，也和未来科技城情况类似，二手次新房的大户型卖得比小户型好。

申花毒帝

未科太惨只剩中介发声，我来顶一个